每日樓市新聞撮要 2021-11-01

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

利嘉閣分區經理黃祥湧表示,堅尼地城寶翠園 5 座極高層 G室,面積約 1110 方呎,採三房套間隔,望全海景。單位放盤兩星期多,新近以 3550 萬易主,呎價約 31982 元。據了解,原業主約於 2005 年 12 月,以約 1108 萬購入上述物業,持貨約 16 年,現轉手帳面賺約 2442 萬元,物業升值約 2.2 倍。

【東方日報】

新盤持續市場主導成交,消息指出,周六、日(30、31 日)市場錄逾 360 宗一手成交,發展商積極作出推盤部署,洪水橋及將軍澳區均有新盤加推全新價單應市。●洪水橋LYOS 加推 2 號價單 涉 62 個單位 發展商加緊推盤部署,長實集團(01113)的洪水橋#LYOS 周日(31 日)加推第 2 號價單,涉及 62 個單位。據價單資料,其中 49 伙屬標準單位,一房及兩房單位各佔 20 伙,開放式單位則佔 9 伙,另外 13 個屬地下連花園特色戶。新推單位實用面積 205 至483 方呎,扣除最高 13%折扣,折實售價約 342.4 萬至730.2 萬元,呎價約 13,782 元起。市場消息指出,項目暫錄超過 3,000 個認購登記,以首兩張價單共 150 伙計,超額逾 19 倍。●海茵莊園 343 伙獲認購 新價單折實售 388.8萬起 九龍建業(00034)將軍澳新盤海茵莊園周六(30 日)展開首輪銷售 438 伙,發展商公布,截至周日(31 日)晚上 7 時已簽署買賣合約的單位共 343 伙,套現逾 21 億港元,當中開放式戶型全部售罄。項目周日(31 日)加推價單第 3 號合共312 伙,實用面積 204 至 428 方呎,戶型涵蓋開放式、一房及兩房間隔,扣除最高 3%折扣優惠,折實售價 388.8 萬至 965.5 萬元。其中 30 個單位折實售價低於 500 萬元,售價最平單位為 1 座 6 樓 A7 室,實用面積 204 方呎,折實
呎價約 19,059 元,整批折實平均呎價約 23,719 元。發展商指出是次屬原價加推,個別單位價格主要是由於樓層、景觀及座向不同而有所調整,以折實價計算,全數售出將可套現約 19.4 億元。●信置旗下樓盤 10 月沽 66 伙 套逾 7.1 億元 信和置業(00083)旗下樓盤於 10 月份沽出 66 伙,套現超過 7.1 億港元,其中與會德豐地產等共 5 大發展商合作的西南九龍維港滙系列,全月售出 39 伙,涉及總成交金額接近1 億元。期內觀塘凱滙亦沽出 11 伙,套現逾 2 億元。●LP10 連沽兩個連平台單位 總售價逾 2135 萬元 南豐集團的將軍澳日出康城 LP10 昨連錄兩宗連平台單位,涉及成交價合共 2,135.4 萬元。其中 1 座 1 樓 D 室,實用面積 608 方呎,平台面積 247 方呎,以 1,058.8 萬元售出,呎價約17,414 元。另一伙為 2 座 1 樓 D 室,實用面積 622 方呎,平台面積 233 方呎,以 1,076.6 萬元沽,呎價約 17,309元。●KOKO HILLS 周四發售 101 伙 入場價 797 萬元 會德豐地產鄰近藍田港鐵站的KOKO HILL 公布最新銷售安排,將於周四(11 月 4 日)發售 101 伙,其中 87 伙以價單形式推出,折實售價 797.3 萬元起。

【HK01】

一場新冠肺炎疫情,打亂不少港人的置業部署。「80 後」事務律師張小姐與身為初創企業老闆的男朋友,原打算數年後才置業,因為疫情下沒有其他娛樂活動,「誤打誤撞」下參觀了佐敦一個新盤的示範單位,原視之為「飯後節目」,無心插柳下卻睇中一個兩房戶,並斥逾千萬元入市,首期支出要「六球」,一下子耗盡其十年積蓄。「係啱啱遇著剛剛嗰種感覺。」張小姐指,因為疫情關係,其他娛樂活動均告暫停,當日碰巧見到設於商場內的示範單位沒有太多人排隊,「誤打誤撞」下便入內參觀,她指僅視之為一個「飯後節目」,更指如果當初示範單位多人,她寧願放棄參觀也不會花時間排隊。她補充道,雖然早有置業打算,亦有偶爾留意其他樓盤,但原本計劃待數年後才落實入市。無心插柳下,張小姐也意想不到會提早其置業計劃。「當時入票都係諗住試下㗎咋,冇信心㗎,不過當係汲取抽一手樓嘅經驗。」最後,雖然她抽得籌號偏後,仍成功揀到心水的兩房兩套廁單位,面積約 511 平方呎,樓價逾 1,200 萬元。她分享指,參觀完示範單位後,發現其呎價算合理,而且是市場上少有的兩套廁設計,適合跟家人同住。不過,最吸引到她的是項目屬短期樓花,半年後便落成入伙。張小姐認為,半年樓花期可以「望得見個將來」,可控性較高,毋須太擔心短期疫情對其生活、工作以至樓市的影響。 「如果買一間兩年後先至落成嘅樓,都唔知大家到時嘅工作情況,好似比較難去預測。」二人月入合共約 15 萬元,月供約 2.5 萬元,供樓負擔不算沉重,但原來當日支付首期一刻亦曾有掙扎。由於逾 1,000 萬元的物業的按揭成數門檻較高,最多只
可承造五成。換言之,張小姐需要支付大約 600 萬元的首期,數目不少。「自己積蓄再加上男朋友少少幫助」,張小姐透露男朋友有分擔約一成首期。然而,是次入市已耗盡張小姐的積蓄,雖然她平日也有少量投資,但她指,其持有的資金大部分是靠過去十年間努力儲蓄得來。是次買樓一筆過取出所有資金,亦令她甚感擔憂,擔憂萬一日後遇到任何突發事情時會陷於被動。「畀首期其實都是幾辛苦,而家又要由頭儲過,短期內(生活支出)都係要靠佢㗎啦。」張小姐嘆道,幸而當日決定拍板買樓時,她已跟男朋友協議好,置業後的生活開支暫交由對方負責。被問到當初決定入市時,有否想過尋求父母協助,張小姐透露,其父母年紀較大,可以的話盡量都不想父母動用退休金幫忙,「盡可能都會想靠自己完成(置業)」。

【明報】

中原地產公布,十大屋苑本周末錄得 9 宗成交,較上周末減少 2 宗或 18.3%,當中半數屋苑零成交,包括鰂魚涌太古城、鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城及東涌映灣園。總結 10 月,十大屋苑共錄 150 宗成交,按月減少 12.3%,屬 22 個月即近 2 年新低,當中 7 個屋苑按月成交量報跌,其中以康怡花園跌幅最多,10 月只錄約 4 宗成交,比 9 月的 13 宗按月少近 7成。樓價方面,將軍澳新都城 10 月平均實呎為 17,064元,比 9 月的 17,960 元跌 5%,是 10 月十大屋苑中樓價下跌幅度最多的屋苑。十大屋苑中,只有麗港城、紅磡黃埔花園、映灣園平均實呎在 10 月有所增長。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新施政報告公布後,後市轉趨明朗,入市氣氛陸續向好,惟颱風兩度襲港,以致上半月成交仍慢,下半月一、二手成交明顯加快。他續指,本周末新盤市場錄逾 350 宗成交,可見市場入市信心強勁,預計 11 月十大屋苑周末成交量可重上雙位數。美聯物業則指,本周末十大屋苑錄 10宗成交,較對上周末的 12 宗,下跌約 16.7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,10 月份藍籌屋苑成交顯著回落,主要受新盤連環開售影響,加上二手樓價高位徘徊,令部分準買家入市考慮需時,或轉投一手市場。

【大公報】

自 19 年施政報告宣布放寬高成數按揭的樓價上限,根據香港按揭證券有限公司的資料顯示,新批出及新取用按揭保險(按保)計劃貸款的宗數及金額拾級而上,最新 9 月份新取用按保的宗數及金額更同創有紀錄以來的新高,按月達到 2490 宗及 137.23 億元。為何會有此現象?「高成數按揭」泛指承造超過六成的按揭。根據金管局規例,銀行最多可為私樓承造六成按揭。若打算承造高成數按揭,可選擇付額外保費,由按揭保險公司作擔保,承造最高九成按揭。舉個例子:一個樓價為 800 萬元的單位,若承造六成按揭,首期需付 320 萬元;如承造高成數按揭,按揭成數可高達九成,首期只需 80 萬元,大大減少了 240 萬元或 75%的首期開支。最近推出的數個新盤,當中樓價 1000 萬元以下單位所佔比例不少,相信將吸引不少買家選用高成數按揭上車。如想以高成數按揭上車以節省首期開支,樓價 600 萬
元或以下樓花單位可以「舊按保」承造按揭,選用「即供」或「建築期」付款方式上會皆可;若樓價介乎於 600 萬元以上至 1000 萬元或以下,而買家以高成數按揭上會,必須選擇「建築期」付款方式,待物業落成後才找銀行上會。至於購入現樓物業的單位,樓價為 1000 萬元或以下可申請高成數按揭。當然,無論是購入樓花還是現樓物業,選用高成數按揭必須要符合特定申請要求(如必須自往、八成按揭以上必須為首置及固定入息人士等)。另外,承造高成數按揭的首期要求相對較低,但由於借貸額較大,個人入息及壓力測試要求則較高。置業人士應先了解清楚細則,並計算好個人負擔能力,以免最終大失預算。新按保政策推出前,新批出按保宗數約為 1000 多宗,放寬後宗數不斷反覆上升,曾升至今年 5 月 5774 宗的有紀錄以來高位,比放寬措施前的一個月(2019 年 9 月:1159 宗)升幅達到接近五倍。而今年首九個月新取用按保計劃貸款宗數及金額已達到 1.8098 萬宗及 999.29 億元,對比去年同期分別上升 31.5%及 38.3%,並創首九個月新取用紀錄以來新高。從數字反映,在放寬按保政策及樓市活躍的情況下,更多人選擇以高成數
按揭上車及換樓,志在以「小(首期)」博「大(單位)」。相信往後高成數按揭需求仍然熾熱,全年按保數字有機會創紀錄新高。

【信報】

西半山富景花園 1 座低層 C 室,實用面積 603 方呎,原則 2 房間隔,後改成 1 房間隔,望樓景,原業主見二手市況淡靜,於買家出票後考慮數天便心軟,即以 1288 萬元將單位易手,實用呎價 21360 元。中原地產表示,買家屬於用家,鍾情單位附有靚裝修及露台。原業主於2010 年 11 月以 780 萬元買入單位,持貨 11 年,賬面獲利 508 萬元,單位升值 65%。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!