每日樓市新聞撮要 2021-09-30

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【星島日報】

新世界發展長沙灣荔枝角道 888 號甲級商廈再錄大手成交,獲一間金融機構斥近 12 億大手購入 3 層樓層自用,平均呎價約 1.75 萬元,創項目呎價新高。剛售出的樓層位於項目高層,每層樓面面積介乎 2.08 萬至 2.46 萬方呎,總樓面面積近 6.8 萬方呎。荔枝角道 888 號為 1 幢樓高 28 層的甲級商廈,自去年底開售,首輪 30 個單位一小時內全數售罄。項目至今已累售近 7 成樓面,套現逾 54 億,買家包括金融機構、高等院校、醫生或其他專業服務,亦有家族辦公室等專業投資者。

【東方日報】

大鴻輝興業的上水單幢新盤尚宜,周四(30 日)首度開放示範單位予傳媒參觀及公布首張價單,涉及全數 30 伙,折實售價由 242.88 萬港元起,折實平均呎價 18,454 元,全數單位折實 600 萬元以下。大鴻輝集團執行董事曹展康表示,項目周四下午開放示範單位予公眾參觀,下周一(10 月 4 日)接受認購登記,料最快下周推售。入場單位為 2 樓 E 室,實用面積 138 方呎,開放式間隔,扣除最高折扣 12%優惠,折實售價 242.88 萬元。

【HK01】

大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜,其開放式單位面積僅 138 平方呎,細絕北區。發展商今日(30 日)公布首張價單,盡推全盤 30 伙,折實平均呎價 18,454 元,折實入場費 242.88 萬元起、即「兩球半有找」。首批 30伙的折實售價由 242.88 萬至 512.4 萬元,折實呎價 15,986元至 20,750 元。入場單位為 2 樓 E 室,實用面積 138 平方呎,開放式設計,扣除 12%折扣後,折實售價為 242.88 萬元,折實呎價 17,600 元。至於呎價最低為 1 樓 C 室,面積169 平方呎,同屬開放式,折實呎價 15,986 元。參考粉嶺及上水一帶,近期私樓如上水中心及名都,9月份平均二手成交呎價分別為 15,340 元及 13,320 元,即尚宜的呎價較同區二手高 20%至 30%。參考同區公屋天平邨,有中層面積 381 平方呎單位,近月綠價成交價為 210 萬元,同呎數白表成交價為 340 萬元,若金額計,尚宜比同區公屋平,但以呎價計則高出一大截。

【明報】

近月樓價破頂後稍作調整,令二手獲利比率下跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市場利好利淡因素參半,預期私宅轉手獲利比率及賺幅將維持在相對低位窄
幅上落。綜合土地註冊處資料所得,2021 年 8 月份全港 3,491 宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共 3,376 宗,佔比達 96.7%,短暫回升一個月後再次下跌,為 62 個月以來首次跌穿 97%水平,並創自 2016 年 5 月以來的 64 個月(逾 5 年)新低。每宗私宅轉手平均賺幅則亦下跌,按月少 2.8 個百分點,報69.6%,連跌 2 個月,創近 8 個月新低,亦為期內首度跌破七成。按物業區域劃分,新界區表現最理想,以97.2%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.9 個百分點;港島區持平大市,報 96.7%,並按月升1.5 個百分點;至於九龍區則跑輸大市,僅錄得95.6%,按月跌 1.9 個百分點。按物業轉售價格分析(見表一),樓價介乎 601 萬至 800 萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得 98.0%,惟按月跌 0.9 個百分點,涉及宗數 948 宗;此外,801 萬至 1,000 萬元組別,月內獲利比率達 97.4%,按月少 1.1 個百分點,成獲利比率次高的組別。

【大公報】

近期本港新盤市場可謂百花齊放。講起新盤,為何地產代理會重視一手市場呢?原因很簡單,首先是發展商願意提供較高的佣金去吸引代理代為銷售,一般的新盤大部分都不用預約,比較容易配合買家的參觀時間。況且很多新盤都會提供較多的付款辦法吸引買家入市,入伙時間也相對鬆動,買家容易預算及調動資金,地產代理亦不用和業主及買家周旋價錢的談判,只要買家看中新盤,就容易促成交易;而且新盤現場氣氛熱鬧,買家更容易被感染而加快決定。樓價自上個月破頂之後,目前在高位反覆徘徊,筆者相信未來樓價掉頭向下的機會微乎其微。基於目前樓價高企,筆者有一些朋友,最近不約而同都會問目前應該買樓好還是租樓好?筆者經常說有能力的時候就是入市時機,如果手頭上資金足夠,工作上亦有穩定的收入,在目前的低息環境之下,沒有理由租樓去幫業主供樓,因為供樓的利息相當便宜,就算是置業初期供樓比較辛苦,但隨着通脹及工資上升,幾年之後供樓的資金已經相對不吃力。況且近年中小型單位需求龐大,這些單位相對容易出租,如果擁有細單位的業主想轉換大單位而資金不足,可以選擇將自己的單位出租,然後租賃較大的單位,如此轉換可能不需要補給太多的資金;因為大單位的租金相對便宜,這樣的做法既可享受大單位的空間感,亦可以保留自己擁有自置的物業作為對沖樓價的升值。筆者亦會建議想租樓的客人,去選擇剛剛入伙的新盤,因為剛剛入伙的新盤除了不用裝修之外,家電亦較齊備,更重要的是大量剛入伙的新盤在同一時間應市,租金自然相對便宜,這樣對保留自置物業的業主去租樓會更為划算。

【信報】

新世界(00017)長沙灣荔枝角道 888 號甲級商廈再錄大手成交,一間金融機構近日斥資近 12 億元大手購入 3 層樓層自用,平均呎價約 1.75 萬元,創項目呎價新高。剛售出的樓層位於項目高層,合共 3 層全層樓面,每層樓面面積介乎 2.08 萬至 2.46 萬方呎,總樓面面積近 6.8 萬方呎。荔枝角道 888 號為 1 幢樓高 28 層的甲級商廈,項目至今已累售近七成樓面,套現逾 54 億元。買家方面,包括金融機構、高等院校、醫生或其他專業服務,亦有家族辦公室等專業投資者。新世界早於 2017 年先後在區內投得 3 幅商業用地,總可建樓面面積約 190 萬方呎。荔枝角道 888 號甲級商廈,標準樓層全層建築面積約 2.4 萬方呎,預計 2022 年 4 月落成。

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