每日樓市新聞撮要 2021-07-09

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【明報】 

新樓拆建事不尋常, 徹查肇因檢討處理。大圍站上蓋項目兩幢興建中的私樓,牆身底座混凝土強度未符要求,發展商決定拆卸重建,並向數百名買家賠償致歉。本港樓宇建築規格要求嚴格,大型私人屋苑高樓興建期間,因為結構問題中途清拆,過去聞所未聞,為了讓買家和公眾安心,政府和發展商應安排第三方獨立人士,為同期屋苑其他樓宇再做檢測,確認結構安全,同時亦須徹查石屎強度不達標的原因,諸如是否涉及人為疏忽,甚或偷工減料,並向公眾詳細交代調查結果。屋宇署表示,6月18日首度收到石屎抗壓測試未能達標的通知;然而發展商仍繼續接受買家入票,並於兩日後售出過百單位,當局未有要求發展商暫停樓花銷售,處理是否恰當,需要斟酌。

【星島日報】

投資者林一鳴:樓市下半年呈價量齊升。資深投資者林一鳴接受專訪時稱,雖然本港失業率偏高,但樓價仍穩步上揚,預期下半年樓價將上升5%,甚至於短期內破頂,他認為目前樓市為「平衡時空」,當中持有物業的人,不少為早年購入,已享受資產增值的人士,單位樓價已累升3倍及4倍,或是已供滿樓,不單止毋須減價沽貨,甚至沽貨套利可再度入市,而且具能力購入物業者中,不少屬高收入人士,例如從事金融或專業服務,令樓價不太受失業率影響。

【信報】

柏傲莊亡羊補牢,徹查肇因防後患。大圍柏傲莊第三期兩幢興建中的樓宇混凝土強度未達標,發展商中途察覺主動予以修正固然值得肯定,然而保障樓宇結構安全是第一優先考慮,買家的權益也不容忽視,儘管新世界答應賠償,但預計入伙日期比原定延遲九個月,對於部分買家來說有機會是一場噩夢,因為涉及隨時牽一髮而動全身的住屋安排。一手住宅物業銷售監管局指出,如發現失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料,局方會作出跟進調查。

【HK01】

買家:做法妥當,但憂日後被標籤做「問題樓」。大圍站上蓋物業柏傲莊 III,因牆身底座混凝土檢測未達要求,發展商新世界(0017)今(8日)公布,將項目拆卸重建,料需延期交樓約九個月,受影響的住戶涉846戶。有兩名柏傲莊 III 的買家,接受本報訪問指,同意發展商做法妥當,惟對結構以外之交樓質素也存有憂慮。

【大公報】 

維港1號收2800票周六賣。樓市火熱,新盤加緊出貨。本周六日兩天將有4個新盤推售,涉及469伙,包括中海外(00688)啟德維港1號,周六次輪發售286伙,該盤昨日截票,市傳累收約2800票,超額近8.8倍。此外,信置(00083)夥會地的西南九龍維港滙Ⅰ,日前加推全新65伙,實用面積448至789方呎,折實1075萬餘元起,折實呎價23398元,折實平均呎價26233元。發展商同時上載銷售安排,落實周日發售109伙。

【文匯報】 

「肥雞餐」若當回贈,恐影響借貸額。柏傲莊III的兩座樓宇將會拆卸重建、延遲入伙,846戶買家將受影響。有熟悉物業按揭人士昨日在接受香港文匯報記者訪問時表示,由於發展商有提供額外津貼連利息補償的「肥雞餐」,估計無論採用即供或建期付款均對買家影響不大,而銀行界現階段正消化消息當中,並普遍對事件取態正面。不過,他們特別提醒,日後仍須視乎銀行界討論後得出共識,判斷這些津貼連利息是屬於補償抑或是回贈,如果視作回贈或會影響借貸額。

【東方日報】

豪宅受捧 Strawberry Hill傳獲2.3億洽購。港島傳統豪宅受追捧,市場消息透露,山頂Strawberry Hill一幢洋房,市傳以2.3億元獲洽購至尾聲,呎價逾7萬元。據悉,該物業實用面積逾3,000方呎,曾經在市場叫價2.8億元放盤。中半山亦錄大手成交,區內的地利根德閣2座高層A室,實用面積約2,330方呎,連車位以5,940萬元登記易手,成交呎價近25,500元。

【晴報】 

兩座水泥強度不足,查有否人為疏忽,柏傲莊III拆缷重建,買家最高獲賠115萬。新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III,因發現第1及8座的牆身底座混凝土強度測試不達標,新世界決定拆卸重建,並徹查是否涉人為疏忽,需延遲9個月入伙,846戶業主受影響,取消或繼續交易均可獲額外津貼,以1,500萬元單位為例,最高獲得115萬,視乎付款方式而定。屋宇署將調查有否違反《建築物條例》,專家形容情況罕見,倘水泥強度不足以承托樓宇,可致倒塌。

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