每日樓市新聞撮要 2022-01-14

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【星島日報】

疫市下工廈物業備受機構投資者追捧,市場再錄大手成交,消息指,粉嶺新中國洗衣集團大廈全幢,獲準買家洽購至尾聲,涉資約 4.5 億,若成交最終落實,呎價約 4435 元,準買家為一家外資基金。粉嶺業暢街 6 號新中國洗衣集團大廈全幢,由新世界創辦人鄭裕彤外孫杜家駒等人持有,該廈早於去年 11 月起以暗盤形式放售,當時叫價 5.5 億,至近期獲多名準買家洽購,知情人士透露,其中一名準買家表現積極,出價約 4.5 億,以誠意打動業主,雙方已初步達成協議,現時進入盡職審查階段,物業將以 4.5 億易手,新買家以一家外資基金呼聲高。據了解,該物業已剛獲物流公司承租,新買家料回報約 4 厘。據悉,原業主於 1999 年以3868.8 萬購入,若成交最終落實,持貨 23 年帳面獲利約4.11 億,物業期間升值約 10.6 倍。據代理指出,上述項目地盤面積約 22163 方呎,總建築面積約 101463 方呎,舊月租約 138.9 萬。該工廈附設 1 部貨運升降機及 2 部客運升降機,另設 5 個貨車位及 6 個私家車位,該項目於 1990年落成,樓齡約 32 年。

【HK01】

據屋宇署最新資料,11 月份合共批出 33 份建築圖則,其中最矚目為九倉(0004)旗下山頂文輝道第 2 至 8 號住宅地,該項目將擬興建四幢樓高 11 層至 12 層的分層住宅,另設一層地庫,共提供 25.93 萬平方呎樓面。九倉在 2020年 12 月以 120 億元投得上述文輝道地皮,地皮每呎樓面地價為 46,272 元,創下當時住宅官地呎價最貴紀錄,當時估計可提供 240 伙。至於九龍區方面,啟德區亦有大型住宅項目獲批圖則,中國海(0688)旗下啟德跑道區 4E 區 1號地盤,獲批建兩幢樓高 24 層至 25 層的分層住宅,設於兩層基座商場之上,另有一幢 6 層高的低座物業,涉及共約31.65 萬平方呎,同時設有非住宅樓面共約 1.2 萬平方呎。此外,屋宇署同時批出多個位於市區的重建項目,包括恒地(0012)紅磡黃埔街 1 至 21 號、必嘉街 80 至 86 號地盤,將建一座樓高 22 層商住物業,住宅及商業樓面分別約15.7 萬及 2.96 萬平方呎;同區機利士南路 2 至 28 號、必嘉街 76 至 78 號地盤,獲批建兩座樓高 22 層的商住物業,設有 4 層基座及兩層地庫的,住宅樓面 17.66 萬平方呎住宅,商業樓面佔 3.5 萬平方呎。

【大公報】

2021 年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄 9.6133 萬宗,總值 9178.4 億元。登記宗數創出 2012 年 11.5533 萬宗之後九年新高,金額打破 1997 年全年總值 8680.19 億元高峰,再創歷史新高。數字反映今年樓市交投暢旺,市場氣氛持續熱烈。回顧去年香港物業市場仍受新冠疫情籠罩,通關未成令香港住宅幾乎只靠內部需求撐起。去年香港經已開始習慣了與病毒作戰,經濟穩步復甦、失業率下跌,即使單靠內需,亦足以令物業市場得以於眾多投資產品中脫穎而出,樓價指數於去年內曾創出歷史新高。整體住宅方面,去年全年錄得 7.4297 萬宗及總值 7339 億元,比較前年 5.988 萬宗及 5482.3 億元,分別上升 24.1%及 33.9%。登記宗數創 2012 年 8.1333 萬宗之後九年新高,金額打破 1997 年全年總值 6903.4 億元的頂峰,創歷史新高。一手私人住宅去年全年錄得 1.747 萬宗及總值 2367.8 億元,比較前年 1.5013 萬宗及 1728.2 億元,分別上升16.4%及 37%。金額創出歷史次高,僅低於 2017 年 2428.8 億元歷史高位。二手私人住宅去年全年錄得 5.1949 萬宗及總值 4751.1 億元,比較前年 4.1353 萬宗及 3557.3 億元,分別上升 25.6%及 33.6%。宗數創出 2012 年 6.2934萬宗之後的九年新高,金額創歷史次高,僅低於 1997 年的5280.1 億元歷史高位。受到疫情、美國縮表及加息影響,本港四季度樓價回軟,以致全年升幅收窄。中原城市領先指數去年全年約升 4.73%,在全球樓市之中升幅算是比較溫和。但因全球量化寬鬆非常嚴重,儘管美國經已打算在今年加息及加碼縮表,市場資金依然氾濫。部分國家如日本等仍在量寬,全球資金充裕依然持續,支撐全球大城市樓市。加上 Omicron 變種新冠肺炎在世界各地爆發嚴重,雖未造成重大人命死亡,卻對全球醫療系統造成嚴重衝擊,亦影響正常經濟活動。通脹憂慮揮之不去,人們需要尋求理想的投資工具,住宅物業在這幾年表現出色,跑贏很多投資市場。美國總債務經已飆升至 86.14 萬億美元,加息過多亦不利美國,加息不多反有利物業投資市場,料全球樓市保持強勢。

【信報】

沙田帝堡城 8 座中層 C 室,實用面積 873 方呎,3 房套房間隔,日前以 1100 萬元易手,實用呎價 12600 元。中原地產表示,原業主則於 1999 年以 476 萬元購入上述單位,持貨 23 年,是次沽出單位賬面獲利約 624 萬元,物業升值 1.3 倍。

【明報】

新盤交投氣氛淡靜,市場僅錄零星成交,南豐旗下將軍澳日出康城第 10 期 LP10,今日新售出 2A 座 20 樓 A室,屬實用面積 1526 方呎 4 房間隔,成交價 2907.1萬元、實呎 19,050 元。LP10 今年迄今暫錄約 5 宗成交,吸金逾 1.1 億元。

【東方】

碧桂園(02007)表示,近期並未發行 3 億美元可轉債,此前有外媒指,該企計劃發行的債券未獲足夠需求。外媒引述知情人士指,碧桂園擬發行 3 億美元可轉債,在投行摩根士丹利和摩根大通評估了投資者對這筆到期利率為 4.75%、轉換溢價為 25%的潛在 3 年期可轉債交易的投資者興趣後,但該交易無進一步推進。不過,碧桂園對此予以否認,稱以上消息不屬實。碧桂園周四(13 日)股價跌 7.81%,至 6.61元,為表現最差藍籌;同系碧桂園服務(06098)在同日斥約793 萬元回購後,股價仍跌 4.84%。

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