每日樓市新聞撮要 2021-10-18

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【星島日報】

中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸,一連兩日開售,今日輪到 B 組買家認購單位,就現場所見,於早上近 9 時半,售樓處門外已大排長龍,首批 B 組準買家等候發展商人員安排內進。項目首輪銷售共推 536 伙,昨日售出 271 伙,餘下265 單位將於今天繼續推售。項目日前截票,累收約 25130票,其中 B 組客佔約 16567 票,將於今天前來選樓。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,正式開售約半小時,約有50 間單位獲認購,正部署加推 4 號價單,有機會今明兩天公布,最快周六再度開展銷售。楊氏另指,項目昨日售出271 伙,佔昨日推售單位達 8 成,套現逾 30 億,料兩日能售出近 8 至 9 成的首批單位。至今買家中,約 6 成選用即供付款方法,其餘約 4 成選用建築期付款方法。昨日約有 5至 10 台大手客,購入 4 個單位。而提供予內部認購的 20伙亦已售出 18 伙。

【東方日報】

樓價月前升穿高位後無以為繼,部分於近月高位入市業主,現沽貨要虧損離場,其中鰂魚涌君豪峰及荃灣荃景花園,近日均錄辣招鬆綁貨蝕讓個案。各區最新成交,《on.cc 東網》為你每日定時更新報道。鰂魚涌君豪峰中低層 K 室,實用面積約 293 方呎,一房間隔,近日以 695 萬元獲承接,呎價約 23,720 元。原業主於 2018 年 5 月以約 733.1 萬元購入單位,現轉售帳面虧損約 38.1 萬元。●北角寶馬臺高層 K 室,實用面積約 718 方呎,三房間隔,獲區外換樓客以 1,328 萬元承接,呎價約 18,496 元。原業主於 2009 年5 月以 500 萬元入市,至今帳面獲利 828 萬元,升值近 1.7倍。柴灣杏花邨本月暫錄 2 宗買賣,屋苑 6 座中層 3 室,實用面積約 596 方呎,三房間隔,以 975 萬元成交,呎價約 16,359 元。九龍區紅磡黃埔花園 4 期 2 座低層 D 室,實用面積約 652 方呎,新近以約 1,000 萬元沽出,呎價約15,337 元。奧運站君滙港 5 座高層 E 室,實用面積約 478方呎,成交價約 1,050 萬元,呎價約 21,967 元。新界區沙田第一城 2 座高層 G 室,實用面積約 327 方呎,兩房間隔﹐叫價約 620 萬元,放盤 2 個月累減 35 萬元,以 585 萬元獲承接,呎價約 17,890 元。馬鞍山海典居 7 座高層 D室,實用面積約 959 方呎,套三房間隔,原叫價 1,570 萬元,放盤 3 個月減價 40 萬元,以 1,530 萬元售出,呎價約15,954 元。荃灣環宇海灣 3 座頂層連天台單位,實用面積約 694 方呎,三房連套房間隔,以 1,238 萬元沽出,呎價約 17,839 元。原業主本月累錄 3 宗二手成交,現有約 75個單位放售,入場價由 800 萬元起。荃灣荃景花園 5 座低層 B 室,實用面積約 475 方呎,兩房間隔,近日以 635 萬元沽出,呎價約 13,368 元。原業主於 2018 年 9 月以約639 萬元購入單位,持貨滿 3 年辣招鬆綁沽售,帳面微蝕約4 萬元或約 0.6%。屯門卓爾居 7 座高層 C 室,實用面積約709 方呎,三房連套房間隔,叫價約 1,038 萬元,議價後以996.8 萬元成交,呎價約 14,059 元。

【HK01】

中洲置業旗下火炭星凱.堤岸今日(17 日)繼續進行首輪銷售,B 組「散客」揀樓,其中,買家之一的梁小姐透露,斥資約 700 多萬元購入一個一房單位作自住。她表示,本身居於外區,但心儀項目位置及交通方便,她又認為香港樓價即使短期出現回調,長遠而言仍會穩步向上。金至於另一買家黃小姐則購入星凱.堤岸一個兩房單位,打算作投資。她指,心儀項目鄰近港鐵火炭站、交通方便,早前曾入票認購大圍站柏傲莊,惟未被抽中,故轉而入市星凱.堤岸。另一位買家梁先生同樣表示曾入票抽大圍站柏傲莊,但未被抽中,故轉購買星凱.堤岸一房單位作自住用。星凱.堤岸的首批連兩度加推,合共推出 536 個單位,一房戶最低折實售價由 617.4 萬元起,整批折實平均呎價逾兩萬元。項目上周截收約 2.5 萬票。星凱・堤岸為中洲置業在港的首個樓盤,由四幢住宅大樓組成,合共提供 1,335 伙,標準戶實用面積由 228 至 947 平方呎,涵蓋開放式至四房戶型,另有13 伙特色戶,戶戶面積逾千呎。項目預計關鍵日期為 2023年 3 月。

【明報】

二手成交氣氛稍為回暖,中原地產表示,本周末(周六及周日)十大屋苑錄得錄得 8 宗成交,較上周末僅 1宗,大幅上升 7 倍,零成交屋苑收窄至 7 個,包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園均錄得成交,當中太古城兩日錄 4 宗成交,為十大屋苑中交投最旺,而嘉湖山莊及映灣園則各錄 2 宗成交。至於鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城均零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上周末因颱風關係成交量偏低,本周末天氣轉穩,加上施政報告後市況轉明朗,買家恢復入市信心,重新出動睇樓。火炭大型新盤周末銷情理想,鎖起新界東購買力,將軍澳新盤亦醞釀推售,十大屋苑成交集中港島區及新界西區。另美聯物業表示,十大屋苑周末錄得 11宗成交,上周末受熱帶風暴獅子山襲港影響,二手指標屋苑交投銳減,而本周末二手交投已見回升。據美聯物業分行統計,周末(10 月 16 日至 17 日)十大藍籌屋苑共錄約 11 宗買賣成交,較上周末颱風下僅錄 2 宗成交回升 4.5 倍,並且重回雙位數水平。

【大公報】

不少人為求盡快「上車」,會先購入較易負擔的物業,再以「樓換樓」方式遷入更大、更優質的單位。然而,樓價升幅驚人,縱使近年新按保措施出台,換樓所需的額外資金不少,因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」。「雙租族」即是以「以租養租」方式,將現時持有的物業放租,再租住另一個單位。「雙租族」比起換樓,在資金調配上更為容易。假設業主本身持有一個一房單位,因家庭成員增加而選擇成為「雙租族」,將現有單位放租 1.4 萬元,再租另一個兩房單位,租金 1.8 萬元,只需補貼 4000 元便能租住一個更大的單位。除了需要更大的居住空間,亦有人因工作環境改變、校網等等因素,選擇成為「雙租族」。不管是哪一個原因,「雙租族」仍保留現有物業的業權。然而,「雙租族」在出租持有物業時,在資金需求及按揭層面上亦有需要注意的地方。按揭層面方面,若業主持有物業的按揭成數高於五成,理論上單位是不能用作出租用途。另外業主在申請高成數按揭時,按揭保險公司的契約已列明物業必須為自住用途;加上銀行出租物業的最高按揭成數為五成,因此若被銀行發現違規出租,銀行可要求業主將按揭成數降至五成,甚至清還全部按揭貸款。業主在出租單位前亦應先通知銀行,向銀行索取出租同意書,得到銀行同意方可出租。資金預算方面,業主要注意自身物業如有按揭在身,其租金回報或低於供款額,再加上另租單位的租金,開支或比以往有所增加,加上若自身單位未有租客承租,即等同「供」住兩個單位。此外,「雙租族」同時亦需要花時處理放租物業、租住物業的租約,以及租務等問題。考慮成為「雙租族」前,除了要確保現有物業的按揭成數低於五成外,也要先計算好租金收入和另外租樓的支出,亦要仔細計算自身的供款能力,好讓自己越住越舒適。

【信報】

柴灣杏花邨 7 座複式連平台特色戶,實用面積 839 方呎,3 房間隔,連約 115 方呎平台,望開揚山景,以1403 萬元將單位易手,實用呎價 16722 元。中原地產表示,買家屬於區內換樓人士,鍾情此單位為區內罕有複式單位,更附有平台,見單位價錢吸引,機不可失,即迅速拍板入市。原業主於 2005 年以 558 萬元買入單位,持貨 16 年,賬面獲利 845 萬元,單位升值 1.51 倍。

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