每日樓市新聞撮要 2021-11-24

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【星島日報】

恒基發展的西半山堅道,今命名為「CAINE HILL」,恒基代理營業(二)部總經理韓家輝表示,示範單位已進入最後階段,料於月底上載樓書,最快 12 月開展首輪銷售。項目提供 187 伙,涉及 70 伙開放式、115 伙 1 房以及 2 伙 2 房。預計關鍵日期為 2023 年 3 月底。項目定價料參考附近一帶成交,以及旗下西半山 The Richmond 的售價。韓氏稱,堅道毗連的伊利近街一帶有擬規劃發展的商住項目 ,現在仍在收樓階段,料 2023 年可以推出市場。連同是次 CAINE HILL,3 項目合共樓面約 17 萬方呎,吸引更多特色食肆及商店進駐,打造新的社區面貌。韓氏續指,旺角利奧坊項目第四期料於明年首季推出,涉約 600 伙,暫為項目最多單位的一期。恒基與不同合作夥伴於啟德區亦有約 4 個項目,合共提供逾 5000 伙,料於明年至後年分批推出。

【東方日報】

新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作的堅尼地城 KENNEDY 38,將於周三(24 日)次輪銷售 40 伙,項目於周二(23 日)截票。發展商指出,核數工作仍在進中,初點算收到近 1,100 個認購登記,超額近 26.5 倍。

【HK01】

建華集團或相關人士再度出手購買舖位物業。市場消息透露,荔枝角美孚新邨 1 期百老匯街 12A 號地舖,在本月 15日以 7,600 萬元易手,新買家為建華集團董事長文卓培兒子文景華。綜合資料,建華集團及相關人士在過去一年已六度入市掃入地舖、工廈物業,累積入市金額接近 3 億元。是次易手舖位面積約 1,000 平方呎,成交呎價約 7.6 萬元。舖位現由菜檔以每月約 20 萬元承租,租金回報約 3.15 厘。至於原業主於 1999 年以 430 萬元買入上述舖位,是次易手帳面升值約 7,170 萬元或約 16.7 倍。事實上,建華集團董事文景華去年曾兩度入市買舖,如去年 7 月以 3,680 萬元購入九龍城道 41 號地舖,同年 12 月又以 5,500 萬元買入深水埗大南街 327 號地舖。至於建華集團行政總裁凌偉業今年亦頻頻入市,如 4 月份以 5,700 萬元購筲箕灣金華街 23 號地舖,5 月份再斥 4,600 萬元購入大埔汀角路 51 號太平工業園 A 座 6 樓全層。10 月份則以 2,500 萬元買入灣仔石水渠街 14 至 24 號金勝大廈地下 D 號舖。

【明報】

疫情緩和,帶動商廈租務成交及租金表現有所好轉,據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》,10 月份整體商廈市場租金按月上升 0.2%,為 2019 年 5 月、即約兩年半以來首次錄得升幅,當中主要分區市場中,中環區和尖沙嘴皆錄得租金升幅。該行指,10 月整體甲級寫字樓市場錄得 107,200 方呎淨吸納量,市場錄得多宗擴充成交個案,而租戶在選擇辦公空間時,會重視靈活性和健體配套設施,面對市場上對靈活辦公空間的需求持續增長,商務中心營運商 IWG 租用銅鑼灣 Tower535 兩層樓面(建築面積 23,400 方呎)以開設新的中心。另中環區月内租賃交投活躍,較矚目的租賃成交為投資管理公司阿波羅全球管理原區搬遷,租用交易廣場一座全層樓面約 1.39 萬方呎樓面。

【大公報】

北部都會區成功令香港的房屋問題出現了曙光。這是在中央關心香港草根居民的居住權利下,香港政府籌劃的一個重要計劃,但香港市民不能只依賴中央的領導而本身不去努力,筆者認為北部都會區只是政治、行政或施政上解決了「房屋問題」,但是沒有解決到樓價高企的問題,大家仍需進一步努力。現實是,樓市是由市場購買力最頂尖的人去主導,起碼是由消費者金字塔上半部的人為核心。如果要減緩樓價升幅,必須要增加供應量才能對症下藥,而北部都會區主力滿足的是基層,例如將七成的新增土地作公營房屋的用途,但暫時未算很有力去滿足高端的購買力。香港私樓的動工量近年大減,更加重要是,發展商是基於眼前的市場去決定私樓建屋量,所以近幾年很多三房單位被改圖則而分間變成幾間零房至一房的單位,呎價因此可以賣得更高,而中型或以上的單位會更加供求不足。以在的情況來看,我們暫時未能夠改變眼前出現的「平行時空」情況。平行時空令最近一手可以比同區的二手樓價貴三至五成,單以二手市場來說,屯門區出現呎價 1.6 萬元至 1.7 萬元的標準單位成交,亦有呎價 9000 元至 1.1 萬元的成交。這種平行時空不是最壞的情況,因為樓價雖然繼續上升,但仍有追落後的屋苑,亦因為出現平行時空,總有不少單位的樓價銳利向上,而另一邊樓價平很多的屋苑亦在慢慢上升。筆者特別要提醒的是,在明年的樓市時機上,我們可能要面對「三大年代」的起動:一是大灣區年代的起動,執筆當日正盛傳 12 月將會有小規模的通關,筆者認為這個通關流程會去到明年下半年將會是一個很具規模的通關量,大灣區年代終歸會在明年下半年起動的;二是大基建年代,在「錢」多「貨」少的新常態之下,很多國家將量化多年的海量資金放出去市場進行基建以刺激經濟,如遇到貨源不足的時候,這個大基建年代會是一個有喜有悲的新常態;第三就是中國金融年代,既然西去東來是大局,資金由西方愈來愈多湧入內地和香港,正是這幾年發生的事,筆者認為明年下半年會更成熟地加強這個趨勢。以上這三個年代來臨對樓市都是非常之利好的消息,筆者強調今日人們對樓市是過分低的,筆者不是要吹噓樓市,相反認為香港人應該珍惜當下去支持政府造地,及早造地,公私營都增加供應,才是共贏的上策。

【信報】

柴灣杏花邨 41 座中層 8 室,實用面積 826 方呎,3 房套房間隔及多用途房,坐享東南海景,原業主以 1430 萬元將單位易手,實用呎價 17312 元。中原地產表示,買家屬於同區換樓人士,見單位景觀座向吸引,即入市換樓改善居住環境。原業主於 2003 年以 310 萬元買入單位,持貨 18 年,賬面獲利 1120 萬元,單位升值 3.61 倍。

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