每日樓市新聞撮要 2021-09-17

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

西貢匡湖居洋房交投加快。世紀 21 奇豐營業董事廖振雄表示,屋苑 6 期 H 段雙號別墅,面積 2105 方呎,4 房間隔,望內湖景,連花園 275 方呎和 38 呎船位,獲買家以 5168萬承接,呎價 24551 元。據了解,原業主於 2009 年 12 月購入上址,當時作價 3200 萬,持貨約 12 年沽貨帳面獲利1968 萬元離場,單位期內升值 62%。

【信報】

大坑光明臺 1 座高層 H 室,實用面積約 616 方呎,2 房間隔,外望開揚景,8 月開始放盤,原開價 1468 萬元,新近以 1388 萬元成功沽出,減價約 80 萬元,實用呎價約 22532 元。利嘉閣地產指出,原業主於 2015 年 3 月以約 1051 萬元購入上述單位,持貨約 6 年,現轉手賬面獲利約 337 萬元,物業升值約 32%。

【東方日報】

新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊 III,自公布主動拆卸重建後,連錄終止買賣合約個案,而本月 14 日及15 日合共再增 3 伙。據成交紀錄冊資料顯示,其中一個單位為項目的 1B 座 45 樓 A 室,6 月時以 1,891.6 萬港元售出,並選用優越柏傲莊建築期付款計劃。以單位實用面積765 方呎計,當時成交呎價約 24,727 元。該盤自公布拆卸重建後,已累錄 40 宗同類個案。發展商早前已公布賠償方案,買家可自由選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,均可以獲得額外津貼及利息補償,而取消交易的買家可獲定額賠償,有關金額會按買家當時已付的樓價、付款方式及首期等計算。

【HK01】

鷹君(0041)旗下、已屆現樓的白石角新盤朗濤,去年 11月陸續交樓,入伙至今約十個多月,惟屋苑住客會所設施仍未完全開放。近日,有業主因不滿會所泳池遲遲未開放,於單位露台及窗戶位置懸掛有「無良鷹君」、「九流管理」字眼之橫額,以表達不滿。有業界指,泳池牌照必需在項目取得入伙紙、加上泳池能完好運作後方能申請,一般需時約十二個月。發展商鷹君回應《香港 01》查詢時指,朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中,申請泳池牌照所需的相關修繕費用,將由發展商承擔;發展商與物業管理公司一直與業主緊密溝通,盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。

【明報】

桂洪集團發展的紅磡新盤曼翹, 上周四公布首張 50 伙價單,以折實均呎 19,648 元、單位折實入場費 332 萬元,以今年市區售價最低新盤作招徠的策略奏效。雖然市場有消息指,本港主要銀行暫不會接受該盤樓花即供按揭申請,惟項目收票依然理想。市場消息指,曼翹自上周五起收票,今日下午 1 時截票,7 日來累收逾8000 票,以周六開售全盤 130 伙計,超額認購 60倍,為近期最旺的單幢新盤。曼翹周六開售的 130 伙,提供 45 天即供及建築期付款,以前者最高 18%折扣計,折實價 331.8 萬至 908.2 萬元,折實實呎 17281元至 28016 元。

【大公報】

美國近月來公布的經濟數據異常反覆,可謂榮辱互見,或許某程度上與新冠肺炎病毒變種及惡化有關,令經濟前景蒙上陰影。以美國聯儲局的保守態度,息口難以大升,對於置業人士供樓反而減輕負擔壓力。聯儲局主席鮑威爾較早前表示,今年開始縮減買債規模可能是合適。但加息無進一步披露,表現鴿派,不想急於加息。他指出,疫情變種病毒進一步擴散,要實現就業最大化,仍有很長的路要走。新冠肺炎衝擊全球經濟一年多,破壞力驚人,南非近月發現一種新變種病毒,有更強傳染力,現有疫苗未必能有效應對。南非國家傳染病研究所報告表示,科學家在 5 月份首次檢測到 C.1.2 的變種分支,至今已在多國出現。新變種病毒確診比例,由 5 月份時 0.2%,兩個月後增至 2%。世界衞生組織指出,在南美洲哥倫比亞發現的 Mu(B.1.621)病毒株具備免疫力逃逸能力,存在對疫苗產生抗藥性風險,全球三十多國發現這款病毒。美國近期經濟數據甚為反覆,好壞均有,反映經濟未穩定。美國聯邦住房金融局公布,6 月樓價按月上漲 1.6%,按年則上漲 18.8%。美國供應管理協會的 8 月份製造業指數意外地升至 59.9,比原先估計為佳。經濟數據不甚理想美國 8 月份 Markit 製造業採購經理指數(PMI)終值跌至 61.1,略低於初值的 61.2,亦低於 7 月終值的63.4,反映製造業活動擴張步伐減慢。8 月份私人企業職位新增 37.4 萬個,按月增加 4.4 萬個,是連續八個月增加,但增幅不及預期的 62.5 萬個。久沉的歐洲經濟似乎反彈無力,評級機構惠譽國際估計,歐洲央行將維持基準利率不變直至 2025 年,資產購買計劃將最少維持至 2024 年。歐洲經濟差劣,也會拖低到美國加息力度,鮑威爾對美國未來加息保守,並非無理。回顧美國在 2012 年初表明有意加息,到 2015 年底才執行,顯示加息不是取決於長官意志,還要看經濟實況。2012 年不少人都覺得加息在即,不敢在本港買樓投資自住,後果是失去四年升市回報及低息供樓良機。今次美國加息會否又一次「翻版」,仍有可能,即使成功加息,亦難以大手加息,因全球經濟太差。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!