每日樓市新聞撮要 2021-08-24

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(星島日報)

嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸揚海,嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,項目將於明天開放示範單位,最快周內開價,隨即開始收票。由於項目涉及多元化戶型,料首批涉及 1 至 3 房的不同戶型,定價參考南區其他豪宅項目,包括港島南岸一期晉環。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示,項目的 4 房大單位將考慮招標推售。

(信報)

小西灣藍灣半島 8 座極高層 A 室,實用面積 728 方呎,3 房套房連工人房間隔,飽覽將軍澳南全海景,獲買家以1380 萬元買入,實用呎價約 18956 元。Q 房網表示,客人為區內人士,心儀單位位處極高層,景觀豐富,附以雅致裝修,立即購入。

(東方日報)

新樓再錄蝕讓。中原莊鈞雄稱,沙田九肚澐瀚 3 座低層 B室,實用面積 1,573 方呎,四房連雙套房間隔,開價 3,800萬元放售,減價 400 萬元,連車位售 3,400 萬元,呎價約21,615 元,原業主 2018 年以 4,184 萬元購入,另付 30%辣招稅。據了解,連車位約 380 萬元購入價計,是次成交帳面貶值 1,164 萬元,但未扣除購入時有機會獲得的回贈優惠。

(文匯報)

市場預期本港樓價短期內破頂,刺激不少買家搶入市,一手樓熱銷帶動二手市場。而上月底新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」,居屋屋苑成交大增,有
屋苑更錄得高價成交。剛過去的周末加端午長假期,因資助房屋屢錄得成交,帶動二手市場交投,多間地產代理期內均錄得雙位數成交。

(HK01)

陷入財困的中國恒大(3333)據報擬以 105 億元出售灣仔總部「中國恆大中心」全幢物業予國有的越秀地產(0123)。回看恒大於 2015 年 11 月以「破頂價」125 億元向華置(0127)購入此商廈後,六年間動作多多,甚惹關注。如 2018 年底恒大曾抵押全幢商廈融資 120 億元,又曾透過「自我加租」三倍推高估值。若是次以市傳成交價落實交易,造價將較三年前的估值大幅回落超過五成,六年間物業帳面貶值 20 億元或 16%。

(明報)

繼續有個別新盤買家取消交易離場,新一宗來自恒地(0012)發展的粉嶺高爾夫‧御苑,據成交紀錄冊顯示,原於 8 月 13 日以 1474.648 萬元、實呎 1.53 萬元
售出的第 6 座 18 樓 B 室,屬實用 961 方呎三房戶,買家已取消交易撻訂,料遭發展商沒收 5%訂金涉約 74 萬元。

(大公報)

嘉里(00683)牽頭發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第 2 期揚海銷售進入大直路,該盤示範單位今日正式對外開放,消息指有機會今日同步開價。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,揚海示範單位今天向公眾開放,周內開價,首批價單伙數若以總數兩成計,涉及約 120 伙,戶型將會多元化,定價參考港島南岸第 1 期晉環售價,至於揚海 4 房大單位傾向以招標形式發售。市場盛傳該盤有機會今日同步開價,隨即
收票。揚海設於鰂魚涌嘉里中心的 3 個示範單位,昨日率先向傳媒開放。項目主打 2 房戶,其中一個經改動的 2 房示範單位,以第 1A 座 18 樓 E 室為藍本,實用面積 497 方呎,設計師拆走睡房連接客廳的大牆,改以金屬裝飾架代替,擴大室內空感間。

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