每日樓市新聞撮要 2021-11-17

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【星島日報】

會德豐地產旗下啟德 MONACO ONE,將於明日截收登記,會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目暫收約4000 票,其中約兩成為新客人,佔約 800 票,天際平台特色戶料於次輪銷售後公布招標結果,目前已經有約10 組客入標,以本地客為主,參考同系 OASIS KAI TAK 特色戶呎價約 3.6 萬,期望可以突破呎價 4 萬水平。黃光耀續指,集團本年銷售額創歷年新高,達302.8 億,已沽出 1761 伙,今年預計能售出約 2000伙。本輪發售 150 伙,其中 90 伙為 1 房戶,料受年輕家庭客歡迎。看好全個啟德區樓價上升潛力,跑道區有眾多休閒生活配套如空中花園, 而城中心則相對交通方便,各有捧場客。會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示,項目上周六首輪即日沽清 341 伙,共套現 35.5億,投資客對 2 房及 3 房戶需求大,1 房戶則吸引年輕用家,佔整體約 4 成,相信向隅客會喜歡新推出的按揭優惠。會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示,自住換樓客對 3 房大單位亦有興趣,本周四次輪銷售全推餘下 150 伙,面積 326 至 671 方呎,涵蓋 1 至 3 房戶。項目夥拍美聯及經絡按揭轉介,推出超低息或大額兩款按揭優惠。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,在提供的兩個優惠中,H 按計畫的全期利息低至 H 加 1.3 厘,上限低至為 P 減 2.75 厘,封頂息率為 2.5 厘,享最高1.5%現金回贈,年期最長可至 30 年。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤銷情火熱,截至本月 14 日,今年全港新盤銷售量約 15672 伙,較去年全年約 14426伙已高出約 8.6%,創出近 2 年新高。

【東方日報】

中原蔡偉明表示,青衣區交投氣氛好轉,當中盈翠半島 3A座高層 D 室,實用面積約 783 方呎,原則套三房間隔,現為兩房間隔,望煙花海景,9 月叫價 1,618 萬元,本月初降價至 1,580 萬元,吸引區內換樓客以 1,528 萬元承接,呎價約 19,515 元,放盤約兩個月,累減 90 萬元或約 6%沽出。原業主則於 2008 年 595 萬元買入,持貨 13 年轉售,帳面獲利 933 萬元,單位期內升值約 1.6 倍。

【HK01】

《香港 01》早前報道,市建局與香港平民屋宇有限公司(平民屋宇)合作的「大坑西新邨重建」項目,將撥出 10億元租金津貼予受影響的約 1,200 戶居民。租津方案曝光後,有關注組及居民組職發起抗議,強調居民「不要錢,只要屋」,促當局安排居民在原區公屋安置。據接近政府的消息人士指,讓受影響大坑西新邨居民在原區公屋安置的做法並不可行,其一是利用公屋資源安置受私人重建影響的居民,做法欠恰當;又強調目前公屋申請人數達 25.45 萬人,平均輪候時間 5.9 年創新高,不少仍在排隊上樓的劏房戶也處於水深火熱之中,故難以「插隊」作優先上樓安排。消息人士指,由於大坑西新邨屬「私營廉租屋邨」而非公營屋邨,是次重建亦屬於「私人重建項目」,政府一向立場是不會以公屋資源安置受私人重建影響的居民,至於平民屋宇亦無權為居民提供公屋安排。目前居於邨內的居民,每月繳交約數百元至 1,000 餘元的租金,惟正在輪候公屋的申請者中,不乏每月交租 6,000 元、7,000 元的劏房戶,故難以作優先公屋安置安排。消息人士又指,租津可絕對滿足到受影響居民在重建期間的住屋需求,「重建後居民要租番大坑西
新邨,一定租得到,租金仲要係公屋水平,如果要買亦都可以,又鄰近石硤尾站,某程度上�家嘅公屋住戶都冇�優勢。」對於坊間有指大坑西新邨居民早年不能申請公屋,消息人士表示,該邨居民其實一直都可以申請公屋、居屋、首置,所有資助房屋都沒有限制。目前部分居民亦正在輪候公屋、甚至「成功上到公屋、買到居屋」,所以不存在不容許他們排公屋的情況。此外,消息人士又指,有個別已成功取得公屋單位的人士,現時仍然報稱居於大坑西新邨,該類人士的租金津貼資格,預計將會受到審查,但同時亦反映大坑西新邨居民是可透過正常程序取得公屋單位。

【明報】

新地(0016)年底前積極推盤,繼天水圍 Wetland Seasons Bay 第 2 期後,該集團夥會德豐及恒地(0012)發展的堅尼地城 KENNEDY 38,今日再加推3 號價單 35 伙,並定於周六(20 日)首輪開售 130伙。3 號價單涉及 28 伙標準戶及 7 伙特色單位,涵蓋開放式至 1 房戶型,以最高 10%折扣計算,折實價由628.29 萬至 996.39 萬元,折實實呎由 26341 元至30818 元,折實平均實呎 28633 元,較上一張價單折實均呎 27677 元高約 3.4%。項目將於本周六首輪推售共 130 伙,整批折實平均實呎 27522 元。新地副董事總經理雷霆表示,項目迄今累收近 900 個購樓意向登記,以首輪售 130 伙計算,暫超額近 6 倍。首輪銷售將於周五(19 日)截票,發展商表示,首輪銷售將設大手安排,A 組買家最多可購入 3 伙單位,銷售詳情將日內公佈。

【大公報】

近期樓市氣氛開始變得有點混亂模糊,在此就最新情況整理及分享觀點。樓市又再出現「平行時空」。所謂平行時空即是說,一部分板塊的樓價仍然拾級而上;另一部分板塊卻減價愈來愈多。今次和一年前的平行時空有所不同,當時主要是在負面情緒濃烈的情況下有個別板塊升勢滯後,但今次的平行時空卻是和結構性的「貧富懸殊」有關。無錯!香港正日益貧富懸殊,不少人仍在失業、減人工,同時物價開始飛漲。香港貧窮人口數字正在上升,近四個人就有一個是處於貧窮線下,另一方面,香港千萬富翁亦在增加,由 2015 年的 32.3 萬人增加至 2020 年的 51.5 萬人。整體而言,香港經濟亦正在大回復,財爺陳茂波最新預測香港今年全年經濟增長 6.4%。即是說,貧窮板塊並不會拖垮經濟,然而貧富懸殊這種平行時空持續,繼而逐漸成為市場結構,有機會成為社會甚至政治上的結構問題。另一個令貧富懸殊加劇的原因是:疫情和新常態下產生新的利益分配和特殊機遇沒有令到經濟倒下,而是產生新的利益分配。如通關繼續延後會令這種常態持續,有人擔心情況如此下去將會重創經濟,也仍有人會將通關及防疫當成意識形態之爭。既然經濟在封關後
仍能繼續增長,遲通關只會製造更極端的貧富懸殊!樓市方面,看到多一些減價成交個案,同時亦見到破頂交投,不少豪宅都創新高,更加見到樓花等鞏固向上。近日有傳媒以《新界呎價 2 萬新常態》為標題,這是樓花銷售價量齊升的表現。然而事情的另一面,貧富懸殊下的平行時空亦是機遇所在,在整體市場景氣的情形之下製造了入市時機。有板塊微調下跌,未來終歸會隨着整體經濟前進而尋底回升。還想強調一點,港人近期出現一個錯誤想法,誤以為「共同富裕」即是所有有資產者都會被清算。筆者認為「共同富裕」的本質是令大多數人富裕。香港人應好好掌握時機,明天會更好!

【信報】

大圍溱岸 8 號 5 座低層 D 室,實用面積 737 方呎,3 房套房間隔,日前以 1390 萬元易手,實用呎價 18860元。中原地產表示,原業主則於 2012 年以 697 萬元購入單位,持貨 9 年,是次沽出單位賬面獲利約 693 萬元,單位升值 99.4%。

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