每日樓市新聞撮要 2022-01-11

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【星島日報】

恒基旗下北角君譽峰,今日招標售出頂層 28 樓 A 室特色戶,該單位面積 418 方呎,連 184 方呎平台及 508 方呎天台,2 房開放式廚房間隔,成交價 1928 萬,呎價 46124元,創項目成交價新高,買家採 180 天即供付款計畫。

【HK01】

五年前在港「瘋狂搶地」的海航集團,其集團相關人士持有的山頂超級豪宅 TWELVE PEAKS 洋房,去年 10 月底被財務機構委託會計師接管,淪為銀主盤。據市場消息人士透露,洋房新近已經賣出,傳成交價約 3.9 億元,如成交價屬實,物業 7 年貶值逾兩成,樓價蒸發 1.16 億元。消息人士透露,上述 TWELVE PEAKS 雙號洋房,去年 10 月底由會計師羅兵咸永道接管,隨後低調進行招標,並於去年 12 月23 日截標,當時接獲兩份標書,惟出價均未到價,故截標日期延至本月 14 日。不過,據消息人士指,洋房上周五(7 日)突然沽出,市傳成交價約 3.9 億元,以洋房實用面積 4,241 平方呎,成交呎價 91,959 元。翻查資料,上述雙號洋房由海航集團相關人士於 2015 年 2 月以逾 5.06 億元買入,當時呎價高達約 120,255 元。以市傳新成交價計,洋房過去七年間帳面貶值 23%或 1.16 億元。值得留意,原業主買入上述洋房時,支付了高達 4,301.4 萬元稅款。目前,該幢洋房仍由領跑香港投資有限公司(FORTUNERUNNER HONG KONG INVESTMENTS LIMITED)持有,公司董事包括陳超(CHEN, CHAO),陳超為陳峰的侄子,亦為海航集團副總裁,曾擔任集團首席投資官。據了解,該幢洋房為陳峰在港時的居所,樓高三層,實用面積4,241 平方呎,採四房四套連書房間隔,附有私人花園、室外泳池、按摩池等,景觀極為開揚。事實上,海航集團相關人士持有的多伙港島豪宅物業,早前先後淪為銀主盤。如由海航集團董事長陳峰持有、曾為「前亞洲樓王」的西半山天匯高層複式單位,在去年 4 月淪為銀主,同年 10 月中旬以3.12 億元易手,較五年前購入價大幅貶值近三成或 1.2 億元。

【大公報】

踏入 2022 年,一個新的開始,去年成績無論是好、是壞都要像擦膠般完全擦去。當然展望新一年,疫情變化仍然是市
場最大的關鍵因素,變種病毒 Omicron 來勢洶洶,本地又要恢復「晚市禁堂食」的日子,兩地有限度通關亦勢必一拖再拖。在 2021 年的倒數期間,行政長官林鄭月娥在回顧 2021 年的工作、展望 2022 年的重點工作時指出,來年特區
政府仍會繼續加快建屋,協助市民置業。此外,為了讓市民人均居住空間擴大,政府將規定未來私人住宅單位的最低面積限制,為「納米樓」設定面積下限。換言之,現時面積僅100 至 200 餘方呎的納米樓供應將逐步減少。現階段面積設下限新例只適用於日後政府批出土地,首季推出拍賣的屯門地,將透過賣地章程限定單位下限,單位下限定為 26 平米,即約 280 方呎,相信未來政府會按每幅地皮位置及性質來設定單位下限,加上有關新例並不適用舊樓重建的舊契地皮,納米樓會逐步減少,但亦不會一下子完全消失,預計政府亦不會「一刀切」釐訂新盤單位的面積下限,現階段難以估算新例對新盤市場的影響。無可否認過去數年間,納米樓逐步主導市場,以去年一手新盤的推盤量計算,根據世紀
21 研究部統計,去年全年推出的 51 個新盤項目中,共有 18 個新盤有提供 250 方呎以下納米樓單位,涉及單位將達 1
730 伙,佔整體推盤量的 9.3%。當中更有 10 個新盤,提供面積僅 200 方呎以下的蚊型單位,涉及單位數字亦只是約 3
10 伙而已,佔全年總推盤量的 1.6%而已。整體而言,如果將現約有 10%屬於面積不足 250 方呎的納米樓計算,日後有關單位全數變成 280 方呎或以上的較大面積單位,未來新盤供應勢必減少。初步估計,未來新盤供應將減少約 5%至 8%左右,供求關係或許變得緊張,再者由於未來新盤面積設下限,以現時的樓價計算,未來新盤市場中,入場費低
於 500 萬元的新盤勢必大幅減少,日後新盤上車價將會提高。

【信報】

粉嶺高爾夫.御苑 8 座高層 A 室,實用面積 1047 方呎,3 房套房連工作間,以 2.65 萬元市價承租,實用呎租約 25.3 元。美聯物業表示,業主在高爾夫.御苑連購多伙作投資,於 2021 年一手買入單位,斥約 1651 萬元購入,租金回報率約 2 厘。

【明報】

雖然新一波疫情擴散,但無礙全幢商用物業成交。興勝創建(0896)公布,該公司以 2.8 億元,把旗下太子荔枝角道 99、101 號全幢商廈,售予香港天主教方濟會,以物業總樓面 24271 方呎計、呎價約 11536 元。資料顯示,興勝創建是於 2017 年中,以逾 1.66 億元購入上述物業並進行翻新,持貨逾 4 年,帳面獲利 1.14 億元或逾 68%。

【東方】

據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角雲滙第 1 期,周一(10 日)以招標形式沽出 2 座 19 樓 A3室,實用面積 1,131 方呎,屬三房間隔,客飯廳外連 169方呎平台,另設儲物室,單位成交價為 3,121.56 萬元,呎價約 27,600 元。另項目 2 期的 9 座 3 樓 A1 室,實用面積836 方呎,屬三房間隔,另設儲物室,以 1,551.6 萬元招標售出,呎價約 18,560 元。

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