每日樓市新聞撮要 2021-12-7

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

信和、會德豐地產、嘉華、爪哇及世茂房地產合作發展的西九龍維港滙 II,加推 2 號價單,涉及 53 伙,其中包括首次開價的開放式戶型。單位面積由 278 至 807 方呎,扣除最高19%折扣優惠,折實價約由 663.2 萬至 2190.2 萬,折實呎價約 23260 至 27572 元。新價單中的入場單位為 3B 座 10 樓 G室,面積 278 方呎,屬開放式間隔,折實價約 663.2 萬,折實呎價約 23857 元。

【東方日報】

市區重建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街 4 個重建項目的合併發展,於周二(7 日)截收發展意向書,現場暫時錄得 7份標書,包括新世界發展(00017)、中國海外發展(00688)及帝國集團。上述地盤佔地約 5.85 萬方呎,料可建總樓面約52.68 萬方呎,預計可提供約 900 至 1,000 個中小型單位,市場估值約 60 億至 68.5 億港元,每方呎樓面地價約 1.14 萬至 1.3 萬元。市建局要求中標財團按發展協議,列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰項目產生協同效應。

【HK01】

曾是全球最貴商業街道的銅鑼灣羅素街(面向時代廣場一段),由於地舖價值高、且不少屬大業主持有,故近乎是「只租不賣」,甚少出現買賣成交。然而,隨疫情漸趨穩定、通關在即,近日該段有業主罕有放售一個已持有半世紀的地舖,叫價約 3.8 億元。獲委託負責放售事宜的中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇指,放售物業為羅素街 28 號地舖,面積約 800 平方呎,意向價約 3.8 億元,現以交吉形式放售,以意向價計,呎價約 47.5 萬元。目前舖位獲連鎖口罩店短期租用,月租約 12.5 萬元。資料顯示,物業於 2014 年零售高峰期,曾獲知名護膚品牌以每月逾 140 萬元租用。黃新宇指,業主已持貨多年,現割愛沽舖,以重整投資組合。翻查資料,上址的原業主於 1964 年以 9.8 萬元購入舖位,曾作內部轉讓,但相關人士一直持貨至今達五十七年,若然舖位最終以意向價 3.8 億元成交,即半世紀物業大幅升值約 3,877 倍。早於八十年代前,羅素街一帶是街市及電車廠,及至九十年代初電車廠被拆卸,並原址建成現在的時代廣場,成銅鑼灣區地標,附近的建築物亦陸續重建,令羅素街變身成為名店林立的一線消費地段。而2012 年羅素街更成躍身為全球每月商用租金最昂貴的街道。惟近一年受疫情影響,街內吉舖、短租舖湧現。

【明報】

快將交樓的會德豐地產將軍澳日出康城 MARINI,最新透過招標售出最後 1 伙住宅單位,為 3B 座 68 樓 A 室,實用面積 1305 方呎連 931 方呎天台、屬 4 房雙套設計,招標成交價 3175 萬元,實呎 24,330 元,呎價創出MARINI 系列的新高紀錄。MARINI、GRAND MARINI 及OCEAN MARINI 三期自 2019 年 8 月開售,共售出 1,653伙,全盤已告清袋,套現總金額逾 156 億元。

【大公報】

常言道:「知否世事常變、變幻原是永恆」,正當大家仍然滿懷信心迎接兩地恢復有限度通關之際,全球又出現新變種病毒 Omicron,疫情再起變化,部分歐洲地區亦宣布再度「封城」,連帶通關安排亦或許變成泡影。無可否認,通關安排再度延期對兩地疫後經濟的重啟難免帶來影響。本地疫情已延續接近兩年,病毒又再出現變種,相信現階段亦難言,全球疫情會否延續至第三年、甚或第四年。當然疫情或許反覆,但無論如何市場仍聚焦經濟的重啟步伐,但疫情延續一段長時間,經濟新常態已經出現,各行業需應對經濟新
常態所出現的變化。初步而言,現時本地經濟情況已踏入疫後復甦中期,谷底反彈已經過去,部分行業明顯已率先復甦起來。隨着第二期消費券派發,近期無論是飲食業、零售業
均已逐步復甦過來,但因應整體疫情仍未過去,仍有個別行業仍未恢復過來,特別是旅遊業以至航空業仍處於嚴冬期,未來的復甦中期整體經濟復甦勢必有所反覆。相信大家亦明白,各行業的復甦步伐難免不一,其中地產代理應該會是一個較幸運的行業,復甦程度確實相對理想。今年整體一、二手交投均顯著增長,按早前預期,相信今年全年二手註冊量可達至 6 萬宗的九年新高,整體一手新盤市場的成交量亦按年大幅增長逾兩成。不過,隨着股市持續積弱,加上變種病毒出現,令環球疫情出現反彈,整體樓市氣氛再度變得疲
弱。近月一、二手交投同步轉趨淡靜,加上還有不足一個月就踏入聖誕節,兩個月後亦是農曆新年的長假期,接連兩個長假期,未來兩、三個月樓市或許會較為淡靜。總體而言,始終疫後經濟仍未完全重啟,市場氣氛難免反覆,任何行業疫後復甦均需要以「新常態應對」,因應疫後市場的轉變、消費模式的轉型,加上疫後市場可能帶來的新機遇,企業自然需要作轉變應對。事實上,面對未來市場的轉變,儘管市況反覆,但低息環境繼續為行業帶來新機遇。

【信報】

大埔白石角逸瓏灣 II 期高座 10 座高層連天台單位,實用面積 1073 方呎,連約 851 方呎天台,3 房套房連儲物房間隔,設有內置樓梯上天台,議價後以 1700 萬元沽出,實用呎價約 15843 元。中原地產表示,買家為區外人士,見單位可望海景,價錢合理,即快速決定購入單位自住。據了解,原業主於 2014 年 9 月以 1535 萬元買入上址,持貨約 7 年,賬面獲利約 165 萬元,單位升值約10.7%。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!