每日樓市新聞撮要 2021-09-08

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【星島日報】

美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,8 月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄得 135 宗,雖然較 7 月 230 宗歷史高位回落,但仍創紀錄第二高。若以今年首 8 個月累計,二手公屋共錄672 宗登記,比起去年同期 508 宗大升約 32.3%,並創有紀錄以來同期新高。美聯首席分析師劉嘉輝指出,若以金額劃分,今年首 8 個月二手公屋註冊量以 300 萬或以下單位表現最突出,年內錄 433 宗,按年急升約 35.7%,無論宗數或升幅均為各類之冠。而樓價逾 300 萬至 400 萬元單位,年內錄 183 宗登記,按年亦升約 32.6%,與整體二手公屋升幅相若。至於餘下的樓價逾 400 萬交易,年內錄 56宗,按年升約 9.8%。若以今年首 8 個月二手註冊量最多的10 個公屋劃分,以沙田顯徑邨宗數最多,錄 31 宗登記,按年升約 47.6%。黃大仙東頭邨及粉嶺華明邨雙雙錄得 28宗,分別按年升約 7.7%及約 64.7%。而 10 個公屋中,以青衣長安邨按年升幅最大,升約 177.8%,而粉嶺祥華邨亦錄約 127.3%升幅。

【信報】

青衣灝景灣 5 座高層 B 室,實用面積約 849 方呎,3 房套房連儲物室間隔,新近以 1592.8 萬元沽出,實用呎價約 18761 元。利嘉閣地產表示,買家為外區人士,見上述全海景單位,遂決定入市。原業主於 2000 年 10 月以約 480 萬元購入上述單位,持貨至今近 21 年,現轉手賬面獲利約 1112.8 萬元,物業升值約 2.3 倍。

【東方日報】

由嘉里建設(00683)及信和置業(00083)等合作發展的香港仔黃竹坑站新盤港島南岸第 2 期揚海,周二(7 日)公布加推第 4 號價單,涉及 98 伙單位。項目於本周六(11 日)進行次輪銷售,屆時以價單形式推售 188 伙單位。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,加推的第 4 號價單涉及 98 伙單位,包括 25 個一房單位、38 個兩房戶、31 個三房戶及 4 個四房戶。實用面積 334 至 1,420 方呎,以最高折扣率 20%計算,該批單位折實售價 1,070.24 萬至 6,675.04 萬元,折實呎價介乎 28,751 至 47,007 元,折實平均呎價 35,291 元。入場單位為第 2A 座 6 樓 E 室,實用面積 341 方呎,折實售價 1,070.24 萬元,折實呎價約 31,385 元。湯續指,計入樓層等因素後,售價只是輕微調升,對次輪銷售有信心,會視乎銷情再決定加推。至於項目周一(6 日)以招標售出的其中3 伙單位買家為嘉里母公司的關連公司,購入單位主要作長線收租投資。

【HK01】

就高銀金融(0530)主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟遭取消預售樓花同意書事件,運輸及房屋局發言人回覆,政府透過地政總署的「預售樓花同意方案」,規管樓花的銷售及保障買家。「預售樓花同意方案」下,發展商須符合若干規定(包括能證明其有足夠財力完成發展項目),地政總署才會發出預售樓花同意書;發展商在未獲地政總署同意下,不得預售樓花。根據地政總署的資料,該署於 2019 年 3 月29 日發出「傲玟」的預售樓花同意書(下稱「同意書」)。項目的預計關鍵日期為 2021 年 7 月 6 日。

【明報】

對於高銀集團負責銷售的何文田傲玟被地政總署取消預售樓花同意書,運輸及房屋局晚上回應,今年 4 月地政總署收到項目的認可人士通知費用超支後,要求發展商提交證據,證明財力足以應付超支的費用,但由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據,地政總署遂根據同意書的條款,於 2021 年 5 月 26 日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可,直至另行通告;即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。其後,地政總署多次要求發展商發出提交證明財力足以應付超支費用的證據,但發展商沒有給予實質回覆。署方遂於 2021 年 8 月 27 日取消項目未售單位(包括已經售出但買賣合約其後取消的單位)的同意書許可。發展商不得推售尚未出售的單位(包括已經售出但買賣合約其後取消的單位),直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書(俗稱「滿意紙」)為止。

【大公報】

很多人評論房屋政策,卻其實未真正了解什麼是房屋需要,亦未弄清楚房屋上要解決什麼問題!筆者試提出樓市的房屋政策應解決的三個問題,如果根據這三個問題去想,其實就會發覺現在香港房地產是有很多不足的,政策和公僕也沒有對症下藥,甚至有些政策對受眾是「幫倒忙」的!三個問題分別如下:第一,政策應解決買不起樓的人的住屋問題及需要,如公屋政策等;第二,買得起樓的人的買樓問題及機會;以及第三,怎樣幫買不起樓的人成為買得起樓的人?如果我們用這三個問題去想,基本上看到房屋政策是有很多不足及定位不清楚。很多時候政府都會將居屋白表申請的入息上限提高,我明白他們提高是因為隨其機制跟入息增加掛鈎,但是這條公式如果計出來的結果根本是不現實的就應該更改了。很多時見到居屋白表家庭申請者的資格,是有條件比買嘉湖山莊三房的入息要求還要高的,舉例「居屋 2020」白表家庭的入息限額被上調至 6.6 萬元,資產限額則是170 萬元,而當時買 600 萬元的嘉湖山莊三房,承造按揭保險新例 9 成按揭,首期只需 60 萬,入息只需 4 萬多元。居屋是滿足第三個問題的需要,如果我們容許第二個問題的需要混和其中,這會令到抽籤人數大增,多多供應都不夠。何況供應嚴重不足下,真正需要的人,不單只抽前籌的機會低,在揀樓的時候,更會因為面對一些入息比他們更高的「對手」而失去機會。另外,在很多人買得起樓的情況之下,大部分主流傳媒仍然過分唱淡或者將供應量不足的問題淡化甚至隱藏,其實很多時靜市也是買樓自住的時機,尤其是一些經濟不太充裕的朋友。在靜市應先認識好風險,量力
而為下去掌握機會,靜市時財富轉移本來就是市場上良性的運作機制,若人云亦云過分悲情去盲目等市場崩潰,往往失去了入市時機。靜市的時候,往往都是樓盤增加多於購買力的,若能順勢而為地增加配對,社會資源便更善於運用,「有樓之人」亦會增加,社會將來負擔也會減少。所以筆者每次靜市的時候都會根據事實講真話,如果數據是反映到樓價仍然是穩當不會大跌的話,我通常都會如常唱好,希望鼓勵到多些人上車。多年前我接受報章的訪問,有記者引用我說的「救得一個得一個」作標題,多年後的今日樓價已倍升!結果證明我的觀念是正確的!

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