每日樓市新聞撮要 2021-09-09

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【星島日報】

鰂魚涌全新樓盤 THE HOLBORN 快將登場,由於項目主力提供細單位,市場料可吸引長線收租投資者垂青。中原高級資深區域營業董事曾柏賢說,太古城附近新樓供應不多,區內對上一個新盤已是 2017 年開售的君豪峰。他指出,THE HOLBORN 主打中小型住宅,位置上又毗鄰太古城,相信會受很多同區分支家庭注意,而年輕客源亦喜愛購買該類單位,預計項目買家將佔約 6 成為自住用家,約 4 成屬收租客,估計樓盤落成後呎租可達 80 元。

【信報】

九龍站漾日居 2 座中層 C 室,實用面積約 934 方呎,原則 3 房套房連工人套房間隔,現改為 2 房套房連工人套房,買家以 2460 萬元買入單位,實用呎價約 26338元。利嘉閣地產表示,單位附設豪華裝修,原業主於2012 年 8 月以約 1388 萬元買入上述單位,持貨約 9年,現沽出轉手賬面獲利約 1072 萬元,賺價約 77.2%。

【東方日報】

市區新盤受追捧。恒基地產(00012)旗下啟德 THE HENLEY III 周三(8 日)公布加推第 3 號價單,涉及 81 伙。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示,料短期內公布次輪銷售安排,或有機會以先到先得形式於下星期進行次輪銷售。第 3 號價單涵蓋開放式至三房單位,實用面積 229至 778 方呎,扣除最高折扣 5%優惠,折實售價由 615.98萬元至 2,543.24 萬元,折實呎價 25,631 元至 34,059 元,
折實平均呎價 28,803 元。入場單位是第 3A 座 10 樓 F 室,實用面積 229 方呎,開放式間隔,折實售價 615.98 萬元。林氏續指,第三號價單單位市值逾 8.9 億元,當中有 68 伙折實售價低於 1,000 萬元,有 10%單位望海景及啟德體育園。他指出,第 3 號價單較首張價單加價 2.1%,較第 2 號價單則加價 0.4%,主因目標客群為上車客及單位望內園景,所以加幅克制。THE HENLEY III 首輪銷售賣出 72 伙,套現逾 6.57 億元,每伙平均成交價 913.12 萬元,平均呎價27,708 元。至於整個 THE HENLEY 系列合共售出 365 伙,套現 38.25 億元。林氏稱滿意項目銷情,對向海及望啟德體育園的單位繼續採惜售策略,或待明年上半年再推售這批單位。

【HK01】

地產界人士紛入市購磚頭,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚上月底斥資 4,138.8 萬元購入沙田九肚山尚珩一個低層單位,呎價接近 2.1 萬元。張翹楚回覆《香港 01》表示,現金正不斷貶值,而且擔心未來香港全面通關後,買樓會遇到更大競爭,難度更高,故及早入市買樓自住。據土地註冊處資料,上述九肚山尚珩第 1 座低層單位,在 8 月 27 日以4,138.8 萬元沽出,新買家為張翹楚(CHEUNG KIU CHO VINCENT)。單位實用面積 1,971 平方呎,為四房雙套間隔,附有一個車位,成交呎價 20,998 元,採 90 天成交期。

【明報】

再有老牌屋苑業主持貨多年終沽貨勁賺離場。美聯助理區域經理鍾家豪指,荃灣中心 1 座中層 B 室,實用 354方呎,2 房單位,近日以 500 萬元沽出,實呎 14124元,屬市價成交。原業主於 1987 年以 32 萬元購入單位後,一直自住至近日才遷出,並在重新裝修單位後放售上址,持貨 34 年,帳面升值 468 萬元或約 15 倍。

【大公報】

修例風波對本港社會造成很大衝擊,近兩年有不少人因此移民他鄉,今次移民的人走得較倉促,加上預期自己未必可以適應外國的生活,因此並非所有人都即時沽售物業,反而會保留物業在港收租。除在生活上得到一定的保障外,亦可留有回巢的後着。雖然決心移民,但不少人亦察覺到對上一次的移民潮中,沽售手上物業後,樓價多年後不斷上升創新高,回流之後便很難再重新入市,所以今次不少移民的人都選擇保留手持的物業。從最近樓價指數再次破頂,足以證明香港的二手物業放盤並沒有大量增加,目前仍然是求過於供,加上香港土地供應一直匱乏,樓價升多跌少的情況料可持續下去。最近政府公布的數據顯示,移民流動人口逼近十萬人,這些數字是否代表從香港流出其他國家的人數,兼且移民他去便不再回流香港,是否完全確實仍是未知之數。至於移民潮會否拖低樓價?目前的答案肯定是不會的,君不見最高峰的一批移民潮已過去,但年初至今大半年樓價不跌反升,兼且破頂創新高,反映移民對港樓市沒有造成多大壓力。今次的移民潮,很多人都藉着網絡及科技去節省時間及縮短距離。首先,從互聯網就可以得到豐富的資訊,亦可以從視像當中視察當地的物業及其他很多生活所需。鑒於互聯網的方便及靈活,今次移民潮大部分港人都不會急於放售自己的物業;相反,他們保留物業以便進可攻、退可守,假如移居外地不適應的話,還有香港這個根源之地可以重新選擇。更重要的是,回流之後不必抵受高樓價的壓力,故是次雖然多人移民卻動搖不了樓市。

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