每日樓市新聞撮要 2021-09-13

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【星島日報】

市區臨海物業一向具捧場客。中原高級資深分區營業經理鄭永馨表示,奧運站凱帆軒 3 座高層 G 室,面積 432 方呎,兩房間隔,單位可享園景、泳池景及開揚海景,議價後以975 萬成交,呎價 22569 元。新買家為外區新婚客,鍾情單位景觀,購入物業作新居之用。據了解,原業主於 2003年以 174.2 萬購入單位,持貨 18 年,現沽貨帳面獲利800.8 萬離場,單位期內大幅升值約 4.6 倍。

【信報】

長沙灣泓景臺 8 座低層 C 室,向西南望泳池景,3 房套房間隔,實用面積約 707 方呎,議價後以 1278 萬元成交,實用呎價約 18076 元。據了解,買家為首置人士,心儀屋苑位置方便,單位景觀開揚,在睇樓 2 次後決定入市自住。香港置業表示,原業主於 2015 年 9 月以 998萬元購入上述單位,是次轉手賬面獲利約 280 萬元,期內物業升值約 28%。

【東方日報】

恒基地產(00012)旗下啟德 THE HENLEY III 截至周日(12日)晚上 8 時,累收 1,095 個認購登記,以項目第 3 張價單涉及 81 伙計算,超額認購 12.5 倍,料短期內公布銷售安排。該盤第 3 號價單涵蓋開放式至三房單位,實用面積 229至 778 方呎,扣除最高折扣 5%優惠,折實售價由 615.98萬元至 2,543.24 萬元,折實呎價 25,631 元至 34,059 元,折實平均呎價 28,803 元。

【HK01】

疫情持續多時,旅客絕跡,酒店及旅遊業收入大減,需另覓新出路。華懋集團旗下如心酒店集團計劃將旗下部分酒店轉型,把房間改作共居空間(Co-living Space),首個試點為荃灣西如心酒店,擬提供約 200 間至 300 間客房,預計最快在 2022 年推出。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受訪問時表示,集團正為旗下業務作多元化發展,希望由地產發展,擴展至不同投資範疇,如酒店、戲院、餐飲等多方面,「做多一點,平貴都會做。」

【明報】

啟德新盤持續高價開售,加上屯馬線通車,區內交通配套日見完善,區內二手亦獲買家搶購。中原地產分行經理施蒂文表示,啟德天寰天海匯 3 座低層 E 室,實用面積 432 方呎,2 房間隔,擁露台及開放式廚房,最新以998 萬元成交,實呎 23102 元。施蒂文指,上址最初開價 990 萬元,只安排昨日中午時段開放參觀,仍接獲 7組買家排隊睇樓,全因啟德區欠缺 1000 萬元以下 2 房放盤,上址又可承造高成數按揭,最終價高者得,放盤不足 24 小時即獲承接。原業主於 2017 年 6 月以 736萬元買入上址,持貨 4 年多,帳面獲利 262 萬元或36%。

【大公報】

2019 年底起內地放寬港人在大灣區城市購房限制,便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋。粵港澳大灣區由廣東省9 個內地城市:廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶,以及香港、澳門組成,在「粵港澳大灣區」概念下,發展潛力確實是不容忽視。近年銀行針對這個市場拓展港人內房按揭業務,現時本港已有一些銀行為港人之內地物業承造港幣按揭,由於仍屬發展階段,範圍主要限於指定一手新樓盤及現契物業套現。現契套現涵蓋大灣區 9個內地城市及內地部分其他城市,而指定一手新盤則主要集中在珠海,其次是中山及廣州為主。本港控疫進展良好,粵港通關在望,市場預期港人於內地尤其是大灣區的購房需求
將會增加,為迎合市場,今年已再有銀行加入為港人提供內房按揭,而銀行之間可造按揭之新盤數目及物業範圍已較早年擴大。此類為港人提供內房按揭的優勢在於港息低於內地房貸息率、一站式在港辦理申請及審批主要手續、港幣按揭港幣還款免匯率波動。現時此類計劃之按息以最優惠利率(P)為基準,全期按息低至 P-2%,實際息率為 3.25%,雖然用家未至於可享有更低息的 HIBOR 按揭,但按息已明顯低於內地房貸息率平均約 5 厘多水平(根據市場最新統計數字,全國首套房貸款平均息率約 5.3%),利息開支已可減少約 39%。有關可造按揭成數高達五至七成,以成交價及估價之低者為準;而還款年期最長達 20 年至 30 年不等,視乎不同銀行按揭計劃及物業類別。計劃接受本地港人申請,需留意有別於本地按揭,銀行對於這類內房按揭申請或會收取手續費,費用由貸款金額之 0.5%至 1%不等,當中亦有銀行是免收手續費的。

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