每日樓市新聞撮要 2021-11-18

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【星島日報】

中原副分區營業經理陳逸承表示,屯門卓爾居 2 座中層B 室租賃成交,面積 511 方呎,兩房間隔,業主以月租1.6 萬放盤,經議價後以 1.55 萬獲家庭客承租,呎租30.3 元。陳逸承指出,業主早於 2008 年 7 月以 190萬買入單位,持貨 13 年,現租出單位,租金回報約9.8 厘。

【東方日報】

中原黎子華表示,樓價升勢持續,部分用家轉投樓價相對較低的舊樓,荃灣近期連多宗舊樓成交,包括鹹田街 69 號
「唐二樓」,實用面積約 614 方呎,8 月份開價 558 萬元放售,最終獲用家以 545 萬元承接,呎價約 8,876 元。原業主於 1995 年以 400 萬元購入單位,持貨 26 年帳面獲利145 萬元,升值約 36%。此外,同區洋樓廣發大廈高層 H室,實用面積約 496 方呎,叫價 560 萬元,放盤約 3 個月,減價至 535 萬元沽出,呎價約 10,786 元,新買家為用家。原業主於 2012 年 5 月以 305 萬元購入單位,現轉手帳面獲利 230 萬元或約 75%。

【HK01】

由「樓市大好友」林奮強持有、享有「零死角」海景的奧運站柏景灣頂層複式戶,早前叫價 9,000 萬元放售,惟上月「轉陣」封盤不賣,改為以每月 9 萬元放租。單位新近以每月約 7 萬元租出。中原地產分行經理劉冬冬表示,柏景灣帝柏海灣 1 座頂層複式單位,實用面積 1,970 平方呎,在三星期前封盤、「轉賣為租」,意向月租約 9 萬元,近日終以每
月約 7 萬元租出,較意向價低約 2 萬元或 22%,呎租約 35元略低市價。劉冬冬續指,新租戶為來自港島區的家庭客,
是次承租單位除因為業主願意下調意向價外,主要因為上述單位座向南、望開揚海景,並認為複式分層戶較洋房更有私隱度,屋苑保安更佳。據代理提供的相片,該複式單位下層樓底極高,客飯廳上方均有大型吊燈裝飾,無論客廳或飯廳
位置均可飽覽油麻地避風塘,以至維港煙花海景。而單位內部設有兩條樓梯連接上下兩層,其中一條樓梯前方設有多塊
弧形落地大玻璃窗,住戶可「零死角」欣賞望海景,至於另一條樓梯則位於近大門位置。至於複式單位上層大廳連接一
個面積約 200 平方呎的露天平台,兩區域以摺門分隔,平台位置可讓住戶進行燒烤等戶外活動。翻查資料,上述單位原業主為「樓市大好友」、香港黃金 50 創辦人林奮強持有,林氏早於 2009 年透過公司名義以 2,700 萬元買入上述單位。以目前最新的月租約 7 萬元計算,租金回報約 3.1厘。據了解,單位的裝修費高達 200 萬元。《香港 01》就上述租賃事宜向林奮強查詢,惟未獲回覆。除上述單位外,林奮強亦持有另一伙帝柏海灣 1 座頂層複式單位,並於今年9 月份租出,月租約為 6 萬元,該單位實用面積同為 1,970平方呎,成交呎租僅約 30 元。現兩個單位租出,帶來每月租金收入約 13 萬元。

【明報】

樓價升勢落後大市的荃灣樂悠居,本月錄得 6 宗二手成交中,其中 3 宗實呎均破 2 萬元大關,追貼荃灣西及海旁一帶半新盤二手呎價水平。中原地產高級資深區域營業經理余俊文指,樂悠居低層 18 室,實用 312 方呎,1 房間隔,以 649 萬元成交,實呎 20,801 元,呎價創屋苑標準戶呎價新高。原業主 2018 年 5 月以 575 萬元購入,持貨 3 年多,帳面獲利約 74 萬元或約 13%。余又指,樂悠居本月暫錄 6 宗成交,其中 3 宗實呎均超過2 萬元,主要由於荃灣區 10 餘年樓齡的細則盤較少,吸引上車用家入市。

【大公報】

7 月 9 日,上海發布《關於進一步規範存量房源核驗及信息發布工作的補充通知》。在已實施房源掛牌核驗基礎上,增
加價格信息核驗,交易管理部門以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,未通過價格核驗的房源不得對外發布。
7 月 23 日,在滬各大商業銀行調升房貸利率。首套房的房貸利率從 4.65%調高至 5%;二套房的房貸利率從 5.25%調
高至 5.7%。中介表示上述兩項對購房人影響不淺。中介小黃提到,二手房調控政策發布前,買家和二手房業主普遍都在觀望,即使政策發布初期,業主給出的議價空間也非常小,隨着調控顯效及市場交易量的下滑,「過去兩個月願意
給出客觀議價的二手房業主越來越多。」小黃表示,4 月時曾有業主掛牌一套楊浦鞍山板塊的小戶型老房源,掛牌總價357 萬元(人民幣,下同),每平方米單價要 8.5 萬元,前前後後有 5、6 位意向買家前來諮詢並上門看房,但業主始
終在猶豫,也沒有給出議價空間。7 月末在滬各商業銀行將首套房貸款利率從 4.65%調升至 5%,「由於業主的兒子要添置首套房,為減少借貸,急着套現的業主決定以 340 萬元的總價對外二次掛牌,8 月初房子就賣出去了」。中介小王就為買家計算,一套 500 萬元的小戶型房源,買家若是首套房,可首付 35%,並借貸 65%的房貸款,過去政策下
買家只要準備 175 萬元首付款,剩餘 325 萬元可申請貸款。「三價取其低」政策執行後,若「網簽備案價」仍是 500 萬元,但「貸款評估價」和「涉稅評估價」分別是 450萬和 400 萬,那房貸資金參考 400 萬元,65%房貸款僅 260 萬元,買家首付款則增至 240 萬,一些欠經濟實力買家可能就卡在首付款上無力負擔。

【信報】

馬鞍山翠擁華庭 7 座高層 A 室,實用面積 757 方呎,3房套房間隔,日前以 1000 萬元易手,實用呎價 13210元。中原地產表示,買家為用家;原業主於 2011 年以480 萬元購入上述單位,持貨 10 年,是次沽出單位賬面獲利約 520 萬元物業升值約 1.08 倍。

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