每日樓市新聞撮要 2022-01-06

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【星島日報】

新地旗下屯門御海灣 II,目前加推 6 號價單,涉及 42 伙,折實平均呎價 20245 元,部分單位提價約 5%至 8%,當中包括首次推出的開放式單位、向東海景一房連儲物室 C 單位,以及向南海景兩房 G 單位。該盤累售 293 伙,佔可售單位超過 99.7%,套現約 22 億。據價單顯示,單位面積由255 至 501 方呎,包括 6 個開放式、19 個 1 房、13 個兩房,以及 4 個 3 房戶,折實價由 493.08 萬至 1092.18 萬,折實呎價由 19336 至 21800 元。

【東方日報】

政府宣布收緊防疫措施,包括 1 月 7 日凌晨零時起,傍晚 6點後至翌日清晨 4 時 59 分全面禁止堂食,收緊每枱人數,同時關閉酒吧、酒館及遊戲機中心、遊樂場所等處所,為期14 天。今次收緊防疫措施對食肆有影響,但飲食業對相關措施已有一定經驗,短期內或會影響租務交投氣氛,但長遠影響不大。美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪認為,在農曆新年前夕,再次收緊防疫措施對食肆生意的影響較大,相信短期內商舖租務成交或會稍微放緩,估計本月租務成交預料會按年下跌 2 至 3 成。不過疫情已持續兩年多,加上已有晚市禁堂食的經驗,大部分食肆對於措施已有既定的應對措施,包括提供外送或外賣自取服務等,所以相信新一輪防疫措施限制短期內會影響業主及租戶心理壓力,但市場對其影響的消化力較強,因此影響會逐步減退。他又指,是次措施主要影響短期租務市場氣氛,更長遠的影響仍需留意Omicron 變種病毒疫情的後續發展,雖然今次變種病毒無可避免影響與內地通關的進程,但相信政府對中港通關的工作仍然繼續,市場對商舖前景的信心依然維持,因此該行維持早前對 2022 年商舖全年成交量達 2,100 宗的水平,按年升約 20%。若落實通關時間表,工商舖投資市場勢將出現復甦,核心區商舖租售價預計全年仍然會上升 10%至15%,若恢復較大規模通關能於今年落實,租售價反彈幅度或會更大。

【HK01】

市場再錄名人沽貨。市場消息透露,去年拍攝綜藝節目《納米無明火》、向觀眾介紹不同納米樓的導演谷德昭,新近以約 6,200 萬元沽出持有約十四年的九龍塘花園豪宅,大賺逾3,800 萬元。據區內代理消息,上述單位為九龍塘花園地下連花園特色戶,實用面積 2,154 平方呎,設 2,458 平方呎花園,最新成交價約 6,200 萬元,成交呎價約 28,784 元。據了解,該豪宅一直由業主自用,曾於 2013 年推出放盤,當叫價 6,500 萬元,至 2016 年更調高至 8,800 萬元,不過近年又再下調意向價。資料顯示,上述特色戶由谷達有限公司(Kudos Company Limited )持有,公司董事包括谷德昭及其姊谷少芳,物業於 2007 年 2 月以 2,360 萬元買入,是次易手帳面升值約 1.62 倍或 3,840 萬元。參考上月屋苑錄得的同類個案,同為地下連花園特色戶,實用面積 1,871 平方呎,連 2,362 平方呎花園,成交價 5,500 萬元,呎價29,396 元,反映是次谷德昭屬市價沽貨。事實上,谷德昭近年不乏沽貨舉動,如 2019 年初他以約 1,190 萬元沽出何文田嘉樂園頂層連天台單位,實用面積 714 平方呎,持貨十七年帳面大賺 3.1 倍。合計兩次沽貨,累積套現金額7,390 萬元。谷德昭胞姊谷薇麗近年則以入市為主,包括2020 年透過首置名義以 4,100 萬元買入渣甸山嘉雲臺 7 座低層單位,實用面積 1,507 平方呎,三房套間隔連車位。單位在 2021 年初以每月 6 萬元租出,呎租不足 40 元。

【大公報】

轉眼已經踏入了 2022 年,祝願新年帶來新希望。回顧過去數年,於 2017 年本港樓價曾經錄得雙位數字的升幅,當年全年累積上升了約 13%,之後連續數年樓市及樓價都備受衝擊,包括 2018 年中美貿易戰的展開、2019 年修例風波及 2020 年新冠疫情等,各行各業備受打擊,有很多行業因此而結業,股票市場更連番受挫,但是在這幾年期間,香港的樓價表現依然屹立不倒。在「一國兩制」之下,香港與內地其他城市有所不同,就算是近年被外國實施某一些制裁,但亦無損外國人到香港投資的信心,同時內地居民對香港趨之若鶩依然不減,喜歡投資及居住於此地。環球各國的重要城市都有其珍貴的核心價值,大部分的商業及金融機構都會駐紮在這些城市,例如美國的華盛頓及紐約、英國的倫敦、日本的東京、澳洲的悉尼等。這些城市的樓價,因為需求量極為龐大及廣泛,除本地人外,其他外國人都會投資及居住在這些城市,所以樓價絕對是貴得有道理。香港是中國的一部分,更是一個重要城市,樓價高昂亦是非常合理,更何況香港土地供應量長期不足,而需求量則與日俱增,再加上內地人喜歡在香港購買房地產,樓價屹立不倒已經是鐵一般的事實。這幾年香港累積的樓價升幅有限,原因是受到多種不利因素的影響及掣肘,不過延緩的升幅將會被利好消息所帶動,通關相信就是今年樓價再次上升的催化劑。再加上香港及內地的疫情一直受到較良好的控制,香港各行各業正在復甦,失業率亦逐步下降;在種種利好消息之下,樓價再次突破向上應該不成問題,筆者相信 2022 年香港的樓價將會呈現璀璨式上升的情況。

【信報】

荔枝角美孚新邨 6 期蘭秀道 40 號中層 C 室,實用面積926 方呎,俗稱「大 3 房」間隔,景觀開揚,以 1275 萬元易手,實用呎價約 13769 元。美聯物業表示,原業主於 2006 年 12 月斥 438.8 萬元購入,是次轉手賬面獲利836.2 萬元,升值逾 1.9 倍。

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