每日樓市新聞撮要 2021-07-21

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【星島日報】 

市建大角嘴項目中標價險勝0.7%。建灝於上月以6.181億力壓其餘13家財團,奪得市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目,地政總署昨日公布其餘落選標價,當中首兩標僅相差不足0.7%,涉及410萬,可見競爭甚為激烈。有業內人士指,市區項目基建發展成熟,周邊多新盤發售,有明確指標價,因此吸引發展商以接近的入標價搶奪。

【信報】

華懋西半山大學閣第1座租轉賣,應需求推25伙,最細1584呎。近年新盤大碼豪宅尤其超級豪宅,銷情不跌反升。華懋集團旗下西半山旭龢道大型重建豪宅項目大學閣,共3座住宅大樓提供75伙,主打3房及4房大戶,項目一直用作長線收租,發展商昨日突上載樓書,並落實第1座租轉賣,共涉25伙,佔項目約33.3%,另外兩座則維持收租。有業界人士表示,項目屬區內近年少有大型豪宅項目,料定價將參考長實(01113)港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期。

【明報】

回應夏寶龍談房屋, 林鄭:開天闢地需全社會動員。港澳辦主任夏寶龍上周發表演說,提到期盼香港告別「劏房」、「籠屋」,特首林鄭月娥昨被問到有何具體、長遠政策方向時稱,在房屋問題上,要真正「開天闢地」製造土地需要全社會動員,又稱對於夏寶龍提出的房屋、醫療、就業各方面,「每屆政府均應以此為鑑,很努力地去做」。

【HK01】

希慎逾11億統一波斯富街舊樓業權,每呎地價約3.25萬。希慎興業(0014)或相關人士成功統一銅鑼灣波斯富街85號、87號、89號舊樓地盤,涉及收購金額約11.21億元。若以該地盤落成後的樓面面積約3.45萬平方呎計算,每呎樓面地價約3.25萬元。

【大公報】

尚翠苑綠表呎價1.43萬,冠絕新界居屋。新一批白居二湧入市,資助房樓價被連環炒起,荃灣新居屋尚翠苑短短約1個半月,已5度改寫居屋王紀錄,該屋苑繼上月衝破1.4萬元呎,貴絕新界未補地價居屋後,最新2房已搶至14326元呎,再創新界未補價居屋呎價新高。事實上,新一批白居二名額達4500個,對資助房帶來龐大需求,上月公屋及居屋未補價成交達858宗,創歷史新高。隨着資助房盤源愈趨短缺,有業主趁旺反價。

【東方日報】 

全球樓市癲升,泡沫恐爆破。疫情令全球經濟大衰退,各大央行為救市,實行超寬鬆貨幣政策和維持超低息甚至負利率的環境,市場流動性氾濫下,資產泡沫白熱化。除了股市估值高企不下外,各地樓價都在上升。惟始終樓價升勢缺乏實體經濟表現支持,若持續上漲,令市場槓桿不斷增加,負擔能力下降,風險累積,激化樓市泡沫,一旦爆破,勢將引發資產價格暴挫和社會動盪,演變成比2008年金融海嘯更可怕的大冧市,甚或觸發大規模政治危機!市傳美國財長耶倫及聯儲局主席鮑威爾已就樓價問題進行閉門會議。

【文匯報】 

財團申元朗濕地緩衝區建114伙。土地供應匱乏,促使發展商加快申請釋放旗下土地發展潛力。有財團就元朗壆圍一幅濕地修復區地皮,申請興建低層豪宅。項目鄰近錦繡花園,地盤面積約55萬方呎,翻查資料,項目有一半面積橫跨在政府劃定的濕地緩衝區上,申請人計劃以0.4倍地積比率發展,提供114伙,總樓面約23.1萬方呎,平均單位面積1,929方呎。

【晴報】

維港滙III加推39伙,最平809萬,周六賣89伙。由會德豐地產及信和置業(00083)等5大發展商合作的西南九龍新盤維港滙III,昨加推價單3號,共涉39伙,折實價809萬元起;項目同時公布銷售安排,周六(24日)推售89伙,包括6伙招標單位。

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