每日樓市新聞撮要 2021-12-24

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

大埔滘乾坑住宅用地於今日截標,截至早上 10 時 30 分,於金鐘政府總部現場所見,該項目暫錄建灝一家財團入標。建灝地產行政經理林綺華表示,該地皮具投資價值,集團以獨資形式競投,並因應地皮自已計數入標。資料顯示,上述項目為大埔市地段第 234 號,位於大埔公路大埔滘段,該帶地段名為「乾坑」,鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊鹿怡居,可建樓面約 226076 方呎,市場估值約 16 億至 17億,每呎樓面地價約 7100 至 7500 元。

【東方日報】

由萬科香港發展的屯門上源,今日(23 日)錄得一宗洋房成交,成交價及呎價均創項目新高。最新成交的 35 號屋,實用面積達 4,860 方呎,採用五套房間隔,附設 2,855 平方呎花園及 763 方呎天台,另設泳池及私家升降機,以 1.15 億元成交,呎價約 23,663 元。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧稱,今年樓市整體平穩向上,一手市場交投暢旺,公司旗下項目年內售出 315 伙,套現逾 43.6 億元。

【HK01】

原由內房恒大 (3333)及鼎珮集團(VMS)共同合作發展的長沙灣新盤恆大.睿峰(THE VERTEX),早前因拖欠代理佣金而被大型地產代理行追討。不過在 10 月中該新盤全數權益已轉讓予鼎珮集團,一眾代理行亦暫停追討佣金。而據最新消息,中原、美聯、利嘉閣、港置四大代理行,亦已獲發放相關樓盤的佣金,合共涉及逾 1,749 萬元。一眾代理可以過一個快樂聖誕。今日(23 日)傍晚時段,中原、美聯、利嘉閣、港置四間地產代理行分別公布,長沙灣東京街29 號恆大.睿峰的發展商已發放佣金。其中中原佣金金數最多,涉約 509.8 萬元,其次為利嘉閣,涉 480.29 萬元,而美聯及港置分別為約 329.6 萬及 429.75 萬元。負責發放佣金的發展商代表,包括項目合夥人馬宣義、項目代表陳玉成,其中陳玉成為地產界人士,過去曾擔任永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監,有銷售一手樓盤經驗。雖然上述代理行已收到鼎珮集團就恆大.睿峰(THE VERTEX)發放的佣金,但拖欠佣金一事仍未完結。如恒大另一新盤屯門恆大•珺瓏灣,在本月 17 日遭到中原和利嘉閣入稟追討佣金,中原涉及的單位 66 個,被拖欠 853.4 萬多元;而利嘉閣涉及的單位共 96 個,涉及 1620.7 萬多元。兩者共涉及約2,474 萬元

【明報】

新地(0016)元朗西鐵站上蓋新盤 The YOHO Hub,將於本周日(26 日)首輪開售 325 伙單位;新地代理總經理陳漢麟表示,截至今日下午 5 時,項目累收逾3000 個購樓意向登記,以首輪 325 伙計超額 8 倍。他續指,入票客源分布平均,1 房戶的客戶以年輕人為主,2 房及 3 房客戶則主要為換樓客。陳續指,將視乎首輪推售的銷情,於次輪以招標形式推售 4 房雙套連儲物房戶,有信心可創項目成交價、呎價新高。新地亦夥中銀香港(2388)為買家提供按揭優惠;中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示,The YOHO Hub買家選用線上按揭平台辦理按揭申請,可享 6888 元現金回贈,另選用其他理財服務,兼存入股票等,可享超過 5 萬元奬賞。

【大公報】

新冠變種病毒 Omicron 於 11 月底爆發,拖低油價,但美國仍按計劃釋放戰略石油儲備,令國際油價受壓急挫約 16%。美國總統拜登在本月初,尚未公布 11 月消費物價指數時,已稱能源及其他主要商品價格近期已開始下滑,亦未反映即將在未來數周或數月出現的物價下滑情況,例如汽車業。油價是全球通脹主因,油價急瀉 16%,通脹理應消失不少。美國能源部表示,本月 17 日再從戰略石油儲備中出售 1800 萬桶原油,打擊油價及通脹手段,彰彰明甚。美國聯儲局上周議息日決定加快縮減買債步伐,並暗示明年可能加息 3 次,以壓抑通脹,並且上調明年經濟增長預測。筆者認為,拜登聲言通脹嚴重,損害國民財富,然後連環釋放戰略石油儲備,務求令強頑的通脹低頭,這才是重頭戲。通脹主因是油價高企,只要壓低油價通脹就難以作惡,再理順供應鏈,通脹自然貼貼服服。油價大跌之後,12 月美國以至全球通脹應該顯著回落。美國現時也是主要石油出口國,只要能夠將油價控制在低位,通脹便難以張牙舞爪,美國加息對付通脹的必要性亦降低。除非明年通脹仍能頑抗作惡,才出動加息未遲,明年 3 次加息未必盡用。加息成本不少,要美國政府以及國民都要付出更多利息開支,是搬石頭砸自己的腳,而轉用壓低油價招數紓緩到通脹,成本應會比較輕,更不必搞到國民付錢。美國目前總負債 85.17 萬億美元,屬於天文數字,加息只會令政府及國民債務百上加斤,是吃力的做法。壓低油價這一招能夠化解高通脹,加息便會成為「備用」招數,不一定要動用,或者有限度使用。明年美國加息 3 次,香港未必跟隨,無礙港樓,並早有先例。

【信報】

元朗加州豪園莎文杜徑雙號屋,實用面積 1348 方呎,議價後以 1592 萬元沽出,實用呎價 11810 元。中原地產表示,買家為外區用家,感屋苑環境舒適,單位價錢合理,即購入單位自用。據了解,原業主於 2016 年 3 月以900 萬元購入上址,持貨 5 年,是次沽出單位賬面獲利約 692 萬元,單位期內升值約 77%。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!