每日樓市新聞撮要 2021-12-13

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【星島日報】

據地產代理指出,沙田河畔花園 D 座中層 5 室,面積 269方呎,為兩房間隔,為凶宅單位,以約 298 萬連租約易手,呎價約 11078 元,低市價約 35%,以月租收入約8500 元計,料買家享租金回報約 3.4 厘。據悉,上址為到1997「歡場屠夫案」涉事單位。

【東方日報】

向來住半山都是身分象徵,但半山一帶新盤難求,最近由恒基兆業地產打造的中環堅道精品單幢式住宅「CAINE HILL」於月內開售。樓盤位處半山堅道矜罕地段,加上全盤僅提供 187 個珍貴單位,且以細單位為主,相信將會受單身貴族、港島區上班一族,以及小家庭等買家所追棒。CAINE HILL 最新推出首張價單,涉及 50 伙,折實售價由542.32 萬元起,折實呎價為 26,572 起,首批單位全部在900 萬以下,絕對是進駐半山的入門版。而首度開放的 1 個交樓標準示範單位乃參照 22 樓 B 室一房戶,實用面積 278方呎,廚房採開放式設計,並附設 22 方呎露台及 16 方呎工作平台,單位間隔四正,易於擺放傢具。而單位內隱藏不少收納空間,其中玄關旁邊牆身設鞋櫃,假天花亦設有暗格,打開可用作收納。項目位處堅道 73 號,該區向來是本地及海外專才的聚居地,除可享半山的恬靜,徒步約四十六秒可達中環至半山自動扶手電梯,接通中環核心商業區;加上鄰近 SOHO 區,有多國特色食肆、咖啡店及精品酒吧林立,無論放工或放假都可以隨時地 CHILL。值得一提的是發展商在堅道毗連的伊利近街一帶有擬規劃發展的商住項目,相信會帶動附近樓價再上升,事實上區內高質素新盤難求,CAINE HILL 涵蓋開放式至兩房戶,並以時下流行的一房戶為主,共有 115 伙;開放式戶佔 70 伙,以及 2 間兩房戶,相信買家定必爭崩頭。

【HK01】

長沙灣半新盤喜遇一個一房單位,新近獲區內首置客在「無睇樓」情況下斥 598 萬元入市。香港置業首席聯席董事曾家輝指,喜遇高層 A 室,座向西南、望球場景,屬一房間隔,實用面積約 309 平方呎。單位以叫價 650 萬元放盤半年,近日終獲區內客接洽,議價後減價 52 萬至約 598 萬元成交,實用呎價約 19,353 元。據了解,買家為區內的首置客,睇中單位樓齡新,在「無睇樓」情況下仍決定入市。資料顯示,原業主於 2017 年 9 月以約 589 萬元一手購入上址,持貨四年多,是次轉手帳面輕微獲利 9 萬元,接近平手離場。喜遇位於長沙灣福榮街 538 號,屬單幢樓,提供136 伙,全屬一房及兩房單位,由市建局夥英皇集團(國際)發展,於 2018 年底入伙。

【明報】

多個新盤預計本月內登場,吸走二手客源。中原地產指出,十大屋苑本周末兩日(昨天和今天)錄得 11 宗成交,較上周末下跌 2 宗或 15.4%,連續 5 個周末於雙位數水平,零成交屋苑錄得 2 個,分別為荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中港兩地通關在即,樓市氣氛轉旺,多個一手新盤熱銷,亦有新盤趁聖誕及新年假期前空群而出,搶去不少鄰近地區客源,一手新盤持續搶客,本周十大屋苑成
交量見回落。此外,美聯物業表示,本周末十大屋苑錄14 宗成交,與上周末相同,零成交屋苑為新都城和藍田麗港城。

【大公報】

近日地產發展商新世界發展宣布將推出私人資助房屋項目,以新界西一幅地皮作試點,提供 300 個單位出售,定價為市價約五至六折,即約為 270 萬至 495 萬元,目標五年內建成。而項目吸引之處,是可以極低首期及「漸進式按揭」上車,減低置業者的首期及供款開支,引起全城熱話。首先,首期可低至樓價 5%,若以最平單位 270 萬元計算,首期只需 13.5 萬元。其次,「漸進式按揭」還款計劃,可將貸款分為兩個階段,各佔樓價50%。第一階段最高可承造九成按揭,第二階段先由發展商「墊支」,業主在十年內一次過或分段承造按揭。試以最平單位 270 萬元計算,第一階段貸款額為 121.5 萬元,如以 P(最優惠利率)按息 2.5厘、供 30 年計算,連同按揭保費,每月供款只需 5010元,比起需要一次過借款 256.5 萬及每月供款 1.0135 萬元,減少 5125 元或 50.6%。是次項目的部分條件及細節與政府發售的資助房屋十分相似,例如設有合資格對象、入息及轉售限制等。但由於未有政府作擔保,因此或需通過供款佔入息比率及壓力測試要求,若申請高成數按揭亦需繳付按揭保險費用。申請對象方面,料申請人須為本港永久居民及首次置業人士,25 至 45 歲年輕人或家庭或可優先申請。入息及資產限額方面,1 人申請者入息上限為 3.3 萬元,資產限額為 85 萬元;2 人或以上家庭入息上限為 6.6 萬元,資產限額為 170 萬元。而轉售限制方面,初步構思為買家在成交後首三至五年內不能出售或出租單位,並須在完成承造100%按揭後,才可出售單位予合資格人士;或在買入單位第十年起,向政府補回地價後,將單位在市場自由出售。據報道指出,該屋苑將設會所,單位更有基本裝修及家電。發展商亦表示,項目選址於成熟社區,具基建配套,並非「山旮旯」之地。如有興趣,可留意發展商將於不久將來再公布更多詳情,包括實際地址、申請方法及程序,及當中需要解決的技術和法律問題等。筆者預料未來將有更多發展商推出類似計劃,資助房屋的比例將逐步增加,使年輕人更易上車。

【信報】

將軍澳日出康城 MALIBU 3B 座高層 B 室,實用面積約553 方呎,2 房連儲物室間隔,外望開揚山景及銀線灣海景,以 1095 萬元交吉易手,實用呎價約 19801 元。利嘉閣地產表示,原業主於 2018 年 3 月以 946 萬元購入上述物業,持貨至今滿 3 年,現轉手賬面獲利約 149 萬元,物業升值約 16%。

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