每日樓市新聞撮要 2021-09-29

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【星島日報】

中洲置業旗下沙田火炭星凱·堤岸,中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目料於 48 小時內上載樓書,隨即開展推盤步伐,有機會周內開放示範單位,並於未來一至兩周內開價。楊氏又指,項目昨日單日錄逾千宗查詢,其中約 4 成來自新界區,各 3 成來自港島區和九龍區。反映項目屬「宇宙盤」,吸引各區買家。首張價單將盡量涵蓋更多戶型讓買家選擇。中洲置業項目發展總監鄧耿民介紹,項目共有四座,每座之間均有最少 15 米的間距,避免形成屏風樓。提供1335 伙,主打 1 至 3 房戶型。其中約 7 成單位享有城門河及九肚山景色,部份更能擁馬場景。香港鄭中設計事務所香港公司總裁張諾文表示,項目會所共約 12 萬方呎,會所設計概念為簡約優雅,並採用流線型的造型。共有 4 大園區,提供逾百項設施。

【東方日報】

近月樓市受負面消息拖累,樓價由高位回落。根據差餉物業估價署公布的臨時數據,8 月份私人住宅售價指數報 397.1點,按月跌約 0.15%,並結束 7 個月連升的局面。各區二手屋苑亦連錄以貼近購入價沽樓的個案,料部分更要蝕使費離場。該署同時調整 7 月份售價指數,修正後上調至 397.7點,創下歷史新高,與 2019 年 5 月的高位 396.9 點相比,高出約 0.2%,但破頂後已見回落。而今年首 8 個月該指數累升約 4.53%。事實上,中小型單位價格率先下跌,上月實用面積約 1,075 方呎及以下單位售價指數報 399.7 點,按月跌約 0.2%。該類單位中,面積約 752 方呎或以下單位的平均呎價全線下挫,當中九龍區面積約 431 至 752 方呎單位,按月跌約 2.86%至約 14,960 元。此外,該區面積 431方呎以下細單位,8 月平均每方呎售價約 15,815 元,按月也挫約 1.09%,以實用面積約 430 方呎單位計算,平均售價約 680 萬元。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信,樓價短期受股市及內地經濟表現影響,但低息環境繼續,相信購買力仍可持續至年底,料今年住宅樓價升約8%,但租金回報率會偏低。

【HK01】

差估署最新修訂數字顯示,7 月份私樓樓價指數衝破 2019年 5 月的歷史高位,並將紀錄再推高 0.2%,資助房屋造價亦跟隨大市向上。90 後新婚夫婦 Kelvin 和 Yan 於今年 7 月初趕及透過白居二上車,斥約 380 萬元購入天水圍居屋天盛苑一伙 420 平方呎單位,但此單位並非他們的上車首選。較不少上車客幸運,Yan 去年抽中白居二名額,可以購買未補地價的二手居屋。丈夫 Kelvin 指,去年 11 月得知中籤後,他們隨即開始睇樓,預算 500 萬元內。本身居於屯門的他們,首選長沙灣一帶居屋屋苑,因可靠近上班地點,按程序今年 6 月開始揀樓。二人於今年初結婚,行政上需要通報房屋署並由「一人配額」改為「家庭配額」,惟該相關行政程序打亂了二人的入市步伐。Kelvin 無奈指,自己較其他中籤者遲了起步,「佢哋(其他白居二中籤者)買晒最平嗰批市區樓,市區居屋(造價)轉個頭已由四、五百萬賣到
五、六百萬。」「冇諗過(一個月內)升得咁勁,我諗住最多咪可能相差二十、三十萬,冇諗過最平嗰啲咁快被人掃晒。」樓價升勢之快,他始料不及,夫婦二人不得不把上車目標由市區轉移至較偏遠的天水圍區。

【明報】

市建局旗下土瓜灣鴻福街/銀漢街項目今日下午截收意向書,市建局公布,項目總共收 36 份意向書,即與今年 6月招收意向,最終由恒地(0012)於本月初以近 82 億元、每方呎樓面地價 11414 元投得的土瓜灣庇利街/榮光街項目所收到的意向書數目相同。 今次有份遞交意向書的發展商,包括恒地、新地(0016)、新世界(0017)、中海外(0688)、招商局置地(0978)、英皇國際(0163)、佳兆業(1638)、遠展(0035)、旭輝(0884)、華懋、南豐、爪哇(0251)、碧桂園(2007)、路勁(1098)等。

【大公報】

香港國安法實施後,在政治上,民生上,香港都出現了曙光,反對的阻力少了,創造改善民生的條件亦變得海闊天空,一時間有百廢待興的感覺。筆者見到近期有很多評論,反映社會和政府似乎都積極考慮一些開發土地的方案,包括鬆綁祖堂地的限制、強化土地共享計劃、放寬河套區周邊的部分濕地,大量增加綠化土地的開發、善於運用龍鼓灘的填海及葵涌貨櫃碼頭的搬遷。以上探討,我都表示歡迎,沒有足夠土地如何製造更多人民的幸福和更有效分配社會財富?在眾多計劃裏面,筆者覺得較完整、較具體的就是民建聯最近推出的「變革房屋土地政策倡議」,筆者讚賞這個倡議。政府應該認真地參考及考慮,其中提倡「三年上樓」的概念,這是反映從政者應有的目標和意志。民建聯提倡對房屋運作機制的改革重組,由特首領導「土地供應督導委員會」能發揮作用,筆者認為是相當需要的,正是筆者多年來所提倡的。關於房屋供應「七三比」,筆者想補充一點,因為這個公私營房屋供應的七三比,應該是要有時限的。只要確定了公營房屋的供應是有改善,其實就要隨即增加私營房屋供應的比例,這才是有策略地去消解房屋問題。民建聯亦提出善用公器,包括積極運用收回土地條例、提高地積比率及適當增加收地方面的補償。日前筆者見到一位新界的朋友,他也是主張運用地換地及樓換地的概念去盤活樓市,我認為政府多年來不算有效運用各種公器,所以才會令到土地供應始終不足,現在是撥亂反正的時候,所以有關方案我是支持的。當然,筆者最同意的是為真正首置者,即人生從未做過業主的人士豁免全數住宅物業印花稅,我們是有條件這樣做,以及應該對一些置業人群給予多一些支持。目前政府和政黨的效率是耳目一新,筆者希望是一個好的開始,大幅提升建屋效率,從而令多些人擁有物業,達至香港式的共同富裕目標。

【信報】

將軍澳天晉 IIIA 2B 座中高層 A 室,向東南,望海景,3房間隔,實用面積約 856 方呎,單位以 1650 萬元放盤 4個月後獲外區人士接洽,議價後減價 35 萬元,以約1615 萬元成交,實用呎價約 18867 元。據了解,買家為首置人士,心儀物業座向及間隔,睇樓數次後拍板入市自住。香港置業表示,原業主於 2014 年 9 月以約 1174.5萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約 440.5 萬元,物業升值約 37.5%。

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