每日樓市新聞撮要 2021-11-08

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【星島日報】

會德豐地產發展的啟德 MONACO ONE 今日首度加推 99伙,價單定價由 864.8 萬至 1940.4 萬,呎價由 26376 元至29335 元;發展商維持最高 12%折扣,折實售價約 761.1萬至 1707.6 萬,折實呎價由約 23211 至 25817 元,折實平均呎價約 24543 元,發展商強調撇除景觀及座向因素,是次屬原價加推。是次加推的 99 伙,面積由 319 至 671 方呎,戶型為 1 房至 3 房標準單位,包括 35 個一房戶、39
個兩房戶、25 個三房單位;該批單位定價市值約 12.2 億,以折實價計約 10.8 億。入場單位為 2B 座 8 樓 H 室,面積319 方呎,價單定價 864.8 萬,呎價 27110 元,折實售價761.1 萬,呎價約 23856 元。MONACO ONE 自推出以來反應熱烈,目前暫錄超過 2000 票,以首兩張價單共 198 伙計,超購約 9.1 倍。

【東方日報】

市傳長沙灣恆大‧睿峰將向地產代理發放佣金。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,已收到鼎珮集團通知,會在短期內獲發上述項目佣金,故會盡快撤回有關項目入稟狀,但仍會繼續追討屯門恆大‧珺瓏灣的佣金。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回應東網查詢時指,事件會交由法務部處理,將會在確認恆大‧睿峰發展商付佣後撒回入稟,至於恆大‧珺瓏灣的佣金就將會繼續追討。

【HK01】

官地市場競爭激烈,加上涉額及規模一般較為龐大,不少本地中小型發展商遂循舊樓收購重建等方式,以吸納土儲。永義國際(1218)創辦人官永義女兒、集團主席兼首席行政總裁官可欣接受訪問時指,未來冀減少收購舊樓,傾向發展較具規模的住宅項目,並會嘗試尋找合作伙伴。永義國際過去多側重收購市區舊樓,並重建成為單幢式住宅物業,分布何文田、土瓜灣、九龍塘及堅尼地城等。官可欣指,由於集團已累積不少興建單幢樓的經驗,故未來更傾向發展具規模的樓盤,不再以收購方式發展單幢項目。若然策略上容許,她表示會嘗試尋找合作伙伴發展。面對樓市近日在高位反覆爭持,官可欣認為,疫苗接種工作持續,疫情有望受控,加上全球量化寬鬆及低息環境下,對樓市帶來正面作用,故疫情下,近期推售的新盤均錄不俗銷售成績。她又認為,政府政策「推動」下,本港對小型單位仍有一定剛性需求,估計今年全年樓價穩升 5% 。如能否順利通關,將再進一步帶動人流、物流,支持經濟發展。永義目前有 4 個住宅項目,有待推出。其中,何文田窩打老道項目,涉及 56 伙,涵蓋開放式至三房戶型,面積由 250 至 900 平方呎,預計明年第四季可登場。至於土瓜灣及堅尼地城項目,則最快 2023 年第三季推出,兩盤同樣主打中小型單位,定位為精品豪宅。官可欣稱,上述兩盤的戶型種類及面積仍在設計中,而堅尼地城項目已開始拆卸工程。此外,集團旗下的九龍塘延文禮士道雋睿,已屆現樓,至今累售出 32 伙,佔全盤總數 60伙約 53%,套現 5 億元。官可欣指,項目餘下待售單位大部分面向九龍仔公園,會視乎市場反應再決定會否加價加
推。上述四個住宅項目,合共提供約 500 個單位。除此以外,集團其實亦有涉足工商舖物業,官可欣透露,集團於銅鑼灣及長沙灣均有工商項目正在發展,期望於明年第一季及2023 年第三季落成。集團即將推出位於長沙灣瓊林街 121號的全新工廈項目「One Two One」。項目總樓面約 9.1萬平方呎,共 25 層,合共約 48 個單位。單位面積則由1,538 至 2,632 平方呎。官可欣認為,本地文化產業及創新科技行業對工商廈存有一定需求,即使疫情持續,工廈租金走勢仍平穩,故她預計工商廈市場價位有望再升 5%至10%。

【明報】

疫下新盤銷情依然理想,吸引不同界別人士進軍住宅市場,人稱「蘭桂坊之父」的盛智文,旗下蘭桂坊集團伙拍遠展(0035)等購入西貢蠔涌鄰近前亞視片廠一幅地皮,並以約 3.7 億元完成補地價,每方呎樓面約 6530元。是次為蘭桂坊集團首次在港發展住宅項目,擬建屋苑式洋房,最快有望年半後推售。資料顯示,上述地皮位於前亞視片廠對面,前臨海景,佔地約 76,446 方呎,上月完成補地價,涉 3.6986 億元。文件顯示,以項目最高可建樓面 56,640 方呎計,每方呎樓面補價6530 元,項目限建最高三層,限定作住宅用途。該地皮由 NEW ORIENT DEVELOPMENT LIMITED 持有,3 名董事包括遠東發展執行董事兼董事總經理孔祥達、盛智文兒子盛凱等。盛智文接受本報查詢時透露,今次是蘭桂坊集團在港首個住宅項目,惟項目現階段仍進行規劃,尚未有具體發展方案,詳情容後公布。被問及為何挑選西貢地皮發展,他表示西貢環境優美,與外國鄉郊相似,加上往返市區亦方便,是宜居度高的地區。他又稱,集團過去在泰國的住宅發展成功,而目前在港亦有發展商業項目,期望在港亦有住宅發展項目。盛智文參選立法會選委會議席,該界別有 39 名候選人,詳見選委會網頁。遠展地產總裁方文昌接受本報查詢時確認上述地皮由遠展持有,並聯同蘭桂坊集團及顯利建築合作發展。他表示,地皮原為農地,約 3 個月前購入,認為有關補地價金額合理,故接納其補價。方又透露,項目將發展洋房,最快有望於年半後發售,並指集團重視「環境、社會及管治」(ESG)發展,有意在項目加入更多綠化元素,預料項目內的獨立屋將設有私人地下花園及天台花園,亦考慮採用環保建材。項目園林及公共空間高度聯繫,促進住戶的互動交流,打造一個舒適的居住環境。區內主要屋苑為樓齡約 36 年的匡湖居,近年亦吸引不少名人入市,如中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑今年中以 3550 萬元購入一個連船位雙號屋,實用面積 1335 方呎,實呎 26,592 元。區內除蘭桂坊伙遠展等插旗外,英皇國際(0163)早在 2010年已向城規會申請,將旗下一幅面積約 7 萬方呎、匡湖居以西地皮(見圖),改作綜合住宅發展,原獲批建 13幢洋房、涉總樓面約 2.6 萬方呎;英皇去年申請增加 2幢洋房,總樓面維持不變,並於今年 4 月獲批出新發展方案。華懋則於去年斥 5.3188 億元投得西貢公路近響鐘路住宅官地,每方呎樓面地價 9246 元,擬作分層住宅及洋房的混合式發展,投資額料達 10 億元。

【大公報】

上期談及近月轉按的兩個較主要需求:趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按,還有以下一種,在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請,就是透過轉按「甩擔保人」。當借款人的入息不足以通過銀行按揭壓力測試,又或未達到供款佔入息比率之要求,很多時會選擇增加擔保人,讓借款人和擔保人的入息一併計算,通過壓力測試的機會便大增。但是,按照現行樓按措施,由於擔保人已為按揭物業作擔保,等於已有按揭在身,若擔保人自身購買物業申請按揭,按揭成數需下降一成(按保除外),以及通過供款壓力測試的要求需再提高,壓力測試下(假設按息加 3 厘後)之供款佔入息比率由 60%降至 50%,由於擔保人物業的供款亦會計算在總債務供款內,故此通過壓測的難度會大為提高。基於上述原因,若借款人收入增加,又或已有較大條件清還部分貸款,因而毋須依靠擔保人,尤其當樓市向好之時,便更有「甩走擔保人」的誘因,讓擔保人回復沒有按揭在身,便可入市申請按揭而不受擔保人身份影響。那麼,為何借款人不向原有的按揭銀行申請「甩擔保人」而選擇轉按?今年銀行之樓按積極性增加,不少銀行增加了轉按優惠,甚至歡迎轉按過來之新客戶。根據我們向客戶了解,借款人認為既然需要重新向原有銀行提交入息資料,倒不如試試看其他銀行之優惠會否更着數,現時部分銀行提供之轉按回贈已相當吸引,高達貸款額逾 1%,加上原有銀行或會向借款人收取轉換按揭條款手續費,促使借款人重新轉按以便「甩擔保人」兼可賺取回贈。以現時轉按金額600 萬元為例,現金回贈可高達 7 萬多元,扣除轉按律師費不多於 1 萬元,借款人仍可獲得相當可觀的回贈。

【信報】

黃大仙現崇山 6B 座高層 A 室,實用面積約 944 方呎,4房套房連工人套房間隔,座向東南,日前以 1680 萬元易主,實用呎價約 17797 元。利嘉閣地產表示,原業主於2013 年 1 月以約 1655.8 萬元購入上述物業,持貨約 8年,現轉手賬面獲利約 24.2 萬元,物業升值約 1.5%。

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