每日樓市新聞撮要 2021-11-16

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【星島日報】

由嘉里發展的何文田瀚名,連沽 2 伙,據成交記錄冊顯示,16 樓 A 室及 16 樓 B 室,面積均為 1132 方呎,各以 3800萬成交,呎價均為 33569 元。據悉,買家為同一組客,共斥 7600 萬易手。

【東方日報】

北部都會區發展帶動,加上新盤銷情帶動,元朗二手市場連錄買賣。美聯徐君寶表示,區內朗屏 8 號 3 座低層兩房戶,實用面積約 493 方呎,剛以 750 萬元放盤,即以 741.8 萬元售出,呎價約 15,047 元。他續稱,同區溱柏 9 座低層 F室,實用面積約 301 方呎,開價 470 萬元,亦獲外區投資者以 468 萬元承接,呎價約 15,548 元。

【HK01】

受反修例事件及新冠肺炎疫情影響,零售及旅遊業生意一落千丈。在港創立約 93 年的香港中國旅行社(下稱中旅社),近月先後關閉旗下兩間自用多年的地舖門市,改為出租。其中,鄰近港鐵荃灣站的青山公路一個約 4,000 平方呎自用舖,早前結業遷出,據悉新近獲桑拿店落戶,以每月約16 萬元承接。市場消息透露,荃灣青山公路 189 號百萬行地舖及地庫,每層面積約 2,000 平方呎,合共約 4,000 平方呎。記者 10 月底現場所見,舖位門面已封圍板,中旅社招牌被拆走,並掛起代理招租告示,從舖位通往地庫位置的樓梯可見,地庫有大量雜物待清走。直至 11 月中,上述舖位重新圍板,據悉獲提供推拿、足浴及美容服務的桑拿店承租,每月約 16 萬元,成交呎租約 40 元,租約期至 2024 年10 月中。翻查資料,上述舖位的業主為香港中旅物業投資有限公司(CHINA TRAVEL SERVICE PROPERTY INVESTMENT HONG KONG LIMITED),舖位早於 1984年以 335 萬元買入。據了解,上述舖過去多年一直由香港中旅社自用,未曾放售或放租。不過據消息透露,上述舖位在近年開始推出招租,今年 2 月份叫租高達 25 萬元,惟一直未獲承接。直至在 10 月份才以約 16 萬元租出,較叫租低 9 萬元或 36%。由於物業早年低價買入,以新租金計算,回報高達約 57 厘。而是次承租中旅社舖位的新租戶為桑拿店,美聯旺舖營業董事黃培權表示,過往不少港人喜歡前往內地按摩,惟受疫情影響,封關逾一年,相關活動近停止。故此,有按摩店行業看準商機,在港開設新店。黃氏又指,該類店舖過去甚少在地舖開店,為市場罕見個案。除上述荃灣舖位外,另一個由香港中旅社持有、位於元朗教育路自用舖位,同樣轉為出租。舖位位於教育路 37 號地下 4號,連閣樓面積合共 2,174 平方呎,8 月份以每月約 12 萬元推出放租,直至 10 月底成功租出,租約期 2023 年 10 月底,暫未知租戶詳情。資料顯示,中旅社早於 1985 年以198 萬元買入上述教育路舖位,以目前每月新租金約 12 萬元計算,租金回報亦達 73 厘。有熟識舖位市道的代理透露,反修例事件時,不少針對中資商店的活動,中旅社部分門市店舖亦被塗鴉、大門及內部設施被打爛,損失慘重。雖然至今事情已告一段落,但個別中資商戶依然「不太放心」,加上封關下,旅遊活動幾近暫停,服務需求減少,或部分服務可改透過網上處理,遂改變策略,部署把地舖分店搬至樓上寫字樓或商場。就上述分店搬遷事宜,《香港01》向中旅社查詢,惟截稿時仍未獲回覆。據中旅社的網頁資料,今年 10 月 20 日起其位於九龍灣德福廣場及銅鑼灣恒隆中心的門市,亦已經暫停對外營業。

【明報】

將軍澳日出康城 MALIBU 近日交投加快,中原高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑 3B 座高層 B 室,實用面積553 方呎 2 房間隔、望山景。原業主上月放盤叫價1138 萬元,最新議價至 1095 萬元成交、折合實呎19,801 元,即累積減價 43 萬元或 3.8%。原業主 2018年 3 月以 946 萬元一手購入,持貨逾 3 年半,帳面獲利149 萬元,單位期內升值 16%。

【大公報】

剛過去的「金九銀十」,整體市場氛圍尚算熱鬧,新盤亦一個接一個。綜合而言,過去兩個月市場共售出約 3330 個新盤單位,較去年的「金九銀十」大幅增加 37%。踏入 11 月份,新盤市場更見熱鬧,首一個星期整體一手新盤市場已售出近 500 伙單位,加上多個新盤亦密鑼緊鼓部署於短期內登場,預計未來兩個月新盤市場隨時比過去「金九銀十」更為熱鬧。踏入 11 月確實有多個新盤同期登場,短短兩個多星期已有多達三、四個新盤先後登場,半個月的新盤銷售已突破 1300 伙,加上市場上還有部分新盤部署於短期內推售,有市場人士估計今個月將有多達七盤登場,勢必成為過去兩年最多新盤推出市場發售的月份。如果以推盤量計算,雖然上月只有四個新盤登場,但由於當中涉及兩個過千伙的大型新盤登場,因此上月推盤量高達 3003 伙,比起去年 11 月的 2942 伙還要多,亦是自 2018 年 10 月以來的三年新高。儘管本月新盤市場「七盤齊推」,但由於當中大多屬於中型規模新盤,以至單幢式新盤,相信今個月的推盤量或許會較上月輕微減少。但本月的「七盤齊推」,可謂百花齊放,香港、九龍、新界各有新盤,中小型的上車盤以至港島
豪宅均有選擇,無論上車客、收租客、投資客、換樓客均有適合的貨種選擇,再加上上月推出新盤亦有單位加推,相信今個月的新盤市場的銷情勢必熱鬧。當然,每個人的置業需求均有不同。有人會視乎未來基建規劃發展,以上月施政報告為例,政府計劃於東鐵綫興建全新白石角站後,區內新盤銷售即時暢旺起來;亦有人會以風水作考慮,據悉未來地運轉向北面,加上政府未來北部都會區策略發展,新界北勢必成為未來新盤市場焦點。總括而言,截至目前為止,今年新盤市場累計新盤銷售已接近 1.6 萬伙,已超越去年全年的 1.4393 萬伙,相信新盤銷售總數勢必達到 1.8 萬至 1.9 萬伙的水平,並有機會超越 2019 年的 1.842 萬伙的高位,成為自 2013 年新例實施以來新盤銷量最高的一年,整體銷售金額亦有機會達至 2400 億元的歷史新高。

【信報】

西半山寶翠園 3 座低層 G 室,實用面積 748 方呎,2 房套房間隔,原業主以 1800 萬元將單位易手,實用呎價24064 元。中原地產指出,買家屬於用家;原業主於2004 年以 438 萬元買入上述單位,持貨 17 年,賬面獲利 1362 萬元,物業升值 3.1 倍。

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