每日樓市新聞撮要 2021-10-07

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【星島日報】

豪宅市場頻錄名人入市個案。據土地註冊處資料顯示,南區香島道 33 號單號屋,面積 4597 方呎,以 5.05 億易手,呎價 109854 元,登記買家為郭曉妍,與新地郭氏家族郭炳江女兒名字相同。資料顯示,該洋房原業主於 2012 年以 3 億購入物業,是次轉售帳面獲利 2.05 億,物業升值逾 68%。

【東方日報】

差餉物業估價署最新數據顯示,8 月份只有 508 伙私人住宅落成,為今年 1 月後的 7 個月最少,而較 7 月份的 1,097伙,大幅回落約 53.7%。上月港島及九龍兩區同時未有單位落成,亦是去年 10 月後首見。今年截至 8 月份私宅落成量共 10,566 伙,暫只達全年目標落成量 18,228 伙約 58%。以單位類型計,今年首 8 個月,實用面積約 431 至 752 方呎的中小型單位落成量達 5,596 伙最多,其次是實用面積約431 方呎以下細單位,佔達 2,887 伙。

【HK01】

新一份《施政報告》建議,以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎,研究興建新的東鐵線科學園/白石角站,消息即時為該區樓市注入強心針。有兩年前購入白石角新盤的夫婦,近日收樓,今日得知區內將有機會設鐵路站,感到無比興奮,「當然覺得開心,但唔好拖太耐囉,希望十年內有得用(車站)。」趙氏夫婦同為 80 後,育有一對子女,一家四口連工人姐姐原居於葵涌一個兩房單位。隨子女開始長大,兩房單位不夠用,遂於 2019 年斥 900 多萬元購入白石角逸瓏灣 8 一伙三房單位,實用面積 691 平方呎,「細屋換大屋」。他們上月收樓,正在籌備入伙之際,今日突然得知白石角擬建車站的消息,趙太表示極高興,「當然覺得開心,但唔好拖太耐囉,希望十年內有得用(車站)。」她又指,在白石角住戶群組內的大部分業主均對政策感到高興,一般都希望車站盡快啟用。

【明報】

施政報告昨公布大埔白石角研建港鐵站,市場料勢將刺激區內二手交投。中原副分區營業經理周家傑表示,白石角雲滙 10 座中層 B2 室,實用 459 方呎,2 房連開放式廚房間隔,於施政報告公布前以 845 萬元沽出,實呎18,410 元,新買家購入單位作自住,原業主 2018 年 8 月份以 932 萬元一手購入,雖然帳面蝕讓約 87 萬元,但因當時發展商提供一系列優惠,料業主仍屬獲利離場。

【大公報】

9 月重新展開的回港易及來港易,使香港部分商人不再需要往返均隔離,只需在內地隔離,回港後就減少一次重複的動作。另外,廣東省的內地人來港亦不需隔離,這樣會增加兩地的互動,更可吸引部分內地客到港一遊。本地疫情暫時受控,一切的經濟活動陸續展開,零售及餐飲行業最是受惠,有些生意已回復到疫情之前的境況,再加上回港易及來港易的刺激之下,相信各行各業的生意有望再次提升。最近香港失業率已下降至 4.7%,相信部分是受惠於消費券推出的刺激作用,帶動整體經濟的循環,令到很多行業都回復朝氣、生意蓬勃,香港人亦願意增添額外消費,鬱悶了一年有多,大家都會在這段期間盡情展開消費活動。確實也有部分人移民他國,有人擔心會影響香港的經濟及房地產的價格,事實又並非如此。首先,香港的經濟已經從谷底中反彈,而且通脹正在陸續升溫,至於房地產價格方面,由年初至今已經上升了約 8%,目前正在高位爭持及徘徊,完全看不到有下跌的跡象。其次,在新陳代謝的效應之下,相信內地買家及資金流向本地房地產市場的數量將會增加,再加上今次的來港易,確實對香港的房地產增添助力。此外,香港房地產有機會成為內地富裕家庭的首選配置,本地房地產需求及投資仍是市民首選,未來的購買力有增無減。

【信報】

鰂魚涌柏蕙苑祥柏閣低層 C 單位,實用面積約 652 方呎,3 房間隔,外望東南園景,近日以 1080 萬元沽出,實用呎價約 16564 元。利嘉閣地產表示,買家在區內睇樓超過一年時間,見市況持續向好,樓價「有上冇落」,而上述單位座向東南及有裝修,故決心入市。原業主於1996 年 9 月以約 400 萬元購入單位,持貨約 25 年,現轉手賬面獲利約 680 萬元,物業升值約 1.7 倍。

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