每日樓市新聞撮要 2021-09-07

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【星島日報】

中原區域營業經理胡耀祖表示,近日市況平穩,馬鞍山海柏花園 6 座高層 G 單位,面積 424 方呎,2 房間隔,新近以795 萬易手,呎價 18750 元。原業主於 1995 年以 289 萬購入單位,持貨 26 年,是次沽出單位帳面獲利約 506 萬離場,單位期內升值近 1.8 倍。

【信報】

灣仔尚翹峰 3 座中層 A 室,實用面積約 479 方呎,2 房間隔,外望城市景,業主原叫租 2.5 萬元,經議價後減價1000 元,最終以 2.4 萬元成功租出,實用呎租約 50元。利嘉閣地產表示,業主於 2009 年 12 月以約 470 萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約 6.1 厘。

【東方日報】

核心區仍有大量吉舖,長租約舖位乏人問津,有旺角區單邊大舖就剛以短租形式租出。該舖坐落於亞皆老街 67 至 69地下連 67 號閣樓,地下建築面積約 1,800 方呎,閣樓面積約 1,000 方呎,以每月僅 38 萬元租予售賣燕窩等的補品店,較該舖高峰期長租約租金低約 82.7%。該舖之前由內地金行老鳳祥租用,月租金曾高達 220 萬元,但已於今年遷出,業主以每月 80 萬元放長租約。物業由資深投資者黎永滔持有,他表示,香港與內地仍未有通關時間表,相信舖市要待通關後才會有明顯改善,相信屆時舖位租金有機會返回疫情爆發前的五成水平,而現在則是買舖撈底的好時機。

【HK01】

據地政總署資料,8 月份錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案,涉及住宅樓盤為高銀金融(0530)主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟,該盤於 2021 年 8 月 27 日被取消預售文件,涉及住宅單位數目為 379 伙。料為歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案,該盤直至進入現樓階段前,也不可以進行樓花銷售。發展商:調整以現樓發售惟未提供關鍵日期《香港 01》向發展商查詢跟進工作,發展商回覆表示,有關項目已經取消預售樓花,該公司有信心短期內可以落成,故調整策略以現樓發售。項目較早前已取得佔用許可證(Occupation Permit,又稱入伙紙),公司會繼續監測項目工程進度,務求令項目盡快完工。至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。問及傲玟會否有新的關鍵日期,發展商則表示暫時未能提供。此外,目前傲玟依然未獲批滿意書,因此仍處於樓花階段。

【明報】

新地(0016)沙田半山多石街豪宅瓏珀山第 2 期涉及的139 伙,上月已向地政總署新申請預售樓花同意書;新地副董事總經理雷霆回應查詢指,瓏珀山 1 期自今年 4月推出市場以來,銷情理想,相信明年第一季有機會售出大部分單位,屆時集團將會推第 2 期單位應市,讓買家有更多選擇。據成交紀錄冊顯示,瓏珀山 1 期推出迄今已累積售出約 72 伙。

【大公報】

過去半年樓市,無論一、二手交投均顯著暢旺,按土地註冊處的紀錄,過去半年(即今年 3 月至 8 月)整體二手交投逼近 36000 宗,更較再之前的半年(去年 9 月至今年 2 月)急升逾四成,儘管期間的一手新盤成交量只是保持平穩而已,由於過去半年推售新盤集中市區,整體新盤平均價亦顯著回升,同時間按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數來看,其間樓價升幅亦相當顯著,最新 7 月份的樓價指數已升至 396.3 點,單計今年 7 個月的穩步上升 4.3%。雖然從整體升幅而言,整體樓價升幅尚算溫和,但事實上樓價已逼近2019 年 5 月的歷史高位,再者在環球疫情尚未過去之際,股市表現仍然反覆,失業率仍未回復疫情前低位的大環境下,今年樓市的表現確實令人喜出望外。今年股市、樓市分道揚鑣,或許會令人感到不惑,但相信大家亦明白股市的波動幅度向來是遠遠大於樓價的波幅,加上過去一年整體經濟環境的大起大落,整體消費市道仍有待全面復甦,股市出現整固絕對不足為奇。再者股市持續反覆的環境下,對樓市亦會出現一定的心理影響,特別是在股市持續低迷下,投資者未必會選擇在低位沽出股票,將資金轉投樓市,或許這情況正好解釋近月二手交投出現回落的原由。當然近月恒指已稍稍回升,重上 26000 點的環境下,相信會有個別投資者考慮趁機「換馬」,再者股市持續反覆,或許因而選擇「棄股換樓」,當然股市變化確實難以預測,相反樓市的環境比較平穩,近日拆息持續低企,低息環境持續,加上未來兩、三個月將有多個大型新盤相繼登場,而整體新盤貨尾量又維持低水平,未來新盤定價仍會傾向進取,整體而言,未來樓價可維持平穩向上。

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