每日樓市新聞撮要 2021-10-29

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【星島日報】

運輸及房屋局數據顯示,截至 9 月底,未來 3 至 4 年,新樓潛在供應量約 9.4 萬伙,較今年第二季減少 2000 伙,按季跌 2.08%。潛在供應量約 9.4 萬伙包括 1.1 萬伙貨尾單位 ,5.4 萬伙興建中但未售出的單位、以及 2.9 萬伙已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位。另外,今年第三季新樓施工量為 700 伙,較第二季的 4300 伙,急挫 83.7%,而第三季新樓落成量為 2200 伙,較第二季的 6700 伙,按季亦下挫 67.2%。

【東方日報】

私人住宅潛在供應再度下跌。運輸及房屋局公布截至 9 月底數據,未來 3 至 4 年一手住宅供應料 9.4 萬伙,按季減少2,000 伙。上述一手潛在供應當中,包括 1.1 萬個貨尾單位、5.4 萬個興建中但未售出的單位,以及 2.9 萬個在已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位

【HK01】

由海航集團相關人士持有的山頂超級豪宅 TWELVE PEAKS洋房,早前有指以 5.1 億元「蝕讓價」放售,不過,洋房最新已被財務機構委託會計師接管,意味此超級豪已淪為銀主盤。有市場人士預計,洋房將會透過公開招標形式推出,做法與由海航董事長陳峰持有、及後淪為銀主盤的西半山天匯高層複式戶一樣。據土地及公司註冊處資料,上述 TWELVE PEAKS 雙號洋房,在 10 月 15 日遭到接管,負責個案的接管人均為羅兵咸永道合伙人,專門從事清盤工作。上述超級洋房近年曾被多次抵押貸款。早於一手買入時、即 2015 年7 月業主已向中國光大銀行作按揭貸款,隨後在 2018 年 7月再向中信旗下的 CSI Finance Limited 抵押借貸,按揭額加至最多 5 億元。去年 9 月再被抵押,向 UPPER GENIUS LIMITED 作按揭貸款。而是次申請接管上述洋房的財務機構正是 UPPER GENIUS LIMITED。有市場人士預計,上述TWELVE PEAKS 洋房被接管後,將會短期內透過測量師行作公開招標,情況如同早前原由海航集團董事長陳峰持有、曾為「前亞洲樓王」的西半山天匯高層複式單位的放售程序相若。該天匯高層複式,今年 4 月淪為銀主,終在 10 月中旬以3.12 億元易手,較五年前購入價大幅貶值近三成或 1.2億元。事實上,早前市場已流出消息,指上述 TWELVE PEAKS 雙號洋房正以約 5.1 億元放售,意向呎價高達約120,255 元,叫價與 2015 年初的購入價逾 5.06 億元相若。若以叫價賣出,計及稅款雜費等,料實蝕超過 5,000 萬元。據土地註冊處資料,上述 TWELVE PEAKS 雙號洋房,由領跑香港投資有限公司(FORTUNE RUNNER HONG KONG INVESTMENTS LIMITED)於 2015 年 2 月以逾5.06 億元買入。公司董事包括陳超(CHEN, CHAO),陳超為陳峰的侄子,亦為海航集團副總裁,曾擔任集團首席投資官。有知情人士指,洋房實為陳峰在港時的居所。據了解,洋房樓高三層,實用面積 4,241 平方呎,採四房四套連書房間隔,附有私人花園、泳池、按摩池等。

【明報】

麗展(0488)以 16.083 億元、每方呎樓面地價約22,465 元爆冷投得九龍塘廣播道豪宅地,翻查資料,對上一次中標官地已是 2019 年,2019 年 3 月以 2.098億元投得元朗大旗嶺一幅尚未有提供車路的元朗大旗嶺住宅地,每方呎樓面地價 4977 元,出價較次標的1.222 億元高 72%。麗展同年 4 月以 8.83 億元投得市建局觀塘恒安街商住重建項目,以項目最高可建樓面7.65 萬方呎計,每方呎樓面價約 12,312 元,較市場估值上限 7.2 億元高 23%。不過,據市建局資料顯示,該項目次標的標價為 8.29 億元,即較第二標略高 6.5%。

【大公報】

截至今年 6 月的公屋平均輪候時間,已長達 5.8 年,是 22年以來的最高。許多基層市民都希望政府能夠加快「上樓」,解決長期輪候之苦。行政長官林鄭月娥早前提到,房委會仍可檢視內部程序,令房屋落成時間可更為縮短。公屋輪候時間高踞不下,令人憂心。本屆政府 5 年任期內的公營房屋建屋量達 9.65 萬個單位,較對上 5 年增加 3 萬個。未來 10 年的建屋量,會出現「頭輕尾重」的現象,30 多萬個單位可能只有三分一在首 5 年落成。她表示,房協將會更廣泛使用「組裝合成」建築法和其他嶄新建築科技。房委會將在合適的項目採用新的採購模式,引入承建商一併負責設計和建造,一方面可藉此騰出額外資源協助房屋署開展前期設計工作,另一方面可借助承建商專業知識,進一步改進整個建造工作的流程。當局持續不斷覓地的努力已見成效。在未來 10 年,當局已覓得約 350 公頃土地,可興建約 33 萬個公營房屋單位,比去年公布的數字略高,足以滿足該 10 年期預計的 30.1 萬個公營房屋單位的需求。據行政長官介紹,西環邨及馬頭圍邨有合適的遷置資源,以及原址重建有潛力供應更多單位,會邀請房委會研究在合適條件下,重建這兩個樓齡約 60 年的舊屋邨,並在發展局的配合下爭取將周邊土地納入重建地盤,可多建公營房屋單位。香港以往有私人參與居屋發展計劃,現在私人樓宇發展商建屋效率理想。如果政府想增加公屋的落成量,也可邀請發展商助一臂之力,來個私人參與公屋發展計劃,快速興建更多公屋,滿足基層市民的公屋需求,加快「上樓」速度。入住公屋基層市民增加,就可以減輕在私樓租金的開支,穩定社會氣氛,從而有利樓市股市行情。

【信報】

灣仔尚翹峰 2 座高層 C 室,實用面積 610 方呎,3 房間隔,望遠景,景觀開揚,原業主以 1478 萬元將單位易手,實用呎價 24230 元。中原地產表示,買家屬於投資者,見區內樓齡較新的 3 房單位供應不多,即馬上承接。原業主於 2012 年以 990 萬元買入單位,持貨 9 年,賬面獲利 488 萬元,單位升值 49%。

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