每日樓市新聞撮要 2021-09-01

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【星島日報】

利嘉閣經理黃金欽透露,將軍澳維景灣畔 1 座高層 C 室,面積約 504 方呎,兩房間隔,外望正南全海景。單位近日以 1000 萬交吉易手,呎價約 19841 元。據了解,原業主約於 2000 年 3 月,以 286.5 萬購入上述物業,持貨至今約21 年,現轉手帳面獲利約 713.5 萬,物業升值約 2.5 倍。

【信報】

西灣河嘉亨灣 2 座極高層 D 室,實用面積 496 方呎,2房及儲物房間隔,坐享海景,業主以 2.4 萬元將單位租出,實用呎租 48.4 元。中原地產表示,租客屬於專業人士;業主於 2021 年以 1280 萬元買入單位,租金回報率2.25 厘。

【東方日報】

恒基地產(00012)旗下啟德 THE HENLEY III,於周二(31 日)上載首輪銷售安排,於本周六(9 月 4 日)以登記抽籤形式發售共 100 伙標準分層單位,當中涵蓋 38 伙開放式、50 伙一房單位、8 伙兩房及 4 伙三房單位,實用面前 238 方呎至778 方呎,折實平均實用呎價 27,938 元,折實售價由 625.38 萬至 2,499.54 萬元,折實呎價由 25,218 元至 33,385元。

【HK01】

北角區早年有多個商場被投資者購入後劏細拆售,至今仍然蝕讓連連。其中,由藝人麥浚龍(Juno)的父親麥紹棠在2013 年拆售的劏場「城市金庫」,近日再新增一宗地庫劏舖成交,賣家損手 180 多萬元離場。同區另一陳年劏場「北角 888」,兩名長情業主持貨長達二十八年依然難逃損手命運,物業貶值 26%至 36%。據土地註冊處資料,北角「城市金庫」最新錄得一宗地庫 304 號劏舖成交,在 8 月12 日以 38 萬元易手。舖位建築面積僅約 92 平方呎,是次成交呎價約 4,130 元。原業主於 2013 年 8 月以 220.1 萬元買入劏舖,呎價 2.4 萬元,持貨八年,是次易手帳面蝕182.1 萬元,貶值 83%。

【明報】

新創建(0659)公布,以 13.67 億元向母公司新世界(0017),收購荔枝角道 888 號樓花商廈、位於項目的 18 至 21 樓,總樓面面積 96,744 方呎,當中富通保
險佔兩層,涉資 6.79 億元。通告又指,每層物業的買方,可以不高於 150 萬元,購買最多 9 個停車位的優先認購權,及享有租務優惠。

【大公報】

香港樓市在 97 年亞洲金融風暴之後連續下跌六年,沙士期間完成終極一跌,隨後開始出現反彈,樓價在近二十年期間不斷升值,大部分物業累積的升幅都超過五至六倍。這二十年間很多業主都已經完成按揭,物業套現的能力強,加上政府對上十年間推出多項辣招,這批實力業主已減少入市。但他們的下一代卻成為能夠豁免部分稅項入市的人選,於是很多新入市的買家都得到父母的資助,而事實是很多父母亦借助子女的名額去減低稅項的負擔。在香港,擁有磚頭就擁有財富,有些人認為沒有必要放棄吃喝玩樂,成為「樓奴」,筆者認為,這樣的想法不正確。雖然筆者同意在擁有物業的過程中需要犧牲,但大部分人在擁有物業之後,並完成供樓,就能享受財富升值。很多人問筆者,什麼時候才是入市時機,筆者大都回以一句「有能力的時候就是入市時機」。因為無人能夠保證可以做到低位時入市、高位時出貨,影響樓價升跌有很多因素,包括息口、供應、經濟、政治及政策等,還有時機亦是很重要的決斷性因素。

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