每日樓市新聞撮要 2021-09-23

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

受基座重建事件影響,新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊 III,繼續錄得交易告吹個案。據一手銷售資訊網資料,最新 1 宗為 8A 座 30 樓 B 單位,面積 697 方呎,原本於今年6 月 20 日以 1750.5 萬售出,呎價 25115 元,但成交紀錄冊列明終止買賣合約。資料顯示,該項目 1 座及 8 座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,需拆卸重建,發展商並向受影響買家提出賠償方案,買家可選擇取消交易並獲得賠償金。事件曝光後,該盤累錄 44 宗取消交易個案。

【信報】

觀塘凱滙 3 座中層 A 室,實用面積約 832 方呎,3 房套房連儲物室間隔,近日以 3.18 萬元成功租出,實用呎租約 38 元。利嘉閣地產表示,業主於 2019 年 3 月以約1806.4 萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約2.1 厘。

【東方日報】

市區臨海新盤需求持續。由會德豐地產及信和置業(00083)等 5 大發展商合作的西南九龍維港滙 III 剛售出 2 伙,合共套現約 1,820 萬港元。其中第 2 座 22 樓 D 室,實用面積311 方呎,屬一房間隔,成交價 927.2 萬元,呎價約29,814 元。另一售出單位為第 2 座 23 樓 D 室,實用面積311 方呎,成交價 893.27 萬元,呎價約28,723 元。

【HK01】

由伯恩光學總裁楊建文持有、鄰近大型商場 apm 的觀塘開源道及巧明街共三幢工廈,向城規會申請重建為一幢總樓面高達約 72 萬平方呎、樓高 200 米的商廈,基座設有 12 層樓面作零售及食肆用途。據城規會資料,上述申請個案現址為開源道 73 至 77 號業發工業大廈 1 期及 2 期,以及巧明街 119 至 121 號年運工業大廈,整個工廈地盤相連,地盤面積合共約 50,001 平方呎。位置上毗連 apm 及鱷魚恤中心,對面即為觀塘廣場,故人流極旺。

【明報】

市區全幢工廈有價有市,位處觀塘偉業街 166 號的嘉靈大廈全幢,業主現委託世邦魏理仕作獨家代理,以公開招標方式出售,據悉項目市值約 4 億元,截標日期為今年 11 月 18 日。資料顯示,嘉靈大廈地盤面積約 6,420方呎,現為 1 幢 12 層高工廈,業主已申請活化,獲批則樓面約 6.05 萬方呎。物業將以交吉形式交易,適合作資產優化或作爲集團總部。世邦魏理仕香港資本市場執行董事及主管甄浚岷表示,受惠於政府重啓活化工廈計劃,推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,以及撤銷非住宅雙倍印花稅 DSD,帶動今年觀塘全幢工廈屢錄大手成交。他續指,機構投資者對投資工業物業的需求強勁,今年上半年錄得的 347億元大額商用物業投資額中,工業物業佔 31%,預計未來數年,工廈物業需求及吸引力將維持強勁。

【大公報】

不同種類的物業買賣成交少則數十萬元,多則上億元,甚或數十億元,能洽談這些大額交易的地產代理,其口才必定了得,當然更能提供優質及專業的服務。以筆者三十多年來的經驗所得,市場是百貨撞百客,基本上沒有做不到的生意,但是在睇樓及談判過程中,最容易告吹的交易多數涉及「風水」二字。篤信風水的客人,大部分都會聽取自己風水師的意見,只要風水師建議不能接受的單位,任憑地產代理有三寸不爛之舌,都難以力挽狂瀾。相信風水的客人,都會留意居住單位的座向及景觀,因他們認為與磁場及氣場有關,會影響到個人的健康及運勢;所以,以筆者從多年來的經驗總結,風水對地產代理的買賣談判可說是「既可載舟,亦能覆舟」。所謂風水,是指居住的單位能夠帶給個人的磁場及氣場,就是這座大廈及單位面向的景觀及單位的間隔,再配合周邊的配套。舉例,開揚的單位,能背山面海更為理想,可以帶給居住者寬闊的視覺效果,面對綠油油的山脈,蔚藍的天空及碧綠的海水;如此環境自然有身心舒暢的效果。有些大廈可能位處市區,但擁有便利的交通,兼有會所及平台花園等配套設施,亦能夠帶給居住者出行便利及生活舒適的感覺,也算是切合他們的風水要求。近兩年疫情衝擊香港及世界各地,大部分港人都不能外遊,面對工作的壓力及經濟的波動,大家都少有機會可以放鬆心情暫別平日繁重的工作,甚至連做運動的機會也被剝削了。香港地小人多,居住環境
狹窄,相信部分港人真的受夠了,因此有足夠能力者,在這段期間都願意選擇或遷至空間較寬敞的單位,務求建立更理想的安樂窩,希望可以透過改善居住環境的磁場,藉以提升個人的氣場。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!