每日樓市新聞撮要 2021-09-16

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【星島日報】

受基座拆卸重建事件影響,新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊 III,繼續錄得取消交易情況。據一手銷售資訊網資料,該盤最新再錄 2 宗同類個案,其中 1B 座 45 樓 A 室,面積765 方呎,原本於今年 6 月以 1891.6 萬沽出,呎價 24727元。而 8B 座 58 樓 D 單位,面積 472 方呎,亦原於今年 6月以 1115.5 萬售出,呎價 23633 元,但上述兩伙日前已列明為終止買賣合約。由於該項目 1 及 8 座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,需拆卸重建,發展商並向受影響買家提出賠償方案,買家可選擇取消交易並獲得賠償金。事件曝光後,該盤於 8 月連錄 24 宗終止交易個案,本月亦暫錄 15 宗,累積增至 39 宗。

【信報】

沙田第一城 14 座中層 B 室,實用面積 819 方呎,3 房套房間隔,議價後以 1300 萬元易手,實用呎價 15873元。中原地產表示,原業主則於 2015 年以 894 萬元購入上述單位,持貨 6 年,是次沽出單位賬面獲利約 406萬元,單位期內升值約 45.4%。

【東方日報】

近期樓市焦點集中新盤市場,多個登場新盤銷售理想,帶動年內一手金額突破 1,700 億港元,超越去年全年水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,今年截至 9 月 14 日,新盤合共售出約 12,326個單位,進一步逼近去年全年 14,433 伙水平,同時,本年新盤成交涉及的金額暫已達約 1,712 億元,超越去年全年約1,616 億元,而一手金額於連跌 3 年後回升。若以逾 3,000萬元計算,本年暫已售出約 629 個該類價位單位,數量已超越去年全年的 546 伙,高出約 15%。而售出的相關價位單位涉及成交金額超過 420 億元,較去年全年逾 340 億元,高出約 23.5%。

【HK01】

近年多次傳出財困等負面消息的高銀金融(0530),該公司主席潘蘇通透過公司名義持有的深水灣道 75 號大宅,繼5 月份傳出獲買家出價 33 億至 36 億元洽購後,再有新進展。持有該豪宅的公司新近向公司註冊處,遞交更改公司秘書及董事通知書等文件,意味該幢超級豪宅即將於短期內易手。資料顯示,深水灣道 75 號大宅現由 PROPWAY LIMITED 持有,公司董事包括潘蘇通(PAN, SUTONG)
等。不過據公司註冊處最新資料,該公司在 9 月 15 日已遞交更改公司秘書及董事通知書、董事辭職通知書,以及註冊辦事處地址更改通知書。上述公司的人事調動,意味深水灣道 75 號大宅即將於短期內易手。不過高銀金融發言人回應表示,上述大宅事宜乃個別股東之私人事務,集團不作評論。據悉,上述深水灣道 75 號,地盤面積 21,420 平方呎,現為一幢三層高獨立屋,大宅實用面積 13,854 平方呎,設有一層車庫、花園、私家泳池,望南區海景、深水灣高爾夫球場方向。以早前傳出的洽購價 33 億至 36 億元計算,估計成交呎價介乎 24 萬至 26 萬元。潘蘇通於 2017 年透過轉讓公司股權形式「買殼」,以 25 億元向恒和珠寶(0513)創辦人陳聖澤購入上述大宅,成交呎價高達 15.6萬元。據了解,上述大宅在 2020 年 4 月及 5 月份曾承做二按及三按。

【明報】

對於市場消息指,全港主要銀行暫時不接受桂洪紅磡曼翹的樓花按揭申請,恒生銀行回覆本報查詢時指,該行處理新樓盤按揭申請時,會視乎物業成交期及市場情況
等不同因素而定。曼翹樓花期長約 10 個月,為本地老牌發展商桂洪自 2002 年推售北角和富豪庭後,近 19年來首次在本港推售住宅項目,全數 130 個單位已全部公布價單,並將於周六「曬冷」開售,發展商只提供兩種付款方法,45 天即供付款照定價減 8%,而建築期付款則減樓價 6%,兩者相差 2 個百分點。若以即供價計,項目折實價 331.8 萬至 908.2 萬元,折實實呎17,281 元至 28,016 元。

【大公報】

二十年前中國內地整體而言都沒有今天這麼富裕,但改革開放後,加上這些年資訊科技急速發展,帶動了經濟的增長。內地人口十四億,科技將大家的距離拉近,除了做生意更容易之外,亦因為市場龐大,不同行業都有機會突圍而出。香港是中國的一部分,內地對香港這個國際之都青睞有加,所以香港的房地產亦成為他們心儀的投資,相信待兩地通關後,香港樓價將會迎來另一波高潮。筆者公司集團的樓價指數,早前破頂後稍為回落,但並不代表樓價掉頭向下,只是在緩衝期間價格上落的爭持。首先樓價由年初至今已上升了約 8%,加上二手交投量急增逾三成,已消耗了一批買家,因此買家的數量需重新累積。其次疫情在世界各地仍然持續,沒有外向的經濟活動,只靠本地的內循環。新盤市場的發展商,亦因為一地難求,對手上持有的土地極為珍惜,兼且見到今年樓價上升的勢頭強勁,沒有理由不爭取最高利潤,因此發展商不必急於平價出貨,形成市場沒有一 Q 清袋的熱鬧現象。市場缺乏推動買家入市的狂熱氣氛,推高樓價的力度就會減慢,加上近期移民人數增加,部分業主心急離去而加大議價空間,造成近期樓價升勢出現好淡爭持的局面。競爭力確實可以推高價格,但同樣亦可以拉低價格,業主如果心急賣樓或換樓,就容易放軟價錢,特別是近期股票市場波動,令部分業主資金緊張,這樣的薄弱心態就會拉低樓價。但另一邊廂也有很多人相信兩地通關之後,人流、物流及經濟流的滾動會大幅上升,屆時房地產價格就會被推高。

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