每日樓市新聞撮要 2021-08-12

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【明報】

佳寧娜攻市區蚊型地盤重建,深水埗海壇街項目最快明年推。近年中資大舉進軍本港房地產市場,成績各異,具內地資金背景的佳寧娜集團(0126),2018年低調成立地產部,伙拍與從事房地產逾20年的尹德輝作策略伙伴,致力收購市區舊樓蚊型地盤,並以西九龍作為起點。最快明年中推售首個位於深水埗海壇街的商住項目,主打細單位戶型。該集團目標是「年年有盤開」,冀能協助港人「先安居、後樂業」。

【文匯報】

鄉局倡放寬「祖堂地」發展限制。特區政府最近頻頻引用《收回土地條例》收地,當中涉及多幅新界鄉紳的「祖堂地」,新界鄉議局昨日約見行政長官林鄭月娥,就新一份施政報告提交建議書,要求特區政府放寬對「祖堂地」發展的限制,允許「祖堂」(即新界宗氏族群)與私人機構合作開發土地,以增加私人房屋供應;如政府要徵收「祖堂地」發展房屋,應考慮現金以外補償,例如部分單位預留給祖堂。新界鄉議局主席劉業強指出,香港落實國安法和完善選舉制度後,行政立法關係轉趨理性,相信鄉議局所提交建議適時,有助香港處理「老大難」的問題。

【信報】 

百屋苑呎租35.36元,年半高,內地生回歸,細戶租金3個月彈一成。經濟好轉加上過往頻以高價搶租的內地生租務大軍回歸,刺激近月住宅租金急升。有代理行統計全港100個中小型私人屋苑平均呎租連升3個月,上月升至35.36元的近一年半(17個月)高位,當中備受內地生追捧的細單位租金更明顯爆升,過去短短3個月租金累彈約一成,遠高於同期大單位僅錄5%至6%升幅。

【HK01】

何文田傲玟交樓無期,藝人陳家樂終止交易離場,料獲退款至少半億。高銀金融(0530)主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟,交樓日期一再延遲,新近再錄一宗終止交易個案,單位為2座中層B室,實用面積1,425平方呎,於2019年11月以5,045.2萬元招標成交,呎價35,405元。翻查資料,上述單位的買家為藝人陳家樂,他當時以180天現金付款計劃成交,即去年年中應已付清全數樓價,並以首置名義入市,涉及稅款約214萬元,據知不排除他可獲退回全數樓價,料涉額逾半億元。

【星島日報】 

上車客轉攻居屋掀破頂潮。疫情放緩,私樓造價創新高,帶動上車客源紛紛變陣,轉投售價較低的居屋市場;本報追蹤各大居屋屋苑最新市況,顯示達約20個屋苑,包括筲箕灣東旭苑、黃竹坑雅濤閣、荃灣尚翠苑等,在近2個月連環錄得新高價,無論地區及戶型均分布廣泛,顯示購買力持續湧入,業內人士預期,料季內這股破頂潮可望延續。

【東方日報】

全球豪宅價年漲8%, 13載最勁。萊坊發表的第二季全球城市豪宅指數報告顯示,期內35個城市豪宅價格按年報升,佔比例多達約76.1%,當中更有13個城市錄得雙位數增長,當中以加拿大多倫多急升約27%最顯著,其次為上海及廣州兩個內地城市,按年升約21.4%及19.8%。香港升勢較為落後,較去年同期升約4%。

【大公報】 

希慎核心少賺12%,舖租料見底回升。希慎興業(00014)截至6月底止中期業績扭虧轉盈,由去年虧損逾26億元,大幅改善至錄5.17億元利潤。不過扣除投資物業公平值變動後,基本利潤仍按年跌12.6%至11.77億元。希慎首席營運總監呂幹威補充,隨着商戶銷售回升,今年已經毋須再為租戶提供減租優惠,他亦相信租金已經見底,希望租金可以隨着經濟復甦而慢慢回升,租客亦可以正常運作。

【晴報】

海怡739呎售$1570萬,創屋苑同類戶型新高。鴨脷洲海怡半島本月連錄多宗海景單位易手,令屋苑平均呎價升上2萬元高位,而新近沽出的高層海景套3房,更創同類面積戶型新高價。

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