每日樓市新聞撮要 2021-09-24

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

多個大型新盤部署下月登場。中洲置業旗下沙田火炭星凱.堤岸,已剛取得預售樓花同意書,料發展商將隨即啟動推盤攻勢。據悉,示範單位及樓書等已近準備就緒,10 月可望展開首輪銷售。 該項目由 4 幢住宅大樓組成,共提供1335 個單位,勢成下月開售最大規模新盤,除標準單位外,樓盤亦設部分 4 房及特色戶。 發展商早前透露,該盤標準單位中,戶型介乎 1 至 3 房戶不等,佔項目單位總數約九成,整體面積約 330 至 950 方呎。當中 1 房戶由約 330至 390 方呎,佔約 29%,2 房由約 460 至 580 方呎,佔約34%,而 3 房則介乎約 670 至 950 方呎,佔約 28%。項目預計關鍵日期為 2022 年 12 月。

【信報】

馬鞍山迎海 3 期迎海.星灣御 25 座中層 G 室,實用面積564 方呎,2 房間隔,開價約 1100 萬元,議價後以1079 萬元易手,實用呎價 19131 元。中原地產表示,原業主於 2018 年以 958 萬元購入上述單位,持貨 3 年,是次沽出單位賬面獲利約 121 萬元,單位升值約12.6%。

【東方日報】

第一期電子消費券發放至今已接近兩個月,信和置業(00083)旗下商場在連串的推廣活動及奧運氣氛帶動下,整體營業額於 8 月期間有顯著的提升,3 大重點區域商場屯門市廣場、奧運站奧海城及荃灣荃新天地尤其旺丁又旺財,人流更錄較去年同期有 20%的增幅,而商戶生意已返回2018 年 8 月水平。消費券帶動整體氣氛,消費額比上年同期上升約 75%。第二期電子消費券將於 10 月發放,信置旗下 5 大商場包括屯門市廣場、奧運站奧海城、荃灣荃新天地、尖沙咀中港城,以及屯門黃金海岸商場,將於 9 月 27日至明年 1 月 2 日期間,推出「愈買愈狂賞.即抽即賞大抽獎」,該集團資產管理董事蔡碧林表示,為了吸引更到市民到旗下商場消費,會積極與不同合作夥伴推出連串優惠,於整個消費券計劃期間共推出高達 2,000 萬港元的獎賞,她預料 10.1 假期商場人流及營業額較去年同期分別上升約 20%及約 30%。

【HK01】

樓價指數於高位爭持之際,遇上市傳中央對本港發展商提出新指示,業主情緒走向兩極,部分態度軟化,議價空間增加,惟部分仍「企硬」,荃灣區新近錄得「零議價」成交。上述成交為荃灣柏傲灣 2B 座中高層 D 室,實用面積 318平方呎,開放式間隔,望開揚荃灣市景。利嘉閣市務經理鄭天樂表示,原業主放盤不足一星期,即獲外區上車客「零議價」承接,以 676 萬元成交,呎價 21,258 元,貼近市價。資料顯示,原業主於 2017 年 2 月,以約 464.4 萬元購入單位,持貨至今約四年,現轉手帳面獲利約 211.6 萬元,物業升值約 46%。據了解,原業主購入單位一直出租,近日租約完結,收回單位決定出售換樓。至於新買家則為外區上車客,有見樓市升勢猛烈,多月來比較不同區份屋苑後,最後決定零議價購入上述單位。代理︰不少業主封盤觀望鄭天樂指出,綜合近一周荃灣區各個屋苑,有約 15%業主封盤,主要因為受內地消息影響,希望暫時封盤觀望市況。以柏傲灣為例,撇除封盤單位後,目前全屋苑只有約 20 個二手放盤,開放式最平叫價 670 萬元起。柏傲灣位於荃灣西永順街 51 號,共有 4 座,提供 983 個單位,樓齡約 3 年。柏傲灣距離荃灣西站約 5 分鐘步程。

【明報】

遠展(0035)向鄧成波家族以 2.28 億元購入的屯門藍地一幅露天倉用地,過去曾向城規會申請改劃住宅,擬建 307 伙,有關申請將於明天城規會討論,據規劃署顯示,該署不反對有關申請,料明日可獲通過。資料顯示,上述地皮位於屯門藍地丈量約份第 130 約地段第523 號餘段、第 714 號餘段等多個地段,鄰近詠柏苑,該地盤佔地逾 7.53 萬方呎,原由鄧成波家族持有,鄧成波家族去年初曾向城規會申請與毗連政府土地合併興建9 幢 8 層高住宅大廈,提供 307 伙、平均面積 690 方呎的住宅單位,涉及 21.15 萬方呎,項目最快於 2024 年落成。鄧成波家族今年初放售地皮,並於今年 6 月售予遠展,成交價 2.28 億元,以可建樓面 21.15 萬方呎計,每方呎樓面地價僅 1078 元。

【大公報】

今年下半年以來,本港股市受到多種因素影響而表現不振,弱勢漸趨明顯。美國股市也在歷史高位十分反覆,呈現顯著波動。反而香港以至美國住宅樓市情況比較平靜,無太大波幅,尤其是本港樓市結構比較簡單,沒有炒家興風作浪。股市屬於比較複雜的投資工具,反應亦較為敏感,容易受到外來政治、經濟及疫情因素影響而變得波動,再加上有槓桿效應,股市忽高忽低的情況常會發生,弱勢港股經已難玩,美股衝高回落殺傷力亦甚大,令人難以捉摸。部分股票更有時暴瀉幾成,令投資者手足無措,近期港股以至美股波幅甚大,許多股民均損手爛腳。由於港股近月持續弱勢,部分投資者棄股換樓,將資金從股市調入樓市,希望尋找比較穩定的投資市場。本港樓市在 6 月份成交勁升之後,7、8 月份縱使交投回軟,但價格依然堅穩,8 月份公布代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)更破關而上,衝上歷史新高。二手樓買賣雙方爭持,導致成交轉弱,買方不願意追價,便轉向一手新盤尋求心頭好。新盤發展商亦開出具競爭力的價格吸客,成交不俗,1000 萬元以下的細價新盤交投理想。另一方面,香港政府派發消費券,不僅對本地消費市場有利,「食好啲與住好啲」的概念不脛而走,香港零售以至樓市的消費市場氣氛均有好表現。樓市波幅不及股市般大,買樓人士大多以穩定為主,平穩樓市更合乎置業人士的心意,不必像投資股市波動要食驚風散。美國 6 萬億美元財政預算產生量化寬鬆效應,數額是前所未見之大,造成美元貶值的可能性甚高。擁有大量現金或其他弱勢投資工具的投資者,也會考慮換馬,將資金投向比較穩定的美國以及香港樓市,以求取得穩定的投資回報。早前黃金價格顯著下挫,可能是投資者覺得黃金沒有息率回報,沽金套現,換馬到有息率回報的美國及香港樓市。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!