每日樓市新聞撮要 2021-09-02

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【星島日報】

樓價上升,業主叫價態度強硬。世紀 21 奇豐高級分行經理李嘉文表示,沙田欣廷軒第 5 座低層 F 室,實用面積 414方呎,屬兩房間隔,望內園景,放盤 2 個月,獲買家「零議價」以 778 萬承接,呎價 18792 元。據了解,原業主於2015 年 7 月購入上址,當時做價 430 萬,持貨 6 年帳面獲利 348 萬,期內物業升值 81%。

【信報】

大圍溱岸 8 號 5 座中層 C 室,實用面積 1018 方呎,3 房套房間隔,日前以 1930 萬元易手,實用呎價 18959元。中原地產表示,原業主則於 2012 年以 1043 萬元購入單位,持貨 9 年,是次沽出單位賬面獲利約 887 萬元,單位升值 85%。

【東方日報】

二手市場蝕讓湧現。中原伍錦基表示,將軍澳 MONTEREY第 7A 座頂層單位,實用面積約 803 方呎,連約 627 方呎天台,望海景,2018 年已開始放盤,叫價 2,600 萬元,剛減價至 1,950 萬元沽,呎價約 24,284 元。原業主於 2017年以約 1,962 萬元購入,並沒有承做按揭,疑一筆過付款入市,帳面貶值約 12 萬元。

【HK01】

市場再錄大型銀行沽舖個案。由渣打銀行持有的上水「水貨街」新豐路舖位,新近以約 4,680 萬元賣出,雖然較意向價7,000 萬元劈價逾三成,但依然較十六年前購入價大幅升值超過兩倍,帳面大賺 3,200 萬元。市場消息透露,上水新豐路 55 至 57 號紹計樓地下 A 舖連入則閣樓,早前交吉放盤,叫價高達 7,000 萬元,最新劈價至約 4,680 萬元易手,較意向價大幅下調約 2,320 萬元或 33%。該舖位面積約1,964 平方呎,閣樓 1,736 平方呎,合共約 3,700 平方呎,以整個舖位計算,呎價約 1.26 萬元。

【明報】

綜合市場資訊,新盤市場今日暫累錄約 10 宗成交,當中內房中冶(1618)旗下青山公路青龍頭逸璟.龍灣,今天連錄兩宗成交,新售出 1 座 9 樓實用 906 方呎 D1室、屬 3 房戶,成交價 1439.7 萬元、實呎 15,873元;另 1 座 2 樓實用 300 方呎 E 室 1 房戶,以 468.2萬元售出、實呎 15,607 元,兩單位涉銷售總值逾 1907萬元。

【大公報】

在經濟學裏,有一項定律名稱為薩伊定律(Say’s Law),意思是供給會創造自己的需求(Supply Creates its Own Demand)。套用現今的講法,所有商品生產之後,都會有其市場銷售單位。當然亦有人會認為,應該是有需求先會有商品生產,其實供應及需求向來是互動的,隨着市場的變化,過去較為冷門的商品亦可能會有一日變成「搶手貨」。近幾年市場對樓盤的需求明顯增加,無論是境內的大灣區樓盤,或是一些海外樓盤的需求均有明顯增加。近至大灣區中山、肇慶、東莞、惠州的樓盤,遠至英國倫敦、曼城、伯明翰;澳洲悉尼、墨爾本;加拿大溫哥華、多倫多等,當然亦有不少東南亞的樓盤來港展銷,或許目前在港推售的境外樓盤隨時比起銷售中的本地新盤還要多。

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