每日樓市新聞撮要 2021-12-20

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【星島日報】

市建局在土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建項目上月底截收 8 標書,市建局剛公布招標結果,由嘉里以 55.878 億奪得項目發展權,每方呎樓面地價約12591 元,符合市場預期。是次每方呎樓面地價約 12591元,對比今年 9 月市建局批出的同區庇利街/榮光街首個發展項目,當時由恒基以 81.89 億勇奪,每方呎樓面地價約11414 元,換言之,是次地價短短 3 個月高出約 10%。鴻福街/銀漢街項目今年 9 月底截收 36 份意向書,上月底截收8 份標書,上述項目地盤面積約 4.9 萬方呎,可建總樓面約44.38 萬方呎,預料可提供約 750 伙。

【東方日報】

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券資料顯示,今年 11 月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為 4,348 宗,按月增11.4%;金額為 244.89 億元,按月增 9.8%,宗數及金額均連跌 5 個月後回升。同月新取用按揭保險計劃貸款宗數1,826 宗,按月微跌 0.6%,宗數連跌 2 月;金額為 104.29億元,按月輕微增 2%。對比去年同期,今年 11 月份新批出按揭保險計劃貸款宗數按年增加 13.9%;金額按年增加16.1%。同月新取用按揭保險計劃貸款宗數按年增 4.6%;金額按年增 12.2%。今年首 11 個月新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得 54,753 宗及 3,067.13 億元,按年急升30.8%及 36.1%,宗數及金額均創該行首 11 個月新批出紀錄以來新高。而今年首 11 個月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額錄得 21,761 宗及 1,205.86 億元,按年升 29.1%及35.7%,宗數及金額亦均創該行首 11 個月新取用紀錄以來新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,11 月新批按保數字回升,反映買家對高成數按揭的需求仍未減退。據差估署最新數字顯示,全港私人住宅樓價指數連跌兩個月,但以今年首 10 個月計,仍累升 3.92%,加上平均按揭貸款金額仍維持歷史高水平,反映在樓價上升及「新按保」政策帶動下,大部分人以高成數按揭入市,相信計及 12 月份數字,宗數及金額均創年度新高。

【HK01】

新地(0016)及港鐵(0066)元朗站新盤 The YOHO Hub(The YOHO Hub 第 B 期),今日公布首張價單,首批涉及 206 伙,一房折實入場價由 685.1 萬元起。整批折實平均呎價為 19,899 元。今批 206 伙,包含 34 伙一房、56 伙兩房、68 伙三房、48 伙四房戶,實用面積由 325 至 1,036平方呎,折實售價由 685.16 萬至 2,083.57 萬元,呎價由17,986 元至 22,382 元。新地副董事總經理雷霆形容,今次價單是「北區站頂、前景無限價」。他指,未來政府將投放大量資源開發新界西北區,是次項目機會不錯,機會不再。他又指全年一手成交量約有 1.7 萬宗,較去年多兩成,預計明年一手成交量約有 1.8 萬宗。就會否加推及加價,新地代理總經理陳漢麟則表示,要視乎星期六的收飛情況,強調項目一定有加價空間。他又指,集團供應儘量配合政府,疫情下仍不斷有新樓推出。項目預計本周六開始收票,聖誕節前後開售。最平為 1 座 6 樓 F 室,實用面積 325 平方呎,屬一房間隔,以 45 天即供最高 12%折扣計,折實售 685.1 萬元,折實呎價 21,082 元。至於兩房入場單位為 1 座 6 樓 G室,面積 458 平方呎,折實售 839.87 萬元,折實呎價18,338 元。三房入場單位為 1 座 6 樓 H 室,面積 530 平方呎,折實售 954 萬元,折實呎價 18,000 元。而四房入場單位為 2 座 6 樓 C 室,面積 1,036 平方呎,折實售 1,863.3萬元,折實呎價 17,986 元。項目首批提供 3 種付款方法,包括 45 日付款計劃、270 日付款計劃及靈活付款計劃。另外發展商提供備用第一按揭貸款、Super 第二按揭貸款等。參考 The YOHO Hub 發展項目於 2015 年由新地以高價93.2 億元奪得,每呎樓面地價約 6,350 元,較一站之隔的港鐵朗屏站朗屏 8 號的地價 3,260 元,高出近 95%。是推出的 The YOHO Hub 第 B 期,提供 1,030 伙,合共 4 座,第 1 至 3 座位置較接近,第 5 座則「獨立」位處較遠位置。戶型方面,一房及兩房戶各佔 128 及 339 伙,三房及四房戶分別佔 329 伙及 234 伙,實用面積由 317 至 1,182平方呎不等。示範單位設於中環國際金融中心一期,今日下午 2 時對外開放。

【明報】

醫管局推出置業低息貸款予醫護人員,初步計劃員工可最多借 48 個月人工,上限 600 萬元,利息約 1%。星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,醫管局提供低息貸款協助醫護上車買樓,此計劃比市場上實際利率 1.5%低,於高成數按揭的情況下,亦可讓醫護節省按揭保險費用,計劃可算是頗具吸引力。假設購買 800 萬物業承造9 成按揭,以一般按保保費折扣 6 折計算需 21 萬港元,醫護人員可省卻該項費用。他表示,以可借到的總貸款額而言,醫管局貸款計劃與向按保申請 9 成按揭貸款差不多。假設購買 800 萬住宅,經按保申請 9 成按揭,最低入息要求約 7.1 萬,貸款額為 720 萬,另一方面於醫管局的計劃下,可貸款首期 343 萬,於同樣入息下銀行只可貸款 326 萬,兩筆貸款的總貸款額為 669萬。如入息更高,後者總貸款額可相應增至與按保相同水平。不過,他提醒,透過按揭保險申請住宅按揭,最長還款期為 30 年,而醫管局的貸款計劃只有 20 年,每月供款額較高。

【大公報】

多個機構下調全球各國今明兩年經濟增長預測。經合組織(OECD)對 2023 年預測作出預估,指出通脹屬於過渡性。儘管聯儲局主席鮑威爾突然轉鷹要加快縮表加息,但感恩節銷售額令人失望,美國經濟非想像般強,明年加息空間應很有限。作為美國翌年重要經濟指標的感恩節銷售並非想像般理想,感恩節「網絡星期一」銷售額按年跌 1.4%,有紀錄以來首次倒退。經合組織將今年全球經濟增長預測,由原先的 5.7%下調至 5.6%,明年預測維持在 4.5%不變,2023 年預測增長 3.2%。美國今明兩年經濟增長預測,由原先分別 6%及 3.9%下調至 5.6%及 3.7%,後年預測增長 2.4%。歐元區今明兩年經濟增長預測,由原先分別 5.3%及 4.6%下調至 5.2%及 4.3%,後年預測增長 2.5%。經合組織預計,通脹飆升是過渡性質,但主要風險在於通脹持續高於預期,逼使央行較預期更早及更大力度收緊貨幣政策。又指出,OECD 整體通脹率可能已接近在約 5%觸及頂峰,到 2023 年將逐漸回落至約 3%。國際貨幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃指出,新變種病毒 Omicron 可能會快速傳播,削弱市場信心。IMF 或會調低對全球經濟增長的預測。國際投資銀行高盛報告指出,Omicron 傳播將對美國經濟增長形成溫和拖累,下調今明兩年美國經濟預期。美國今年GDP 預測由 4.2%降至 3.8%,明年 GDP 預測由 3.3%下調至 2.9%。鮑威爾認為,現時縮減買債計劃不會對金融市場造成破壞性影響。重申加快縮減買債計劃是合適的,本月議息會議應考慮加快縮減買債,以提前數個月結束買債。美國11 月非農就業人數增加 21 萬人,遠少過市場預期的 55 萬人,創出去年 12 月以來最小增幅,也少過 10 月份的 53.1萬人,反映美國經濟並非如聯儲局預測般那麼強勁。美國明年加快縮表及加息如箭在弦,美國經濟卻似步入強弩之末,是否適合加快縮表及加息值得商榷。感恩節銷售及非農就業人數轉弱,是有影響力數據,假使明年加息,幅度只會有限,無礙投資市場

【信報】

火炭御龍山 1 座高層 B 室,實用面積 680 方呎,3 房套房間隔,以 1378 萬元易手,實用呎價 20265 元。中原地產表示,原業主則於 2010 年以 873 萬元購入上述單位,持貨 11 年,是次沽出單位賬面獲利約 505 萬元,單位升值57.8%。

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