每日樓市新聞撮要 2021-09-28

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【星島日報】

本港樓價「疫」市登頂。差餉物業估價署資料顯示,8 月樓價指數報 397.1,較 7 月最新調整數字 397.7 下跌 0.15%,但已同樣打破 2019 年 5 月所錄的紀錄高位 396.9,7 月份指數更成為本港樓價歷來最高位。而本港樓價於今年首 8 個月已累積上升 4.5%。至於 8 月份租金指數最新報 182.2,按月上升 1.56%,今年以來已累積上升 3.17%。

【東方日報】

會德豐旗下多個項目周一(27 日)錄得 5 宗成交。其中與 5大發展商合作的西南九龍維港滙 I 售出 3 伙,其中第 2 座 2樓 B 室,為兩房間隔,實用面積 489 方呎,以 1,368.34 萬元售出,呎價約 27,982 元。至於第 5 座 19 樓 D 室,為兩房間隔,實用面積 536 方呎,以 1,380.55 萬元售出,呎價約 25,757 元。同系鄰近藍田港鐵站的 KOKO HILLS 亦沽出1 伙,單位是第 3 座 18 樓 E 室,兩房間隔,實用面積 521方呎,以 1,078 萬元售出,呎價約 20,691 元。而位於屯門NAPA 亦沽出 1 伙三房戶,實用面積 818 方呎,以 918 萬元售出,呎價約 11,222 元。

【HK01】

億京發展旗下商廈項目「觀塘道 368 號」近日開售,至今暫沽出 15 伙,套現逾 2 億元。有大手買家積極洽購大廈 35樓、36 樓至 37 樓三層全層連天台特色單位,若交易落實,成交價料超過 4.6 億元。據了解,項目最新售出的單位包括13 個寫字樓單位及兩個舖位,包括售價最平的 3 樓 E 室,面積約 654 平方呎,售價 748.83 萬元,呎價約 11,450元。此外,15 樓 B、C 及 E 室亦已沽出,成交價介乎856.09 萬至 1,545.11 萬元,呎價約 13,090 元至 13,240元。

【明報】

新地(0016)屯門御海灣已屆現樓,最新錄得 1 宗撻訂個案。單位是 2 座 5 樓 J 室,實用面積 450 方呎,2 房間隔,於去年 7 月以 713.17 萬元售出,實呎 15848元。交易最新在今日終止,買家料損失樓價 5%訂金即35.6585 萬元。另外,發展商最新將單位加價重推,由去年定價 891.47 萬元,加至 1021.16 萬元;實呎19810 元加至 22692 元,即加價 129.69 萬元或14.5%。新折實價為 796.5 萬元,實呎 17700 元。落實在本周五(10 月 1 日)重售。

【大公報】

「金九銀十」主要是形容內地房地產業每年 9 及 10 月均屬銷售旺季,發展商會趁機加快推盤或推出優惠,但因應近月內地樓市處於整固期,「大吹淡風」下,今年內房「金九銀十」已不復見。不過,今年香港樓市明顯暢旺起來,「金九銀十」在本港出現。截至執筆一刻,本月新盤銷售已達 1700 伙,屬近 4 個月最旺。按進度推算,今個月新盤銷售可達1800 伙水平,當然本地版的「金九銀十」會否延續,下月新盤銷售能否持續今個月旺勢,相信仍要視乎地政總署預售樓花同意書的審批情況及發展商的推盤預備。近月新盤銷售理想,主要由於發展商加快推出項目。按一手住宅物業銷售資訊網資料,在 8 及 9 月市場上推售的新盤共 8 個,涉及單位達 3670 伙,相信只要預售樓花同意書的審批配合,下月新盤推售仍然熱鬧,旺銷情況仍可延續。再者,近月發展商的推售策略一直維持價量平穩,積極推盤的同時,定價亦保持穩定。整體而言,新盤推售價量平穩,銷售量亦持續高於推盤量,今年首三季新盤推盤量暫已達 12478 伙,與此同時,若本月銷售可達 1800 伙,首三季新盤銷售將逼近 1.3 萬伙水平。新盤市場踏入第四季會如何走向,因應近月新盤熱銷,發展商自然加快推盤步伐,以滿足市場需求。火炭星凱.堤岸上周已獲批預售樓花同意書,並隨即展開推盤攻勢,勢必成為下月重點新盤,同時東九龍 KOKO RESERVE以至上水尚宜均已上載樓書,將於短期內登場,加上將軍澳LP10 推出新一批單位,下月新盤市場勢必熱鬧。此外,天水圍 Wetland Seasons Bay II、啟德 THE HENLEY II、元朗The YOHO Hub、元朗#LYOS,以至將軍澳石角路項目,均可望下季推出,預期第四季推盤量將超越 5000 伙,並成功突破本季 4933 伙的水平,回復疫情前水平。總結而言,今年首三季新盤銷售量已逼近 1.3 萬伙,相信全年或可重返1.8 萬伙,回復至 2019 年疫情前水平。預期今年新盤銷售金額或會突破 2400 億元,超越 2017 年的 2361 億元,創自 2013 年一手新例實施以來發展商最豐收的一年。

【信報】

太古城翠榕閣中層 F 室,實用面積 897 方呎,3 房套房間隔,附有露台,望園景,原業主以 1639.8 萬元將單位易手,實用呎價 18281 元。中原地產表示,買家屬於用家;原業主於 1981 年 10 月以 87 萬元買入單位,持貨40 年,賬面獲利 1552.8 萬元,單位升值超過 17.8 倍。

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