每日樓市新聞撮要 2021-11-05

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【星島日報】

恒基以 508 億破紀錄投得的中環地王,該公司主席李家傑及一眾管理層出席網上記者會時表示,投得的中環地王,重視綠化設計,有大量綠化空間,包括 300 米長天台公園,以及 60 個不同項目包括不同科技設施,希望從減炭,能源控制,處理污水等方面,建立國際榜樣;以貫切集團 ESG「環境保護(Environmental)、社會責任(Social)與公司管治(Governance)」理念打造項目,予下一代更好環境。李家傑:「四叔」知悉投得地皮後「笑到見牙唔見眼」李家傑透露,「四叔」身體好好,形容父親得悉集團投得上述地皮後「笑到見牙唔見眼」,亦盛讚弟弟 Martin(李家誠)帶領的團隊做出好好成績。恒基主席李家誠指出,集團對香港充滿信心;香港是世界金融中心,料吸引金融機構、跨國企業進駐,是最搶手的地方,相信會為集團帶來好回報;項目將設 40 多萬呎綠化空間回饋社會,為市民提供更多活動空間,亦為帶來中環新景象。定位上除引入傳統品牌,亦加入嶄新概念,希望把綠色空間、文化融入購物娛樂體驗。恒基副主席林高演說,是次集團屬獨資擁有,若有其他發展商有興趣,集團亦不會扼殺其可行性。他指,集團資金充裕,即使明天繳付 508 億地價,他們亦可即時開支票;而且母公司提供的資金「閒閒地都 200 億、300 億、甚至 400億」,他強調,未來集團派息政策不會改變,亦沒有供股壓力。據集團中期業績公布目前借貸額是 20%,投得地皮後借貸額將由 20%升至 30%,仍屬合理水平,可見現金流未常好。至於回報率,他指,目前中環商廈平均每方呎租約130 至 190 元,若以呎租 160 元計,回報約 5%,如以呎租 190 元計,回報則約 6%。未來亦會重建舊天星鐘樓,於該鐘樓的原址作興建、管理及維修。另外,中環郵政總局未來將設於第 2 座的地下及地庫。

【東方日報】

近期東涌區市況較為淡靜,二手開始減價吸客,東涌東堤灣畔套三房單位,累減 84 萬元,以 996 萬元沽出。各區最新成交,《on.cc 東網》為你每日定時更新報道。港島區●世紀 21 北山梁淑儀表示,北角昌明洋樓 B 座高層 5 室,實用面積約 564 方呎,三房間隔,望街景,獲區外首置客以758 萬元承接,呎價約 13,440 元,原業主於 2002 年 2 月以 145 萬元購入自住,持貨 19 年帳面獲利 613 萬元,期內升值約 4.2 倍。●世紀 21 北山嚴智贇指,天后金龍大廈 B座中層 5 室,實用面積約 589 方呎,兩房間隔,望山景,獲區外換樓客以 1,065 萬元承接,呎價約 18,081 元,原業主於 2015 年 10 月以 350 萬元購入自住,持貨 6 年帳面獲利 715 萬元,期內升值約 2 倍。●利嘉閣何詠詩指,西區維壹低層 A 室,實用面積約 1,127 方呎,套三房連工人房間隔,享全海景,以 2,808 萬元沽出,呎價約 24,916 元,新買家為外區換樓客,屋苑現時有約 25 個單位放售,叫價由 1,780 萬元起。●中原何嘉業透露,西半山海明苑低層 B室,實用面積約 483 方呎,兩房間隔,望樓景,以 848 萬元易手,呎價約 17,557 元,原業主於 2015 年 2 月以 650萬元買入,持貨 6 年帳面獲利 198 萬元,單位升值約30%。●中原謝家哲指,一手市場暢旺,消耗二手購買力,睇樓量縮減近兩成,西區寶翠園 2 座高層 A 室,實用面積約 672 方呎,兩房間隔,望樓景,以 1,800 萬元易手,呎價約 26,786 元,新買家屬於用家。●美聯丘松原表示,香港仔中心 I 座港榮閣低層 3 室,實用面積約 448 方呎,兩房間隔,開價約 688 萬元,議價後以 678 萬元成交,呎價約15,134 元,新買家計劃來年結婚,原業主於 2018 年 11 月以約 592.9 萬元購入,轉手帳面獲利約 85.1 萬元,物業升值約 14%。●美聯黃尚倫稱,大潭紅山半島 4 期 6 座中層A 室,實用面積約 1,013 方呎,套兩房連儲物室間隔,獲用家垂青,並以約 2,650 萬元市價承接,呎價約 26,160 元,原業主於 2015 年 7 月以約 2,312.3 萬元購入,持貨約 6 年帳面獲利約 337.7 萬元,物業升值約 15%。九龍區●利嘉閣林冠宏稱,荔枝角美孚新邨 1 期百老滙街 11 號低層 A室,實用面積約 634 方呎,外望橋景,日前以 718.8 萬元連租約沽出,呎價約 11,338 元,新買家因感股市動盪,所以套股換樓,加上上述單位附有裝修及享有 3%租金回報,故此入市。●中原歐陽振邦指,長沙灣昇悅居首 3 天錄得兩宗買賣,平均實用呎價 19,567 元,單位為 5 座中層 D 室,實用面積約 378 方呎,一房間隔,望內園景,上月初開價798 萬元,其後曾調整至 788 萬元,最新以 768 萬元成交,呎價約 20,317 元。●美聯黃育強表示,長沙灣碧海藍天 2 座高層 B 室,實用面積約 501 方呎,兩房間隔,吸引區內客斥資 968 萬元承接,呎價約 19,321 元,原業主於2014 年 3 月以 580 萬元入市,轉手帳面獲利 388 萬元,單位升值約 67%。●香港置業文愛玲透露,西南九龍匯璽 7座高層 E 室,兩房間隔,實用面積約 461 方呎,以約26,000 元放租兩星期後,吸引區內客洽詢,雙方議價後減價 1,000 元,以 25,000 元租出,呎租約 54.2 元。●香港置業曾家輝表示,西南九龍帝峯.皇殿 7 座高層 F 室,兩房間隔,實用面積約 531 方呎,以約 27,000 元放租 3 星期後,吸引區內客洽詢,議價後減價至以約 26,000 元租出,呎租約 49 元,新租客為夫婦,睇樓 1 次後即決定承租上述單位。●中原洪金興指,茶果嶺麗港城 11 月錄首宗買賣,單位為 12 座中層 B 室,實用面積約 522 方呎,兩房間隔,可享開揚海景,獲用家以 875 萬元承接,呎價約 16,762 元,原業主早於 1997 年 8 月以 566.8 萬元買入,持貨 24 年帳面獲利 308.2 萬元離場,單位期內升值約 54%。新界區●中原曹嘉華表示,近期東涌區市況較為淡靜,新盤吸走大量二手市場購買力,其中東堤灣畔 6 座中高層 A 室,實用面積約 772 方呎,套三房間隔,叫價 1,080 萬元,日前落價至 1,000 萬元,放盤約兩星期,最終累減 84 萬元,至 996萬元沽出,呎價約 12,902 元,成交價屬同類型單位逾兩個月新低。●利嘉閣劉景駿表示,東涌映灣園 8 座中層 H室,實用面積約 898 方呎,套三房連工人房間隔,望園景及機場海景,近日以 1,098 萬元沽出,呎價約 12,227 元。●祥益黃肇雯指,天水圍居屋屏欣苑 C 座高層 13 室,實用面積約 380 方呎,區內白居二中籤者,見單位附設裝修,可即買即住,於未補價第二市場以 438 萬元購入自用,呎價約 11,526 元,原業主以約 189.9 萬元購入,轉手帳面獲利約高達 248.1 萬元,單位升值逾倍。●美聯林曉丹表示,元朗蝶翠峰 12 座頂層單位,實用面積約 506 方呎,兩房間隔,另附約 350 方呎天台,區內分支家庭客考慮不久,即
決定承接,雙方議價後減價約 10 萬元,以 645 萬元成交,呎價約 12,747 元。●利嘉閣黃永全指,元朗 YOHO MIDTOWN 第 9 座高層 A 室,實用面積約 525 方呎,兩房間隔,原先叫價 980 萬元,經議價後減價 9.2 萬元或約0.9%,以 970.8 萬元易手,呎價約 18,491 元,屋苑現時約有 60 個二手放盤,叫價由 850 萬元起。●世紀 21 宇田劉定方稱,大埔太湖花園 17 座中層 G 室,實用面積約 415 方呎,兩房間隔,原先開價 638 萬元,放盤 1 個半月,減價 6萬元,獲用家以 632 萬元承接,呎價約 15,229 元。●世紀21 奇豐周淑萍透露,火炭駿景園 1 座低層 F 室,實用面積
約 1,373 方呎,套三房連工人房間隔,望馬場景,放盤兩個月,以 1,868 萬元成交,呎價約 13,605 元。●中原黎宗文指,沙田濱景花園最新錄 2 座低層 C 室,實用面積約 544方呎,套三房間隔,日前以 860 萬元易手,呎價約 15,809
元,原業主則於 2003 年以 138 萬元購入,持貨 18 年帳面獲利約 722 萬元離場,單位升值逾 5 倍。●中原侯惠良表示,沙田第一城 11 月暫錄約 3 宗成交,屋苑最新錄 37 座中層 G 室,實用面積約 304 方呎,兩房間隔,議價後以569 萬元易手,呎價約 18,717 元,原業主則於 2017 年以489 萬元購入,持貨 4 年帳面獲利約 80 萬元,期內升值約16.4%。●中原杜文俊指,沙田中心廣寧大廈中層 C 室,實用面積約 310 方呎,兩房間隔,議價後以 612 萬元易手,呎價約 19,742 元,新買家為用家,原業主於 2015 年 2 月以 426 萬元入市,持貨 6 年帳面獲利約 186 萬元離場,期內升值約 43.7%。●世紀 21 奇豐趙詠欣指,馬鞍山海典居8 座高層 C 室,實用面積約 559 方呎,兩房間隔,望海景,原先叫價 960 萬元,放盤 1 個月,減價 15 萬元,減幅約 1.6%,獲買家以 935 萬元承接,呎價約 16,726 元。●中原胡耀祖表示,馬鞍山天宇海 2B 座中層 D 室,實用面積約 666 方呎,套三房間隔,日前以 1,008 萬元易手,呎價約 15,135 元,新買家為用家,原業主於 2012 年以 605 萬
元購入,持貨 9 年帳面獲利約 403 萬元,單位升值約66.6%。●香港置業唐荣花表示,將軍澳新都城 1 期 1 座中層 B 室,望內園景,兩房間隔,實用面積約 364 方呎,以715 萬元放盤不足 1 個月,即獲區內客接洽,議價後減價29 萬元,以約 686 萬元成交,實用呎價約 18,846 元,買家為首置客,睇樓 3 次入市自住。●美聯黃麗貞指,將軍澳廣場 8 座極高層 D 室,實用面積約 413 方呎,兩房間隔,吸引港島區首置客承接上車,比較日出康城新盤後,決定承接區內二手指標屋苑自用,成交價 833 萬元,呎價約20,169 元。●中原柯勇表示,將軍澳中心 3 座低層 D 室,實用面積約 465 方呎,兩房間隔,望內園景,最新以 800萬元易手,呎價約 17,204 元,原業主於 2009 年 12 月以260 萬元購入,持貨近 12 年帳面獲利 540 萬元離場,升值超過 2 倍。●利嘉閣梁敬嚴透露,將軍澳居屋安寧花園 6 座極高層單位,實用面積約 538 方呎,三房間隔,望內園景,近日以已補地價 710 萬元易手,呎價約 13,197 元。

【HK01】

啟德 MONACO ONE 今(4 日)公布首張價單,會德豐地產常務董事黃光耀表示,首批提供 99 伙,戶型包括一房至三房戶,整位單位折實平均呎價 23,365 元,折實入場費756.8 萬元起。首批 99 伙,實用面積 319 至 671 平方呎,以戶型劃分,一房佔 49 伙,兩房佔 34 伙,三房佔 16 伙。價單售價 860 萬至 1,824 萬元,呎價 24,626 元至 28,132元,扣除最高優惠 12%後,折實售價 756.8 萬至 1,605 萬元,折實呎價 21,671 元至 24,759 元。黃光耀表示,首批定價是「F1 極度置業優惠價」,較同區其他新盤低約15%,料吸引上車人士及投資者入市。項目本周六開放示範單位,冀 11 月中展開首輪銷售。會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示,入場單位為第 2A 座 3 樓 G 室,實用面積319 平方呎,一房間隔,折實售價 756.8 萬元,呎價23,724 元;最平兩房單位為第 2A 座 3 樓 F 室,實用面積444 平方呎,折實售價 962.2 萬元,呎價 21,671 元。會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘指,是次將提供一按及二按,一按最高為樓價七成,二按最高為樓價 25%,一按及二按合共最高為樓價的 85%。翻查同系同區的住宅項目,今年 1 月推出的 MONACO,首批 80 伙,折實平均呎價22,669 元,開放式戶折實售 596.6 萬元起;緊接 2 月推出的 GRANDE MONACO,首批 68 伙,折實平均呎價23,795 元,一房戶入場費由 766.2 萬元起。以首批均價計,MONACO ONE 首批較 MONACO 高 3%,但較GRANDE MONACO 平 1.8%。再參考同區恒地(0012)THE HENLEY III,今年 8 月首批推 81 伙,折實平均呎價28,200 元;中國海外位於跑道區的維港一號,今年 7 月推出 5 號價單,148 伙折實平均呎價 28,103 元。二手方面,據中原地產數字,區內如嘉匯、OASIS KAI TAK、龍譽及天寰,近期成交呎價介乎 23,048 元至 26,846 元。MONACO ONE 首批與二手呎價算貼近。MONACO ONE 設一座住宅
大樓,分 2A 座及 2B 座兩邊,樓層總數 36 層,提供 492伙,單位面積由 319 至 1,471 平方呎,戶型包含一房至四房雙套房間隔。發展商早前指,四房特色戶擬招標出售。

【明報】

早前銀行連環沽售商舖,惟中銀香港(2388)則購入全幢物業擬作重建。土地註冊處顯示,銅鑼灣軒尼詩道470 號全幢商住物業,上月底以 1.99 億元易手,買家
為中國銀行(香港)有限公司。物業在 1971 年落成,樓高 5 層,地下為商舖,樓上 4 層為住宅。翻查資料,中銀香港持有毗鄰軒尼詩道 472 號,並在今年 3 月已獲
屋宇署批准重建 1 幢 24 層高商廈,總樓面約 4.2 萬方呎,外界估計,中銀香港購入上述物業後,將合併發展。另「舖王」鄧成波家族持續放售物業,市場消息指
出,由鄧氏家族持有的筲箕灣阿公岩村道精雅印刷集團大廈,據悉獲外資基金以逾 5 億元洽購,以重建後可建面積約 16.8 萬方呎計,每方呎樓面地價約 3000 元。市
傳買家為黑石集團,但消息未獲確認。翻查資料,鄧氏家族早在 2019 年向城規會申請放寬地積比率,由原先的 12 倍增加 20%至 14.4 倍,擬重建為 1 幢 26 層高酒
店,預計可建樓面約 16.8 萬方呎,提供約 726 個酒店房間。鄧氏家族 2018 年以 5.8 億元購入,若落實以 5億元售出,即持貨 3 年,帳面蝕約 8000 萬元或 14%。此外,中原(工商舖)商舖部市務經理陳家澧表示,旺角亞皆老街 64 至 70 號偉基樓地下 C 舖現招租,商舖面積約 600 方呎,意向月租約 12 萬元,呎租 200 元。

【大公報】

美國高通脹問題,令聯儲局委員鷹鴿兩派在加息問題上互相爭論。聯儲局主席鮑威爾聲言難以權衡,但財長耶倫卻企硬,通脹再高,利率也可能要維持低企。今年高通脹,鮑威爾表明,油價飆升造成供應樽頸,是聯儲局無法控制的。現在美國距離充分就業仍很遙遠,通脹卻已高於目標。一旦通脹不能緩解,聯儲局將面臨艱難權衡。目前聯儲局委員經已分成傾向加息的鷹派和維持低息的鴿派,雙方各有觀點。亞特蘭大聯儲銀行行長博斯蒂克認為,美國經濟運行非常強勁,到明年底接近充分就業,2023 年政策正常化,不會有任何障礙。聯儲局已達到縮減買債門檻,目前通脹和就業增長水平,將成為明年首次加息、後年再加息三次提供理據。芝加哥聯儲銀行行長埃文斯則表示,推高物價的供應鏈問題,到明年將得到紓緩,美國仍需維持低利率,才能將通脹率長久地回復到 2%。他形容需要對通脹保持耐心,指出仍未是宣布勝利的時刻。埃文斯預計,明年美國通脹率可能回落至 2.1%左右,後年或升至 2.4%。克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特預計,聯儲局可能會在明年底開始加息,通脹明年也會回落至接近聯儲局目標水平。明年成為公開市場委員會投票委員的梅斯特解釋,明年將看到就業市場有明顯進展,通脹回落到 2%指標水平,滿足局方加息門檻。她表示,隨着供應與需求趨穩定,通脹率明年將回落,但明年後年仍會高於 2%。明尼亞波利斯聯儲銀行總裁卡什卡里對在近期內縮減買債的計劃覺得安心,聯儲局在 2024 年之前毋須加息。聯儲局委員針鋒相對,主席鮑威爾擔憂通脹一旦未緩解,該局將面臨艱難權衡。但財長耶倫聲言,假使面臨更高通脹,利率亦可能維持低位。耶倫堅守低利率底線,相信美國財政部仍有招數去控制高通脹。假如高通脹是短暫性,世界各地投資物業將會是抗衡財富貶值的辦法。

【信報】

西半山寶翠園 2 座高層 A 室,實用面積 672 方呎,2 房間隔,望樓景,原業主以 1800 萬元將單位易手,實用呎價 26786 元。中原地產表示,買家屬於用家;原業主於2002 年以 423 萬元買入單位,持貨 19 年,賬面獲利1377 萬元,單位升值 3.3 倍。

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