每日樓市新聞撮要 2021-09-06

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【星島日報】

新盤市場火熱,惟部分樓盤仍持續出現交易告吹情況。據一手銷售資訊網資料,新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊 III,踏入 9 月連環錄得 6 宗終止買賣合約個案,該批單位原本成交價介乎 871.2 萬至 2,553.4 萬元,合共涉及交易金額為9,533.8 萬。當中最高售價為 8A 座 52 樓 D 室,面積 1,022方呎,原本成交呎價為 24984 元。由於項目第 1 及 8 座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,需拆卸重建,發展商並向受影響買家提出賠償方案,買家可選擇取消交易並獲得賠償金。事件曝光後,該盤於 8 月連錄 24 宗終止交易個案,至今累積共有 30 宗同類情況。

【信報】

荃灣愉景新城 9 座高層 E 室,實用面積 652 方呎,3 房套房間隔,享開揚山景,叫價 1065 萬元,議價後以1050 萬元成交,實用呎價 16104 元。中原地產表示,買家為換樓人士,鍾情單位高層光猛,景觀翠綠清靜。原業主則於 2010 年 10 月以 460 萬元買入單位,持貨 11 年沽出單位,賬面獲利 590 萬元,升值 1.3 倍。

【東方日報】

恒基地產(00012)旗下多個樓盤於周日(5 日)合共錄 6 宗成交。其中啟德 THE HENLEY III 沽出第 3B 座 9 樓 D 室,實用面積 356 方呎,為一房間隔,以 898.03 萬元售出,呎價約 25,226 元。至於紅磡啟岸售出 26 樓 B8 單位,實用面積425 方呎,兩房一套間隔,以 1,095.63 萬元沽出,呎價約25,780 元。屯門青山公路青山灣段帝御·金灣亦售出 2 伙,包括第 5 座 5 樓 9 室,實用面積 406 方呎,兩房間隔,以665.04 萬元售出,呎價約 16,380 元。另一個售出單位為第5 座 3 樓 09 室,實用面積 406 方呎,兩房間隔,成交價667.96 萬元,呎價約 16,452 元。另外,屯門帝御·嵐天售出 2 伙,為第 7 座 16 樓 2 室,實用面積 326 方呎,一房間隔,以582.8 萬元沽出,呎價約 17,877 元。另一個售出單位為第 7 座 18 樓 16 室,屬一房間隔,實用面積 326 方呎,連 269 方呎天台,以 638.07 萬元售出,呎價約18,283 元。

【HK01】

據中原地產統計,十大屋苑周末(4、5 日)兩天錄得 12 宗成交,按周相若,交投呈橫行,零成交屋苑收窄至兩個,分別為觀塘麗港城及將軍澳新都城;至於鰂魚涌太古城錄 3 宗買賣,已屬眾屋苑中最多成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周六港九新界均有大型新盤推售,其中黃竹坑站及天水圍新盤均即日沽清,單日錄逾 550 伙一手成交,料 9 月份市場焦點仍在新盤市場,搶去二手客源。再者,二手盤源減少,樓價持續高位徘徊,業主收窄議價空間,種種因素均令買家轉向一手市場覓盤。

【明報】

二手交投放緩,個別業主願減價沽貨。香港置業分區董事劉勤浩表示,將軍澳中心 8 座中層 C 室,實用面積406 方呎,2 房戶,望樓景及園景,於今年 8 月開價820 萬元放盤,及後兩度調低價錢,最新以 790 萬元沽,實呎 19458 元,較現時同類單位市價 820 萬元為低。劉又指,近期成交量下跌,加上部份銀行估價不足,上述單位業主願意調整價格,故即晚減價即晚賣出。原業主 2002 年 160.7 萬元一手購入,持貨 19年,帳面獲利 629.3 萬元或 4 倍。

【大公報】

在「新按保」政策的帶動下,愈來愈多買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭。根據香港按揭證券有限公司數據顯示,近年選用按揭保險計劃的宗數及金額一直維持於高水平,反映按揭保險計劃的殷切需求。事實上,有買家置業時會忽略按保公司審批的規條,稍有不慎未能成功申請,最終或會大失預算,筆者將拆解一些按保公司鮮為人知的「雷位」。一手樓以合約價審批當銀行審批一手物業按揭的申請時,一般以折實價,即扣除所有折扣回贈等優惠去計算可批出的按揭成數或金額。與銀行不同,按保公司則以正式買賣合約(合約價)去審視物業是否符合申請按保的條件。以一個一房新盤單位為例,合約價為 640 萬元,買家選用「即供」付款,扣除所有折扣回贈後,折實價為 590 萬元。原本買家打算選用「舊按保」申請八成按揭,但按保公司以合約價 640 萬元審批,超出舊按保的樓價上限 600 萬元,因此未能符合舊按保的條件,最終買家只可向銀行承造最多六成按揭。如買家預算不足,則需要更改為「建期」付款,待落成時以「新按保」申請高成數按揭。再以另一個二房新盤單位為例,合約價為 1020 萬元,買家選用「建期」付款,扣除所有折扣回贈後,折實價為 980 萬元。申請上會時,買家想選用「新按保」申請八成按揭,按保公司以合約價 1020萬元作審批,「新按保」的樓價上限則為 1000 萬元,因此未能符合新按保的條件,買家只可向銀行承造約五成按揭,首期支出頓時增加三成,可能大失預算。預先評估物業估值購買房協「住宅發售計劃」或「資助出售房屋項目」第二市場的買家,因沒有政府「按揭貸款擔保」,買家需要透過「香港按揭證券公司」申請高成數按揭,方可獲批最高九成按揭。而按證公司會以已補地價後的估值進行計算物業估值,如已補地價後的物業估值超過 1000 萬元,買家則未能承造高成數按揭上會。簽署臨時買賣合約前,建議先透過按證公司所提供的預先批核服務,預先評估物業估值,以及查詢申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。

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