每日樓市新聞撮要 2021-07-19

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【信報】

共享公寓安怡居疫市拓房源,優惠吸客奏效,新裝租金嗌高5%。近年針對年輕人的共居空間如雨後春筍湧現,經營及管理共居公寓房間的安怡居創辦人曾慧莉表示,在去年第三波疫情影響下,本港大學轉為網上授課,令集團管理及營運的約470個共居公寓房間有約30%租客退租,涉及140個房間,惟集團隨即推出兩個月免租期及減租等優惠吸客,成功在短短3個月內把全數退租單位租出;今年部分新裝修的房間租金更能上調約5%,反映市場需求依然甚殷,因此集團今年部署在深水埗及佐敦等地區物色多兩個舊樓包租項目,擴大發展規模。

【明報】

太古城海景複式估值 高兩年前紀錄15%,樓價指數破頂在即,十大屋苑估值陸續破頂。樓價指數逼近歷史高位,破頂在即之際,十大屋苑部分單位的銀行估價已率先創出新高紀錄,被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城,一個海景複式戶,估值高達4340萬元、實呎逾3.39萬元,較對上一個估值高位、2019年以3780萬元所創下的紀錄高出近15%,創單位估值新高。業界預計,當樓價指數破頂後,估價料將會橫行後再反覆上升。

【文匯報】

二手樓成交料連續5月逾400億。本港經濟逐步復甦,樓價再逼近歷史高位,買家入市信心強,二手交投已持續多月保持活躍。中原地產統計數據顯示,截至7月14日,7月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄2,241宗,總值209.4億元,預測整月登記約5,000宗及470億元,金額連續5個月高企400億元以上,是1997年7月後以來首見;而宗數連續5個月高企5,000宗水平,是2011年6月後十年以來首見。

【HK01】

數據揭未來一手樓供應減或無法達標!是政府不力還是發展商問題?樓價高企令市民難以上車置業,當中關鍵之一是一手樓供應量能否滿足需求。政府數據揭示一手樓供應量自2016年起持續下跌,16至20及17至21兩個五年期一手樓供應量將無法達標。到底是政府造地不力,抑或發展商沒有積極推出新盤?

【星島日報】 

上嵐收逾300票短期加推。新盤項目提速出擊,屯門上嵐昨日累收逾300票,錄超額認購5倍,該盤示範單位頻現人流,客源以年輕上客作主導,料於短期內加推應市;同時,焦點新盤西九龍維港滙II及火炭星凱.堤岸銷售部署亦如箭在弦,料最快於周內部署開價。

【大公報】

未睇先租,內地生睇片即租皇府山。隨着疫情緩和,來港升讀大學的內地生積極部署租樓,令沿線屋苑租務回升。代理指出,有內地生在沒有親身參觀租盤的情況下,率先承租上水皇府山3房單位,月租1.65萬元。利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露,皇府山7座中層B室,實用面積616方呎,為3房間隔,單位日前以16500元獲承租,實用呎租約27元。據悉,業主於2017年1月以約680萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約2.9厘。

【東方日報】

一手樓買賣縮兩成。多家發展商原本部署本月啟動下半年開盤攻勢,但受制於預售樓花同意書批出進度等影響,多個大型新盤仍未能展開銷售,令整體一手交投量未及預期暢旺。據本報統計,月初至今全港新盤僅錄不足1,000宗成交,按月下跌逾兩成。美聯布少明指出,由於有大型樓盤未能如期推出市場,本月新盤成交量由最初預測的2,500宗,下調約24%至1,900宗水平。

【晴報】 

10大屋苑周末成交,美聯:按周跌15%。據美聯物業分行統計,在剛過去的周末(17至18日),10大藍籌屋苑共錄得約17宗成交,雖較對上的周末下跌約15%,惟仍22周保持雙位數。

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