每日樓市新聞撮要 2021-10-12

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【星島日報】

由長實發展的沙田名日.九肚山,今日以招標形式沽出 10號屋,面積 905 方呎,另連 427 方呎花園,以及 376 方呎天台,成交價 3038 萬,呎價 33569 元,成交總為項目花園洋房新高,呎價則為整個項目新高,現時該盤所有花園洋房全數售罄。

【東方日報】

中原伍錦基表示,將軍澳天晉 IIIB 第 1B 座高層 G 室,實用面積約 365 方呎,9 月開價 798 萬元,僅減 8 萬元,以790 萬元轉手,呎價約 21,644 元創項目一房戶新高,原業主 2018 年 10 月以 660 萬元購入,帳面賺 130 萬元。

【HK01】

主打舊樓併購重建項目的老牌發展商培新集團,新近斥資約12.39 億元買入跑馬地大坑道 341 至 343 號住宅項目雅居,並計劃重建發展為低密度住宅。據土地註冊處資料,大坑道 341 至 343 號住宅項目雅居,全幢於 9 月 13 日以逾12.399 億元沽出,新買家為培新集團相關公司。以上述項目總樓面面積約 1.8 萬平方呎計,成交呎價高達 6.9 萬元。培新集團總監吳美綺回覆《香港 01》確認上述買賣,她指,上址將計劃重建為低密度豪宅,目前正處於前期設計階段,暫時未有詳細方案。她又表示,是次以公司名義買入物業,故需要先付高達樓價 30%的辣招稅款、即涉約 3.72 億元。不過由於項目將會重建,意味未來可向稅局申請退回大部分稅款,涉及樓價的 25.75%。翻查資料,大坑道 341 至343 號雅居,由老牌家族於五、六十年代購入並持有收租多年,至今仍屬單一業權。地下至三樓每層提供兩伙,合共 8伙,單位面積約 2,024 至 2,077 平方呎。對於新一份《施政報告》提出研究降低《土地(為重新發展而強制售賣)條例》下的強拍門檻,以加快舊樓重建,吳美綺表示,為增加供應而降低強拍門檻是無可厚非。她指,政府可透過發展新界地區創造大量供應,不過市區供應卻相當倚賴市建局及私人發展商,認為放寬強拍門檻對市場有正面作用。

【明報】

雖然新盤市場聚焦即將開售的火炭星凱‧堤岸,其他新界一手洋房仍具承接力;華懋旗下青山公路已屆現樓的琨崙,最新售出海翡翠獨立屋 1 號,成交價 5300 萬元(連雙車位);以洋房實用面積 2788 方呎計(另連 1038 方呎花園和 618 方呎平台)、折合實呎 19010 元,為樓盤本月首宗一手成交。另外,長實(1113)旗下沙田九肚麗坪路名日‧九肚山,今日亦售出 10 號屋,以實用面積905 方呎計(連花園 427 方呎、天台 376 方呎),成交價3038 萬元、實呎 33,569 元,呎價料創項目新高,而項目所有花園洋房全數沽清。

【大公報】

七月份樓價指數破頂,八月雖稍有回落,但仍然處於高位。值得留意的是,面積 1076 平方呎或以上的大型單位樓價,按月升近 1.2%,升幅帶領大市。豪宅最近屢見成交,上月半山波老道豪宅 21 BORRETT ROAD 更一連錄得 6 宗大額成交,而且每個單位的成交價都「億億聲」,最高成交價超越 1.85 億元,絕對是豪宅市場的一個新紀錄,亦是屋苑自開售以來,單月售出最多單位的月份。在上月中,何文田 St. George’s Mansions 亦售出一個 4 房雙套單位,連車位,成 1.17 億元成交。筆者入行 26 年,大部分時間都是在豪宅市場打滾,深明一個道理,豪宅成交雖然不多,但是往往會有着牽頭或領導的作用,其成交多寡,反映後市走勢。因為豪宅市場的買家,多是對市場資訊及走向較敏感的人士,有別於剛需主導的用家,會看準時機才入市。豪宅市場大旺,意味不少投資者對香港房地產市場有信心。當然,亦有部分原因是 7、8 月股票市場波動,比起購買股票,投資者更傾向買磚頭,以作更穩健的投資。當然股市、樓市永遠是相互影響,近月股市顯著受壓,不少準買家都傾向先觀望,而大手豪宅投資者相信亦會持同樣心態,預料 9 月以及 10 月交投將會淡靜。外界一直翹首以盼的樓市今年內再創高位,未必會出現,預料 9 月份豪宅成交將錄跌幅,二手交投萎縮。基於豪宅成交是投資者對大市信心指標此一論點,市場上出現不確定因素時,信心自然會現動搖。然而,筆者相信,香港享有低息環境等多個利好條件,消息影響只屬一時,並不會對樓價造成重大影響及挫折,第四季樓市將繼續平穩發展。展望未來,不少豪宅業主以及買家,都是內地投資者或者由內地來港發展的商人。隨着本港已超過一個多月零本地確診,政府開始有序地研究健康碼,計劃通關。一旦通關,相信更多的內地富商將會把資金投放到香港房地產市場,首先受惠的必為豪宅市場,因此豪宅市場在年底有望帶起後市,成為後市穩中向上的動力。

【信報】

西灣河嘉亨灣 6 座低層 B 室,實用面積 749 方呎,3 房套房間隔及儲物套房,坐享海景,原業主以 1750 萬元將單位易手,實用呎價 23364 元。中原地產表示,買家屬於用家;原業主於 2006 年以 698 萬元買入單位,持貨15 年,賬面獲利 1052 萬元,單位升值 1.51 倍。

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