每日樓市新聞撮要 2021-12-28

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

新地發展的元朗站 The YOHO Hub 公布最新銷售部署。新地副董事總經理雷霆表示,項目昨日開展首輪銷售,銷情強勁,至今售 264 伙,即逾 8 成單位,套現逾 30 億。有見項目多種戶型受追捧,為滿足市場需求,發展商加推新價單145 伙應市。項目將盡快重新收票,料日內上載銷售安排,明年初再度推售。新地代理總經理陳漢麟表示,加推的 145個單位,折實平均呎價約 21261 元,屬原價加推,包括 25伙 1 房、62 伙 2 房、48 伙 3 房及 10 伙 4 房,平均遍布高中低不同層數。單位折實價由 698.8 萬至 2275.41 萬,折實呎價介乎 18882 至 23547 元。陳氏亦總結昨日銷情,指有 3 組大手客購入項目 2 伙單位,其中最大手客買入項目一間 927 方呎的 4 房戶及 726 方呎的 3 房戶,共斥資約3360 萬。現時成交價最高為項目 2 座 40 樓 C 室,1036 方呎,以約 2313.18 萬成交,呎價 22328 元。而成交呎價最高單位為 1 座 43 樓 F 室,325 方呎,以約 797.6 萬售出,呎價 24543 元。

【東方日報】

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,股市第三季起持續反覆下挫,拖累樓市氣氛,不過市場對恢復通關有憧憬,令私人住宅轉手獲利比率及賺幅不致於大跌,並料維持在相對低位
窄幅橫行。該行綜合土地註冊處資料所得,2021 年 11 月份全港 2,379 宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共 2,285 宗,佔比例約 96%,回升一個月後再次下跌,比率創自 2010 年 8 月後逾 11 年新低,亦屬當年樓市辣招推出後的低位。而每宗私宅轉手平均賺幅亦見下跌,按月減少 5.5 個百分點至約 66.8%,連跌 2 個月,為今年單月低位。

【HK01】

2021 年香港樓市發生多宗大事件,除樓價再度衝破歷史新
高外,一手樓花按揭風波、新盤拆卸重建等,你又最記得邊
一件事?發展商谷針 打疫苗送千萬凱滙單位

信和集團黃廷方慈善基金及華人置業集團在 2021 年 6 月推出打疫苗抽獎活動,鼓勵市民接種疫苗。凡持有有效香港永久性居民身份證的香港永久居民,或持有有效香港居民身份證的香港非永久居民,於 2021 年 9 月 1 日或之前於在港完成接種兩劑新冠疫苗,均可參加抽獎。終極大獎為一伙觀塘凱滙第二期 3 座 47 樓 D 單位,實用面積 449 平方呎一房,價值約 1,080 萬元,參加抽獎登記人數逾 250 萬,得獎者為一名 35 歲廚師。及後發展商 9 月加碼多推一間凱滙單位抽獎,目標在 11 月底前接種疫苗人數達 500 萬人,惟未能達標。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波,在 2021年 5 月中旬突然離世,享年 88 歲。人稱「波叔」的鄧成波,由電燈學徒至炒賣樓花,於地產界縱橫四十多年,一手建立其 700 億元物業王國,涉足範疇極廣,包括工廈、舖位、住宅地盤等。參考鄧成波家族於 2016、2017 年開始密密掃貨,斥資至少 260 億元買入逾 40 項工商舖、酒店及商住舊樓地盤等。惟及至 2019 年底開始,卻轉為不斷沽貨,即使「蝕讓」亦照賣。而在鄧成波離世後數天,市場更即流出一張市值逾百億元的「放盤名單」,直至今年 11 月,該家族沽貨的消息仍未停止,單計 2021 年 5 月至 10 月短短五個月已累沽 105 億元物業。地產代理行業競爭激烈,因贊助電視劇《大叔的愛》而知名度大增的 Q 房網,2021 年9 月 30 日公布將香港市場改以特許經營店模式運作,由前線員工自行組建公司繼續營運部分門店,其銅鑼灣的香港總部及後勤支援服務則於 10 月 29 日後停止運作。及至 10 月中,「白武士」出現,世紀 21 香港公布與 Q 房網的前員工達成協議,接手其部分分行及團隊,並成立「世紀 21 Q 動力」,即世紀 21 的特許經營商,擬投資約 2,000 萬元作擴充,攻豪宅市場。至於前 Q 房網香港董事總經理楊永健,則出任世紀 21 Q 動力總經理一職。原本 Q 房網的約 500名員工,約半數加入世紀 21 Q 動力。新世界(0017)及港鐵(0066)大圍站上蓋物業柏傲莊第三期(第 1 座及第 8座),因牆身底座混凝土檢測未達要求,2021 年 7 月份宣布拆卸重建,受影響的住戶涉 845 戶,為本港開埠以來首宗在建中的私樓需要「推倒重來」。發展商即向受影響的買家「補飛」,推出四大賠償方案,買家最多可獲額外津貼連利息補償逾 110 萬元,即使取消交易亦可獲賠償。12 月底,屋宇署再公布,柏傲莊第一期(第 2 座及第 3 座)有極少部分樣本(約 5%)的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度,並批准進行加固工程。至今,柏傲莊 I 已錄
逾百宗終止買賣合約個案。項目預計關鍵日期為 2022 年 9月。2021 年新盤罕有事件之一,可數到高銀金融(0530)主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟,於 2021 年 8 月27 日被取消預售文件,涉及住宅單位數目為 379 伙,為近年少有被取消預售樓花的個案,意味項目進入現樓階段前,也不可進行樓花銷售。9 月份,運輸及房屋局發言人回應指,若然發展項目的發展費用已超支一成或以上,發展商必須在認可人士把費用超支一事通知發展商代表律師當日起計的六個星期內,提交令地政總署署長信納的證據,證明財力足以應付,否則,發展商不能繼續推售單位,然而,當局曾多次要求傲玟發展商提交財力證明,亦未獲實質回覆,故取消其預售樓花許可。2021 年多家內房傳出債務問題,除要放售在港資產套現,旗下港樓盤又出現「包按」問題,個別無法如期支付港地產代理之佣金,被入稟追討。其中,中國恒大(3333)2021 年 6 月份傳出旗下財務公司「包按」出現問題,旗下屯門新盤恆大‧珺瓏灣 II 的部分買家轉往其他銀行及財務公司「上會」被受理樓花按揭申請,最終約百名買家放棄採用發展商 90%一按安排。項目又因未獲批滿意紙,延期交樓一個多月。10 月份,恒大又把長沙灣恆大‧睿峰全數權益,轉讓予合作伙伴鼎珮集團(VMS)。上述兩盤曾出現拖欠佣金問題,被四大地產代理入稟追討逾億元佣金。另外,世茂集團(0813)則要賣產,如 12 月中以20.9 億元售出所持有的西南九龍維港滙項目 22.5%權益、連 28.6 億元銷售貸款予 3 個合作夥伙;中國奧園(3883)則以 9 億元沽出西半山羅便臣道一籃子物業,虧損約 1.77億元;至於佳兆業(1638)持有的屯門青山灣住宅官地,據報由有玩具大王的蔡志明斥資近 38 億元接手。2021 年政府官地再刷新有史以來最貴紀錄,部署招標多時的中環新海濱 3 號商業地王,早於 2020 年 12 月 18 日起招標,採用「雙信封制」,招標期長達半年,並在 2021 年 6 月 18日截標,接獲 6 份標書,參與者全是本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地,信置(0083)則夥拍招商局置地(0978)及鷹君集團(0041)合組財團,另港鐵(0066)夥九龍倉置業及華懋集團合組財團競投入標。地王於 2021 年 11 月以 508 億元批出,由恒地(0012)獨資投得,打破歷來賣皮表的地價紀錄,每呎樓面地價 31,462 元,屬市場預期之內。恒地在出價及項目設計上均取得「100 分」。在反修例事件及疫情下,本港樓價高位徘徊,至 2021 年 7 月終再度破頂,差估署私樓樓價指數 7 月報 397.7 點,較 2019 年 5 月份的歷史高位 396.9點,再高出 0.2%。不過,數字在 8 月份即回落,報 397.1點,終止連續七個月的升勢,9 月份按月跌幅更擴大至0.4%,10 月再跌 0.85%。然而,今年首十個月計,私樓樓價指數仍累升 3.92%。今年工商舖市場錄得矚目成交,由合和實業持有九龍灣國際展貿中心(九展),在 2021 年 6 月份以約 100 億元易手,由億京發展牽頭財團買入,成今年全港最大額的單一工商舖成交個案。億京發展集團主席余卓
兒當時透露,該集團佔項目七成權益,預計把九展重建為地標式甲級商廈,總投資額約 200 億元。九展地盤面積約23.98 萬平方呎,目前總樓面面積約 177.5 萬平方呎,為包含表演場地、會議展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業,ViuTV 的錄影廠亦是位於九展內。

【明報】

疫情下市民未能外出旅遊,過去因假期效應對二手交投影響大減,加上新盤銷情不俗,刺激十大屋苑二手成交量。中原地產統計,十大屋苑周末錄 15 宗成交,創 5周新高,按周增加 67%,其中 7 個屋苑錄得成交,當中沙田第一城佔 4 宗最旺,而聖誕 3 日假期十大屋苑亦共錄 17 宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,低息環境及剛性需求帶動下,臨近年尾,樓市依然熱鬧。港人已習慣疫情新常態下假期未能外遊,今年聖誕長假大眾留港消費,帶動睇樓活動,近期業主議價空間有所增加,樓價回軟,加上新盤熱賣,刺激買家入市意欲,不少買家趕趁年底前加快入市,1000 萬元內交投尤其活躍。另外,美聯分行則統計,聖誕節 3天長假十大屋苑共錄約 17 宗成交,其中周六及周日則錄得約 15 宗,較對上一個周末 11 宗升 36.4%,亦創 5周新高,更已是連續 11 個周末錄雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,未來市場仍將由「新盤主導」,買家入市態度積極,部分一手向隅客料續轉投二手尋寶,料正式「通關」前,整體樓市交投表現仍將持續平穩。

【大公報】

國家統計局公布 11 月工業企業財務數據。原材料價格高位下行拖累上游企業盈利,中游企業盈利、收入均走低,但原材料相關成本走低提振中下游盈利。2021 年 11 月的工業
利潤同比增速為 9.0%,兩年複合增速 12.5%,較 10 月顯著回落。企業營收同比增長13.9%,兩年複合增速為 9.9%。剔除基數後,上游行業利潤增速有所下行,兩年複合增速從上月的 85.5%下行至 67.1%,中游行業利潤增速承壓,利潤增速從上月的 28.1%下滑至 4.7%;另外,下游行業利潤顯著回暖,利潤增速從 10 月的 3.7%反彈至 13.1%。一,原材料行業盈利增速顯著回落,尤其是黑色、有色和化工行業;但公用事業行業(尤其是電力)成本仍然較高。11 月原材料價格顯著走低,動力煤、天然氣和螺紋鋼價格分別下跌 13.6%、11.7%和 14.6%,拉低上游行業利潤。二,中游製造利潤增速較為平穩,汽車和手機行業較為亮眼。以兩年複合增速計,專業設備、儀器儀錶等行業利潤較上月下行,但通用設備、電氣機械和運輸設備利潤增速有所加快。此外,隨着晶片短缺進一步緩解,汽車和手機等行業營收和利潤增速繼續好轉。三,原材料價格走低後,下游消費品行業盈利開始修復。以兩年複合增速計,11 月居民消費品中,部分可選消費行業如服裝、印刷、食品的盈利增速均初現反彈,此外,酒精飲料行業盈利保持較快增速,為14.9%,略低於上月的 17.8%。經季節性調整後,11 月工業企業利潤率從 11 月的 7.3%收縮至 6.4%。11 月上游行業利潤率為 22.1%,煤炭、石油開採、化纖等行業利潤率維持高位;中游行業利潤率走低,其中黑色加工、儀器儀錶、化工、電力生產等行業利潤率下行;下游行業利潤率從 10 月的 7.0%小幅上行至 7.3%,食品、汽車、服裝、醫藥等行業利潤率顯著擴張。盈利結構改善初現曙光,但總需求走弱恐繼續拖累整體盈利增長。11 月 PPI 從 10 月的 13.5%回落至12.9%,本輪 PPI 上漲的高點已過,高頻數據亦顯示煤炭、鋼鐵等原材料價格快速下跌。今年以來,大部分中下游行業受成本上漲擠壓較為嚴重、盈利相當低迷,尤其是成本佔比本來就較高的行業,包括食品飲料、紡織服裝、皮革、造紙、塑膠、機械製造,以及公用事業等。歷史上看,當 PPI高位回落、原材料成本下降時,這些行業盈利可能有更大的恢復彈性。但值得一提,當前宏觀經濟周期仍處於總體下行階段、總需求增長降速,尤其是房地產投資和消費相關行業需求收縮較快,而政策可能還需要進一步調整才能真正有效「托底」增長。因此,往前看,儘管工業企業盈利結構可能逐步走出「上游高、下游低」的不均衡局面,但整體盈利增長仍面臨壓力。

【信報】

大角咀維港灣 10 座中層 D 室,實用面積 695 方呎,3 房套房間隔,座向西南方,擁開揚海景,最新以 1765 萬元成交,實用呎價 25396 元。中原地產表示,原業主於2007 年 10 月以 634 萬元購入上址,持貨 14 年,現沽貨賬面獲利 1131 萬元,單位期內升值逾 1.7 倍。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!