每日樓市新聞撮要 2021-10-06

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【星島日報】

新界區一手洋房具市場需求。據一手銷售資訊網資料, 遠東發展的元朗珀爵,剛以招標形式售出 11 號洋房,面積2033 方呎,花園面積 223 方呎,平台及天台分別 210 與421 方呎,成交價 2842.134 萬,呎價 13980 元。成交紀錄冊顯示,買家可享 1088 天優先入住優惠。

【東方日報】

施政報告公布前夕,不少業主擔心新房策影響樓市,個別更劈價至低市價賣樓。北角半山寶馬山花園套三房單位,放盤不足一個月,減價 322 萬元,以 1,728 萬元沽出,低市價約 10%。紅磡何文田山畔再錄損手個案,一個低層單位售1,420 萬元,約 6 年帳面貶值逾 210 萬元。中原陳家鴻透露,股市波動,加上新一份施政報告即將出籠,買家大多先觀望,但有部分心急業主即劈價沽貨,上述寶馬山花園 1 座中層 C 室,實用面積約 830 方呎,套三房間隔,9 月初叫價 2,050 萬元,減價後成交,呎價約 20,819 元。中細價樓亦有相同情況。香港置業張仲賢指,旺角單幢樓奧城‧西岸低層 B 室,一房間隔,實用面積約 263 方呎,以 620 萬元放盤達 11 個月,原業主亦趁施政報告公布前,決定減價 30萬元,獲同區客以 590 萬元承接,呎價約 22,433 元,低市價約 3%。新界上車盤減幅也顯著,利嘉閣梁均耀稱,青衣
翠怡花園 10 座低層 D 室兩房戶,9 月初放盤開價 780 萬元,減價 70 萬元或約9%,以 710 萬元成交,以實用面積約 448 方呎計,呎價約 15,848 元,而 9 月中旬同座中層 D室曾售 719 萬元。事實上,二手市場近日連環錄蝕讓。市場消息稱,何文田山畔 1 座低層戶,實用面積約 735 方呎,曾叫價 1,700 萬元,降價 280 萬元轉售,呎價約19,320 元,原業主 2015 年購入,最新成交價低約 13%。中原蔡堅武續稱,元朗 PARK YOHO Genova 第 18B 座高層 A 室套三房戶,實用面積約 823 方呎,放盤已一段時間,減至 1,130 萬元沽,呎價約 13,730 元,低於市價,原業主於 2018 年一手買入,帳面貶值約 10.7 萬元。惟項目未扣除購入時有機會獲得回贈及優惠。有業主願意近平手出貨。該行林龍南稱,北角形品低層 C 室,實用面積約 300方呎,售價 588 萬元,呎價約 19,600 元,單位約 4 年僅升值約 5%。該行唐啟樂續指,東涌部分業主叫價態度略為軟化,東環 6B 座高層 1 室,減價 38 萬元後,以 710 萬元沽出,呎價約 14,669 元,約 3 年帳面升值僅約 5%。

【HK01】

中原地產分行經理蔡堅武表示,市場等待新一份《施政報告》出台,樓市交投氣氛轉趨平靜,元朗區 10 月暫錄約 9宗二手成交,Park YOHO 暫未「開齋」,上月則錄得 11宗。蔡堅武續表示,2A 期 Park YOHO Genova 18B 座高層 A 室,實用面積 823 平方呎,三房套房連儲物房及工人房間隔,向南,景致開揚,業主放盤一段時間,早前終減價至 1,130 萬元沽出,呎價 13,730 元,蔡堅武指同類單位市價約 1,200 萬元,上述成交價略低市價。據知,買家為同區換樓客,購入上址作新居。原業主於 2018 年 2 月以1,140.74 萬元一手買入單位,持貨三年多,現成交價較當年購入價再低 10.74 萬元,帳面貶值 0.9%。

【明報】

正當市場關注,明日施政報告有機會公布有關新界北發展大計前,土地註冊處顯示,元朗唐人新村一籃子約5.2 萬方呎的農地,早前以 4533.45 萬元易手,買家為佳敏國際有限公司,公司董事包括恒地(0012)大股東、「四叔」李兆基妹夫關乃雄等。事實上,其他發展商積極吸納市區地盤,土地註冊處顯示,原由老牌發展商裕泰興持有的何文田窩打老道 116 號,物業在 1956年落成,上月中旬以 3.28 億元沽出,以可重建約 4.6 萬方呎樓面計,每方呎樓面地價約 7100 元。買家為昊威有限公司,公司董事包括麗新發展(0488)副主席周福安及行政總裁劉樹仁。原業主為榮多有限公司,公司董事包括裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的長子羅守弘等,並在 2011 至 2013 年分階段購入,共涉資約2.13 億元,即沽出物業帳賺約 1.15 億元或 54%。

【大公報】

中聯辦主任駱惠寧日前落區走訪慰問基層市民,真摯之情令人感動,除了慰問市民之外,更鏗鏘有力地回應了民生問題的核心。他提到房屋政策時,認為重點應是「以人民為中心」。此論的確是擲地有聲!反映中央正緊密關切香港的住屋問題。筆者認為商界應該一致發揮貢獻,輔助政府解決樓市問題,令上車置業的人大增,社會可以達到橄欖型經濟,即普遍中產得到富庶,官民的共同目標應該是大量增加土地供應。發展商應該追求用薄利多銷去取代過去的待價而沽。有關的努力不是個別人士可做到的,普遍市民亦應該鞭策政府做更多的好事。至於政府做得好的話,市民更加不要吝嗇,要多讚賞。多支持有為的行政文化,亦反對民粹式的政治思想。筆者一向覺得不平衡的社會最後都會帶來惡果,所以從 2008 年開始,每年年初都會撰寫《我對樓市的十大忠告》,幾乎每一年都會提醒「貧富懸殊引起民怨的危險」。很多人認為筆者是大好友,其實只是市場的「天氣報告員」,樓價下調及上升都會如實報道。諷刺的是,很多時候都會有準確的事前評論和預測,實際上因為了解過去政策及施政上的錯誤,所以很容易評估到市場在失救和政策副作用下的樓價上升。筆者發表的意見影響不到政府,只好將真相告訴年輕人,希望年輕人不要誤信「買樓難度天比高」。社會雖然很不公平,但以人均入息中位數字,兩夫婦是可以合理地儲錢承造按揭及通過壓力測試買到 550 萬元的住宅物業。當然這個樓價是買較偏遠地方。亦有人擔心,解決了樓市供應問題後會令到樓價下跌,有些人亦不是很喜歡筆者常提出開發更多供應的方案,但有這種想法的人不單是自私,更是錯誤的「若別人擁有了,所以自己失去」的想法。真相其實是「正因為人們得到更多,我們也因此受惠」,這才是獅子山下的香港精神。最新一份「施政報告」即將發表,筆者希望報告能夠「解放」土地供應不足的死結。除了上文所說市民要支持政府,發展商要作薄利多銷配合之外,筆者認為提高政府效率將會是重中之重。近年香港政府的效率變得龜速,希望今次與前海融合可以是一個契機讓我們恢復高效率的香港。當然,扶貧先扶志。一方面解決社會問題,另一方面亦要提高香港年輕人的奮鬥心和追求,以及更有智慧去建設香港,不要再自怨自艾了。

【信報】

小西灣藍灣半島 7 座中高層 H 室,實用面積約 566 方呎,3 房套房間隔,外望山景,日前以 2.5 萬元獲承租,實用呎租約 44 元。利嘉閣地產表示,業主於 2021 年 4月以約 950 萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約 3.2 厘。

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