每日樓市新聞撮要 2021-10-08

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【星島日報】

地政總署公布,截至 9 月底,待批樓花伙數涉 9284伙,相較 8 月的 10056 伙,按月跌 7.7%,其中新申請售樓紙的項目,包括會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作的啟德 4B 區 3 號項目,涉及 648 伙、華潤及保利合作的啟德 4C 區 1 號項目,涉及 582 伙。此外,新地兩個項目均於上月申請售樓紙,包括涉 388 伙的天水圍 Wetland Seasons Bay 2 期,以及同系大埔優景里第 1 期項目,涉及 576 伙。

【東方日報】

施政報告公布發展北部都會區,即撻着區內二手樓市,樓價再被推高。元朗連錄高價成交,采葉庭一個兩房單位售 668萬元,高市價約 1 至 2%。即使向來鮮聞買賣的洪水橋錦珊園,有一個三房戶亦售 685 萬元,做價料屬項目新指標。中原王勤學表示,政府規劃發展新界北都會區,元朗區屬未來發展及住屋供應重鎮,吸引買家加快入市,本周末區內預約睇樓量,按周即升約 10 至 20%,而施政報告公布後,區內連錄至少兩宗二手買賣,包括上述采葉庭 6 座中層 E 室,實用面積約 460 方呎,叫價 680 萬元,減價 12 萬元售出,呎價約 14,522 元。有大型銀行對上址網上估值僅約 608 萬元。他續稱,另一宗成交為同區溱柏 9 座高層一個 C 室單位,實用面積約 558 方呎,兩房連儲物房設計,叫價 730萬元,微減 3 萬元,即獲上車客承接,成交價 727 萬元,呎價約 13,029 元,較市價高約 1 至 2%。相反,業主暫時表現較克制,市場暫時只有零星反價放盤。

【HK01】

超級豪宅市場錄得矚目成交。新鴻基地產(0016)前聯席主席郭炳江的女兒郭曉姸,上月以首置名義斥資 5.05 億元買入淺水灣香島道 33 號一幢洋房,成交呎價逼近 11 萬元。至於洋房的賣家傳是曾與劉嘉玲傳緋聞、近年陷財困的神秘富豪景百孚。據土地註冊處資料,上述成交為淺水灣香島道 33 號單號洋房,在 9 月 9 日以 5.05 億元易手,新買家為郭曉姸(KWOK HEW YIN NOELLE)。郭曉姸為新地
前聯席主席郭炳江的大女兒。郭炳江育有兩女一子,外界較為熟悉是其大女兒郭曉姸及兒子郭基煇,另一女兒郭曉芝則極少露臉。上述洋房實用面積 4,597 平方呎,連有約 2,600平方呎的花園,以成交價 5.05 億元計算,成交呎價高達109,854 元。據知,洋房早前曾叫價 6 億元。是次入市郭曉姸支付 2,146.25 萬元作為稅款,佔樓價 4.25%,即以首置名義入市。

【明報】

對特首林鄭月娥昨日公布的《施政報告》,重點提出增加房屋供應;香港規劃師學會指,政府正努力解決各項問題,但值得注意的是,香港需要一致和持續的規劃工作,並及時實施適當政策,以解決香港的土地供應、房屋、可持續性發展、生活質量和策略發展等需求,在新土地供應措施及安排下,應有足夠空間制定最小居住/宜居面積的標準要求,從而改善港人居住空間及環境。另施政報告只為香港未來發展,設定廣泛目標,但如何實施是需要具體的執行方案及時間表,並需考慮到社會資源及經濟增長趨勢等要素,對於已擬訂之分區計劃大綱圖(OZP)的新發展區(NDAs),政府應加快其落實進度,並成立讓公眾人士參與的土地供應委員會。此外,「北部都會區」可被視為新發展區(NDA)的合理延伸,該會完全支持新界北以綜合發展方式進行規劃,但不應只聚焦於高密度房屋發展,更應注意於適當位置,進行自然生態及文化遺產,另該會大致支持以鐵路為主導的北部都會區發展,而考慮到前海經濟發展,和目前遠高於深圳平均水平的房地產空置率,需要仔細研究該連接的建設時間。

【大公報】

最近投資市場風起雲湧,有些市場隨時步入熊市,相當嚇人。因為步入熊市,這些市場中短期內跌多升少,對於投資者不是好消息。反而本港樓市高位爭持,開始進入慢牛階段,應會有漫長的升浪。2008 年爆發的環球金融海嘯,導致世界各國實行量化寬鬆政策,大印銀紙的後果是促使熱錢流去購買資產,主要是買入物業、股票及黃金等,務求達到保本增值的目的,避免持有現金造成財富貶值。經過連番量寬之後,世界各地主要股市、樓市及金市都展現大幅升勢,許多人都後悔量寬時期沒有買入這些資產,錯過了資產升值機會。他們希望將來假如再有量寬,便不會錯過機會,一定會大手吸納股票、物業及黃金等資產,藉以對抗現金貶值的問題。2020 年新冠肺炎肆虐全球,世界經濟進入一潭死水境地,各國又展開一如市場預期的量寬動作,藉着大印銀紙招數搶救經濟。一度暴瀉的環球股市,以至堅穩的樓市及金市等投資市場均告揚升,美國三大股市指數更在數月間再次破頂重拾高峰。而美國及英國等樓市更是一放絕塵,沒有大跌而繼續攀升,迭創新高。本港樓市則保持堅穩力保不失,經過一年牛皮靠穩之後,今年亦破頂再次登上歷史高峰。香港股市、國際金市似乎動力不足,逐漸尋底。走勢與美國、德國股市的強勢大相逕庭,令投資者相當失望。更有分析員估計,港股有步入熊市的威脅。但美國股市,美國及英國樓市依然強勢畢呈,而港樓也亦步亦趨,顯現穩定。本港樓市本年中破頂之後,成交稍減,堅穩依然,買賣雙方均有採取主動令樓市好淡爭持。美股近期高位大幅波動,本港樓市仍然不乏捧場客。本港樓市成交雖然比本年中略為遜色,但買盤尚算積極,港樓今年仍有機會再創新高。無可否認,港樓勁勢不及美國及英國樓市,但因香港房屋供應短缺,儘管政府努力增加短中長期供應,仍然未能遠水救到近火,港樓慢火煎魚式上升是不能避免。由於港樓升不急,進入慢牛會令樓市的走勢仍然平穩。

【信報】

馬鞍山迎海.駿岸 7 座中層 A 室,實用面積 1452 方呎,4 房套房間隔,開價約 2980 萬元,議價後以 2830萬元易手,實用呎價 19490 元。中原地產表示,原業主於 2018 年以 2560 萬元購入單位,持貨 3 年,是次沽出單位賬面獲利約 270 萬元,單位升值約 10.5%。

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