每日樓市新聞撮要 2021-12-21

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【星島日報】

屋宇署近日完成審視大圍柏傲莊第一及二期的相關測試結果及各項跟進建議。屋宇署發言人表示,測試結果顯示,第二期樓宇(即第 5 座、第 6 座及第 7 座)的樣本全部達標;第一期樓宇(即第 2 座及第 3 座)則有極少部分樣本(約5%)的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度。發言人說,該項目第一期兩幢大廈整體結構並沒有明顯危險。屋宇署要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就第一期發展建議跟進工程,今日亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。項目負責人估計,有關工程可於數月內完成。新世界發言人指,柏傲莊第 1 期和第 2 期的全面覆檢已經完成,第 2 期的覆檢結果全部達標,而第 1 期的跟進工程方案已於今日獲屋宇署批准。集團強調,經註冊結構工程師評估後,確認第 1 期的兩座樓宇結構安全。集團已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程,預計工程完成後,對第 1 期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。同時亦承諾將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準,整個柏傲莊項目將以最佳質量完工,交付全數買家。

【東方日報】

中原王能表示,觀塘凱滙 1 座中層 B 室,實用面積約 852方呎,套三房間隔,另設儲物房,原先開價 1,850 萬元,議價後以 1,668 萬元成交,呎價約 19,577 元。新買家為首置客,原業主於 2018 年 12 月以 1,459.54 萬元一手買入,持貨 3 年帳面獲利 208.46 萬元離場,單位升值約 14%。

【HK01】

北角半山老牌屋苑瓊峰園一向交投稀疏,臨近年底終「開齋」,錄得今年首宗二手買賣。中原地產分區營業經理李兆霖透露,瓊峰園 C 座中層單位,實用面積 2,379 平方呎,四房雙套房間隔,遠望啟德方向海景。單位放盤不久,即獲多組買家洽購,終以 5,480 萬元易手,呎價 23,035 元。李兆霖指,買家為用家。而原業主於 2018 年 4 月以約 5,290萬元買入單位,持貨至今三年半,帳面獲利 190 萬元,單位升值 4%。惟計及釐印及佣金等雜費支出,估計實際需蝕近 100 萬元離場。若然再參考單位的對一手業主,早在1998 年以約 860 萬元購入上址,持貨近二十年,直至2018 年才以 5,290 萬元沽出,「低買高賣」,帳面大賺5.2 倍。然而,是次賣家於 2018 年樓市高峰期接貨,近三年多物業未能累積可觀升幅,需要「損手」。此單位的升跌賺蝕,或多或少反映本港的樓市實況。瓊峰園位於天后廟道202 號,於 1970 年入伙,涉及 4 座,提供約 118 伙,全屬逾千呎大戶。

【明報】

啟德區再錄新盤特色戶成交。一手成交紀錄冊顯示,會德豐地產旗下已屆現樓的 OASIS KAI TAK,3 座 35 樓A 室,實用面積 1144 方呎,屬頂層連天台大宅,採 4房套房設計,內附樓梯,前往 602 方呎天台。單位去年10 月中曾經作內部轉讓,成交價 3720 萬元,實呎32,517 元,在本月 16 日終止交易,今日再以 4141.28萬元售出,實呎 3.62 萬元,新買家採用 90 天現金付款。項目今年 11 月錄得一宗破頂成交,1 座 36 樓 A室,實用面積 1499 方呎,屬頂層 4 房雙套房間隔,內置樓梯往 888 方呎私人天台,以 5500 萬元售出,實呎36,691 元,樓價屬項目新高。

【大公報】

2021 年將要過去,再過幾天就是聖誕節。聖誕節長假期向來都是全年消費市場最暢旺的季節,而 2019 年及 2020 年都是不一樣的聖誕節,幸好隨着疫情轉趨穩定,加上在消費券的帶動下,今年的聖誕節勢必回復暢旺。今年聖誕節肯定與過去兩年不一樣!首先是 2019 年的黑暴,再加上中美貿易戰角力,整體消費市場大受影響。按政府統計處的數字,當年 12 月份整體零售市場的消貨價值只有 361.7 億元,按年大跌近兩成。據統計自 2011 年起,每年 12 月的零售消貨價值均會超越 400 億元,其中 2013 年 12 月的總值更接近 500 億元。至於 2020 年聖誕節,總體零售市場同樣大受打擊。在疫情肆虐下,社交距離的限制下,基本上絕大多數的慶祝活動均告取消、或是一切從簡,令當月零售市場仍然是維持寒冬。按統計去年 12 月的消貨價值跌至只有 313.7億元,按年再跌 13.3%。幸好隨着疫情穩定,社交距離的放寬,加上政府派發消費券,今年零售市場的市況已逐步改善,最新 10 月份的零售總值已按年上升 12%,相信今年聖誕節零售市場勢必回復暢旺。同樣過去兩年聖誕節的新盤市場,亦明顯較以往淡靜。按世紀 21 研究部以一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄,2019 年的聖誕節長假期(以 12月 23 日至 31 日的一周計算),只售出 88 伙一手成交,涉及金額只有 14.9 億元;去年疫情下的聖誕節,新盤銷售稍為好轉亦只售出 130 宗成交,但對比於 2018 年,當年聖誕期間卻售出超越 600 伙,售樓收益逾 87 億元。展望今年聖誕節檔期樓市境況,肯定與過去兩年不一樣。基於目前已有多個一手新盤,當中計有西半山 CAINE HILL 及元朗 THE YOHO HUB,選擇此檔期前後推售,加上不少新盤趁假期推售貨尾,消費市場的反彈亦勢必刺激新盤市場轉旺,相信今年聖誕節新盤市場勢必熱鬧。

【信報】

大圍名城 3 期盛世 2 座中層 SD 室,實用面積 757 方呎,3 房套房間隔,日前以 1425 萬元易手,實用呎價18824 元。中原地產表示,原業主則於 2012 年以 890萬元購入上述單位,持貨 9 年,是次沽出單位賬面獲利約535 萬元,物業升值 60.1%。

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