每日樓市新聞撮要 2021-11-02

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【星島日報】

新地發展的天水圍 Wetland Seasons Bay 第二期,新地代理總經理胡致遠表示,項目上周上載樓書後已接獲不少查詢,料兩日內上載價單,首批涉不少於 78 伙,戶型有待落實,希望涵蓋更多戶型,滿足不同類型的買家。隨後開始收票,最快下周開售。胡氏續指,項目定價參考 1 期成交價,並有提價空間,而 1 期於約 2 個月前成交單位的平均呎價約為 15000 至 16000 元水平。他表示,北部都會區規劃已有較明確的時間表,基建發展及收地進度都有所加速,對項目帶來正面影響。

【東方日報】

長實集團(01113)的洪水橋#LYOS 開售在即,周一(1 日)公布夥拍利嘉閣按揭代理推出「至筍 H 按優惠」,該公司董事總經理黃詠欣表示,該按揭息率低至 H 加 1.3 厘,鎖息上限低至最優惠利率 P(5.25 厘)減 2.75 厘,現金回贈高達 1.4厘。同時,若單位的即供折實價低於 600 萬元,可選擇申請按保計劃,並承造八至九成按揭。利嘉閣地產董事陳大偉指,2021 年第三季整個元朗區包括洪水橋的整體住宅買賣登記宗數錄得 2,287 宗,連續兩個季度錄得升幅,較第二季的 1,464 宗大增 823 宗或逾 56%,而且較 2020 年同期的1,180 宗更大幅上升 1,107 宗或升近 1 倍。

【HK01】

民生舖位有價有市。大圍老店「楓林小館」舊址、村南道近萬呎巨舖,新近以意向價 4.2 億元推出放售,較 4 年前購入價 3 億元高出四成。第一太平戴維斯指出,上述巨舖為村南道 41 至 51 號太安樓地下 B 舖連天井及閣樓 B、地下 C 舖連天井及閣樓 C 整個物業,以連租約形式公開出售,意向價4.2 億元。上述物業包括地下三個地舖,以及一個由地下獨立入口及樓梯通往的閣樓,舖位總面積 9,991 平方呎,即每呎售價約 42,038 元。該物業現由四個租戶承租,包括兩家食肆及兩家本地地產代理行,全部均為知名商戶,每月租金合共約 105 萬元,現租約期全部至 2024 年才屆滿,享穩定3 厘租務回報。第一太平戴維斯香港投資部副資深董事陳汝軒表示,該舖位與港鐵大圍站 A 出口僅一街之隔,而且未來將有大型住宅新盤柏傲莊入伙,預計人流會進一步增加。據了解,上述巨舖現時由天鑽集團董事王肇韜持有,王氏於2017 年以約 3 億元,向曾持有沙田雍雅山房物業的彭氏家族買入該巨舖,當時舖位較 1976 年購入價 171 萬元,大幅升值 174 倍。上述巨舖曾由老店「楓林小館」使用超過 60年,該店擁有多款招牌菜,包括紅燒乳鴿、香酥鴨、椒鹽蝦、蝦子柚皮等,為不少沙田人的回憶,惟在 2017 年老闆退休而結業。不過該店最終在 2019 年於港島區重開。

【明報】

踏入 11 月,多個新盤部署推售,繼長實(1113)元朗洪水橋#LYOS 開價後,樓花期僅約 7 個月、涉 388 伙的新地(0016)天水圍 Wetland Seasons Bay 第 2 期,更於昨日開放示範單位,並將日內公布首張價單,料首批不少於 78伙,涵蓋不同戶型。此外,樓花期約 16 個月、涉 492 伙的會德豐地產啟德 MONACO ONE 將最快日內開價,首批料不少於 99 伙。新地代理總經理胡致遠指,兩個月前推出之Wetland Seasons Bay 第 1 期反應理想,第 2 期定價將參考 1 期成交呎價,介乎約 1.5 萬至 1.6 萬元水平。項目第 1期與第 2 期相隔兩個月應市,期間政府公布「北部都會區」發展概念,位於天水圍濕地公園路 1 號的 Wetland Seasons Bay 亦包括其中,胡致遠表示,北部都會區規劃步伐加快,發展時間表日漸清晰,皆為有利因素,令第 2 期定價可更上一層樓。今年 8 月推出之 Wetland Seasons Bay第 1 期,首張價單涉及 245 伙,價單實呎由 15,000 元至22,129 元,折實均呎 13,698 元,折實入場價由 455 萬元起,屬 300 方呎之 1 房戶。另一新發展區、東九龍核心商業區亦有新盤部署推售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,啟德 MONACO ONE 已密鑼緊鼓部署開售,今天將會介紹戶型分類,擬本周內開放示範單位及公布首張價單,首批不少於 99 伙,料涵蓋 1 至 3 房戶。資料顯示,以毗鄰同系、今年 2 月推出的 GRANDE MONACO 為例,當時首批折實均呎 23,795 元。同系屯門 NAPA 昨天招標售出 2 幢洋房,包括 C31 號洋房,實用面積 2099 方呎,連 837 方呎花園
及 585 方呎天台,採 3 房雙套房間隔,成交價 3358.4 萬元,實呎 1.6 萬元。另一宗是 D2 號洋房,實用面積 1763方呎,連 756 方呎花園及 1465 方呎天台,成交價 2684.8萬元,實呎 15,229 元,而上述 2 宗是項目 4 個月以來再錄洋房成交。另外,中洲置業火炭星凱‧堤岸再錄 4 宗撻訂個案,買家分別損失 5%訂金,涉及 28 至 62 萬元。據成交紀錄冊顯示,項目 1 座 19 樓 C 室、5 座 10 樓 G 室、5 座 32樓 G 室、及 5 座 19 樓 A 室,10 月底以 562.7 萬至 1241.5萬元售出,單位實用面積介乎 228 至 673 方呎,屬開放式至 3 房戶型,一律顯示為交易未有進展,買家撻訂離場,發展商料合共殺訂約 167 萬元。 星凱‧堤岸迄今累錄約 8 宗撻訂,以項目累售約 700 伙計,佔比約 1%。

【大公報】

對於老一輩的樓市中人來說,相信大家都會明白,美國聯儲局的議息會議,往往會為香港樓市帶來一些變數,基於聯繫匯率的制度,香港銀行利息變化亦會大致跟隨美國息口的升跌,雖然未必完全跟足,但美國加息、減息,大部分時間香港都會跟隨。美國過去長時間實施的量化寬鬆政策,自去年3 月開始,美國已經連續一年半時間維持接近「零息水平」,因此過去一段時間本港樓市已甚少留意聯儲局的議息會議情況。但本周情況或許有所不同,聯儲局將於本周二、三展開一連兩天會議,市場幾乎可以確定,聯儲局會宣布縮減買債安排,市場預期美國最快明年中重啟加息。按目前的利率期貨顯示,美國明年 6 月加息的機會率是 70%,明年底前加息更幾乎毫無懸念。當然,明年美國幾時加息、是否加息仍存在相當多的變數,香港銀行會否跟隨加息是更加未知的因素。目前未能預測美國、香港明年加息步伐,假設美國重啟加息,勢必為香港樓市帶來變化,同時亦帶來轉機。加息對業主會帶來即時的影響,增加全港業主的供樓負擔。至目前為止還是低息環境,業主供樓負擔相對較輕。當進入加息周期,業主持貨成本增加,或許會令市場放盤量增加,有助解決過去二手市場缺盤的情況。再者,因應市場變化,移居海外港人增加,二手市場的放盤已稍稍增加,但缺盤情況仍然時有出現。銀行可能於明年展開加息,相信發展商的推盤步伐亦會有所轉變,估計部分發展商會在加息期展開前,稍稍加快整體推盤步伐。事實上,今年至今整體一手市場的推盤量已明顯增加,未來兩個月仍有大量新盤列隊登場,相信整體一手新盤市場仍會持續熱鬧,發展商的定價亦趨於審慎。

【信報】

馬鞍山銀湖.天峰 1 座低層連平台戶,實用面積 1432 方呎,4 房雙套連工人套房間隔,以 2228 萬元易手,實用呎價 15559 元。中原地產表示,買家為用家;原業主於2017 年以 1660 萬元購入單位,持貨 4 年,是次沽出單位賬面獲利約 568 萬元,單位升值約 34.2%。

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