每日樓市新聞撮要 2021-11-23

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【星島日報】

新地旗下西環堅尼地城 KENNEDY 38 突擊加推 46 伙,折實平均呎價為 29418 元。同時落實周五開展銷售,連同先
前價單的 4 伙,共推 50 伙。5 號價單涉 46 伙,面積由229 至 456 方呎,價單定價由 752.4 萬至 1487.9 萬,呎價由 29660 至 36017 元,繼續提供最高 10%折扣優惠,折實價約 677.16 萬至 1339.11 萬,折實呎價由 26694 至32416 元。其中入場單位為 20 樓 H 室,面積為 229 方呎,屬開放式間隔,折實價為 677.16 萬,折實呎價約29570 元。

【東方日報】

外媒報道,香港的大型地產商正考慮向符合條件的買家提供補貼房的計劃,該項前所未有的舉動展現了香港富豪,正在
採取新措施去解決香港的住屋危機。新世界發展稱,該公司正研究一種讓私營企業提供價格低於市場水平的住屋新模式。該行動由非營利組織新世界建好生活主導;新世界建好生活成立於今年 9 月份,目的是探尋香港住房危機的解決方案。目前,尚未清楚該社企將承擔多少成本,以及政府或其他發展商是否將參與其中。在內地將香港房屋問題列為極待
解決的優先事項後,港府及發展商面臨愈來愈大的壓力去緩和住屋緊張局勢。此前,政府已經啟動並出售幫助低收入人群「登上房地產列車」的項目。而新世界的計劃着眼於讓香港年輕一代買得起樓。

【HK01】

啟德半新居屋啟朗苑一個一房單位,新近以 552 萬元(未補地價)易手,成交呎價 14,526 元,呎價不單止創下東九龍居二市場新高,賣方持貨約兩年多,現帳面勁賺 1.1 倍。富誠地產助理分行經理謝婉玲表示,啟朗苑 A 座低層 4室,實用面積 380 平方呎,一房間隔,望區內街景,單位放盤多月,原本叫價 580 萬元,終以 552 萬元(未補地價)成交,即累減 28 萬或 5%,呎價 14,526 元。新買家為綠表客。上址原業主於 2019 年 4 月以 261 萬元(未補地價)向房委會購入單位,持貨至今僅兩年多,現帳面獲利291 萬元,期內升值 1.1 倍。而涉及的「辣招稅」未知由買方或是賣方負責。參考啟朗苑於 2019 年才進行揀樓,同年入伙。今年 9 月份屋苑錄得首宗未補地價成交,同屬 A 座低層戶,面積相若,成交價 370 萬元,呎價約 9,737 元。事隔兩個多月,造價竟高出 182 萬元或近五成。啟朗苑位於沐安街 18 號,合共三座,提供 683 個單位,位置極靠近港鐵屯馬線啟德站,毗鄰為市建局煥然壹居,而一街之隔是多個私樓豪宅屋苑。房委會於 2019 年進一步收緊居屋的轉售限制,以購入單位首兩年計,業主只能透過居二市場(又稱綠表市場)以原價出售單位,房委會已不會回購單位。兩年後,業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名人。若然想補地價在自由市場上出售,則要持貨滿十年才能「鬆綁」。

【明報】

恒隆地產(0101)旗下九龍灣新盤皓日即將推售,帶動同區老牌屋苑淘大花園二手交投。利嘉閣高級聯席董事
鮑允中指,新盤帶動下,淘大花園本月迄今暫錄約 11宗成交,按月增 1 倍,屋苑新錄 H 座中層 8 室易手,實用面積 377 方呎 2 房間隔,新近以 639 萬元成交,呎價 16950 元。原業主於 2012 年 8 月以 330 萬買入單位,持貨 9 年帳面獲利 309 萬元或近 1 倍。鮑補充,該屋苑本月暫錄 11 宗成交,平均呎價 16614 元,現時屋苑有約 121 個放盤,叫價由530 萬元起。

【大公報】

樓市在 2021 年可以說是穩步上揚的一年,因為無論一手、二手成交量均有兩成以上的顯著升幅,相信來年交投或許更勝今年。相信大家還記得在去年農曆新年期間,大家仍然忙於撲口罩,還有兩個多月本地疫情就要兩周年,或許我們仍有一段時間需要「佩戴口罩」,不過隨着本地疫情已成功「清零」,相信最快明年初就與內地恢復有限度通關,期望全球疫情亦可以趨於穩定,連帶旅遊業亦可以盡快回復正常。簡單而言,截至目前為止,今年的一手新盤銷售已逼近
1.6 萬伙,較去年約 1440 伙大幅增加;二手升幅同樣厲害,截至目前為止今年成交量已超越 5.52 萬宗,預計全年二手註冊量勢必突破 6 萬宗的九年新高,較去年全年只有 4.7 萬宗成交大幅增加兩成二。至於來年情況,儘管目前經濟情況已較疫情期間顯著反彈,但整體而言,疫後經濟的復甦仍然需要時間,兩地仍未恢復通關,全球旅遊業仍未回復正常,但相信來年經濟肯定更勝今年,整體樓市的情況亦勢必更勝今年。相信來年的樓市是換樓年,目前樓市已出現樓盤
老齡化的現象,樓齡達五十年或以上的私人樓宇在過去十年由 3900 幢急增至 8600 幢,隨着舊樓維修的問題愈趨嚴
峻,相信來年勢必出現新一浪換樓潮。無論是舊樓換新樓,細單位換大單位,低層換高層,普通分層換特色單位,甚或是一個單位換多個單位,二手換一手新盤,分層換洋房,以至換區、換景、換校網,始終在低息環境持續下,相信業主
會趁低息盡早換樓。回顧今年整體而言,儘管股市表現反覆,年初時曾一度升穿 3 萬點的高位,奈何年中開始恒指急速回落至 2.4 萬點的低位,近月才重返 2.5 萬點的水平。不過,樓市明顯有驚喜,一、二手交投顯著回升,出現量升價平穩的現象,相信來年可以重返價量齊升現象。

【信報】

太古城恒天閣高層 F 室,實用面積 567 方呎,2 房間隔,望內園及池景,原業主以 1290 萬元將單位易手,實用呎價 22751 元。中原地產表示,買家屬於用家;原業主於 1996 年以 480 萬元買入單位,持貨 25 年,賬面獲利 810 萬元,單位升值 1.69 倍。

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