每日樓市新聞撮要 2021-09-10

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【星島日報】

受惠屯馬線通車效應,紅磡區內物業租務交投活躍。中原首席分區營業董事王淑儀表示,區內新入伙盤啟岸,上月才開始交樓,至今已錄得超過 80 宗租務成交,經過市場一輪消化後,目前屋苑租盤只剩約 60 個,租金出現回升,呎租連環升破 60 元關口。其中一個面積 196 方呎的高層 D5 室,本月以 1.18 萬租出,呎租 60.2 元,創項目新高。業主2019 年一手買入價約 438 萬,租金回報率約 3.2 厘。而項目另一高層 C1 室,面積 391 方呎,屬 2 房戶,剛以 2.35萬租出,呎租 60.1 元。她估計,同區最新推售的單幢盤曼翹,日後呎租亦可望超過 50 元,開放式戶呎租更料達 60元,料吸引投資者買入收租。

【信報】

元朗 YOHO Midtown 7 座中層 E 室,實用面積約 938方呎,4 房套房連工人套房間隔,外望向東山景,新近以1530 萬元成功沽出,實用呎價約 16311 元。利嘉閣地產表示,原業主於 2018 年 6 月以 1448 萬元購入上述單位,持貨滿 3 年,現轉手賬面獲利約 82 萬元,物業升值約 5.7%。

【東方日報】

太古城、鰂魚涌一帶是港島東核心商貿區,地理位置優越,區內發展成熟,不過新樓盤在該區供應極為罕有,最近恒基兆業地產推出純住宅項目 THE HOLBORN 正正坐落於此優越地段,項目鄰近港鐵太古站只有幾分鐘路程,交通便利,餐飲、購物及娛樂消閒等皆一應俱全,無論自住及投資俱有價有市,相信將會吸引不少中產人士,以至鄰近太古城的分支家庭。港島東 CBD 發展已相當成熟,加上「太古坊」正進行重建計劃,由鰂魚涌站延伸至太古站,絕對是繼中環之外另一個港島核心商業區,不少原本在中區大商戶亦轉到進駐這一區,聚集了更多高薪、消費能力強的一群上班族,因此帶動港島東租務動力,而太古一帶多年來甚少新樓供應,難得附近有新盤 THE HOLBORN 推出,相信會吸引這班高質上班族。另外,太古城屬於香港中產聚居熱點之一,近年有不少「買樓靠父幹」例子,父母會幫仔女成家立室,但又唔希望他們搬得太遠,所以相信 THE HOLBORN 亦會吸引附近一帶分支家庭。由於是吸引一班中產人仕,所以發展商將樓盤打造成英倫風格,住客會所 CLUB HOLBORN 由英國室內設計團隊 Conran and Partners 及園林設計師 ALN聯手打造,融合英倫都會同藝術特色。同時亦加入微氣候元素,打造綠色低碳自然環境,迎合對生活有要求年青用家。

【明報】

市建局公布,上月收到 6 份標書的土瓜灣庇利街/榮光街發展項目,由恒地(0012)旗下永利星發展有限公司以81.89 億元中標,預計提供 1150 個住宅單位,每方呎樓面地價 11,414 元。恒地發言人回應指,集團很高興今次成功投得市建局庇利街/ 榮光街商住發展項目的合作發展合約,項目位處市區核心地段,集團對該區相當熟悉,包括旗下已發展的項目「啟岸」,以及區內數個舊樓重建項目,集團對該區的發展潛力很有信心。集團期待跟市建局攜手合作,為東九龍舊區帶來新氣象,推動可持續發展。

【大公報】

美國聯儲局主席鮑威爾在 Jackson Hole 全球央行年會放鴿,表示本年底可以縮表,卻非預示加息時機。雖然通脹重返 2%取得進展,但美國 8 月份密歇根大學消費者信心指數終值下跌至 70.3,創出 10 年以來低位。重要數據疲弱至此,美國經濟難言大好,加息言之太早!鮑威爾坦言,今年開始縮減買債規模可能是合適的,縮減量化寬鬆時間及步伐,不是傳遞加息時間的直接訊號。基本前景是向就業最大化及通脹重返 2%繼續取得進展,但新冠肺炎變種病毒進一步擴散,要實現就業最大化,仍有很長遠的路要走。鮑威爾不諱言,如果持續高通脹成為嚴重憂慮,聯儲局必定會作出回應,使用工具以確保通脹與當局目標一致,應對通脹短期波動可能會弊大於利。假使在資產購買結束後,所增持長期證券,仍將繼續支持寬鬆的金融環境。多名聯儲局官員支持稍後開始縮減買債計劃。聯儲局副主席克拉里達表示,可以開始放慢每月買債步伐,預計秋季在實現就業目標方面,也持續取得進展。聯儲局理事沃勒表示,如果 8 月份新增職位至少有 85 萬個,將可以開始縮減每月 1200 億美元的買債計劃,並已準備好在初秋行動。克利夫蘭聯邦儲備銀行總裁梅斯特指出,目前是時候開始縮減買債計劃,但在考慮加息之前,就業市場仍需要進一步改善。費城聯邦儲備銀行總裁哈克重申,聯儲局在明年底或 2023 年初之前,可能不會加息。在考慮任何形式上調聯邦基金利率之前,希望見到縮減買債計劃結束或者基本結束。美國前財長薩默斯強調,輕描淡寫看待通脹帶來的影響,是誤判當前風險。他認為通脹風險比聯儲局主席所認知的還要嚴重。同時,美國 8 月份密歇
根大學消費者信心指數終值跌至 70.3,僅比初值跌至 70.2,稍高 0.1,創出 2011 年 12 月以來最低,亦低過市場預期的 70.7,以及 7 月份終值的 81.2。世界大型企業研究會(Conference Board)公布,8 月份消費者信心指數降至 113.8,為 2 月以來最低,市場預期是 124,7 月份為 125.1。鮑威爾只提縮表卻未明言何時加息,看來對美國經濟前景有很大保留。

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