每日樓市新聞撮要 2021-06-29

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【文匯報】 

汪敦敬:明年次季或再出辣招。差估署細價樓指數昨日率先破頂,綜合市場意見,樓市似乎「高處未算高」。多次準確推測後市的祥益地產總裁汪敦敬,昨接受香港文匯報訪問時引用其「龍市理論」,指樓市只是剛步入「龍市一期」(上升周期),估計至下一個「龍市二期」(調整期)之間仍有10%至15%升幅,並預測港府明年3月至6月將再出手整頓樓市。

【星島日報】 

維港1號提價加推每呎2.43萬。焦點新盤攻勢一浪接一浪,最快在周內開售的啟德維港1號,發展商昨日乘勢首度加推,共涉106伙,折實平均呎價24302元,較首批高約5.8%。項目連日收票,市場消息指,至今累收逾4400票,超額逾12倍。

由The Development Studio(TDS)發展的上環新盤42 TUNG ST.昨公布首張價單及銷售安排,首批共8伙,折實平均呎價35968元,另推5伙特色戶招標。據價單顯示,首批8伙分布於6至12樓及15樓,單位面積均為585方呎,定價2137.8萬至2527.8萬,提供最高10%折扣,折實價1924萬至2275萬,折實呎價32889至38889元。

【明報】

深灣9號四房9100萬沽,實呎46691元雙破頂。黃竹坑港島南岸1期晉環銷情理想,令鄰近的二手屋苑亦受帶動。中原分行經理高鵬表示,香港仔深灣9號1座中層A室,實用面積1949方呎,4房雙套間隔,以約9100萬元成交,實呎46,691元,呎價及售價均創屋苑標準戶新高。原業主2011年5390.5萬元購入,帳面獲利約3709.5萬元或68%。

【東方日報】

私宅樓價連升5個月,直逼巔峰。樓市強勢持續,整體樓價逼近歷史高峰,差餉物業估價署截至5月底臨時數字,私人住宅售價指數按月再升約0.64%至393.7點,已連續5個月上揚,較兩年前高位相差不足1%。期內實用面積431方呎以下細單位指數更率先破頂,按月升約1.08%至439.9點史上最高。市場預期,本港樓價會在今年第三季破頂。

【HK01】

名鑄複式戶12.5萬租予理大,汪敦敬:好租客平少少冇所謂。豪宅物業屢錄高價成交,惟回報不似預期。「樓市大好友」、祥益地產總裁汪敦敬去年斥1.26億元買入尖沙咀名鑄複式單位,新近獲香港理工大學以每月12.5萬元承租,呎租逾59元,惟租金回報僅約1.18厘。汪敦敬回覆本報查詢時表示,「租金平少少冇所謂,想搵個好租客。」他又指,「理大係好租客,過去都有租同屋苑其他單位,所以今次平少少租畀佢地。」

【信報】

建灝屯門景秀里上嵐趕7月推。新盤推售浪接浪,建灝地產旗下位於屯門景秀里單幢式住宅項目,昨日命名為上嵐,提供112伙,全為1房標準單位,實用面積約265至290方呎,部署7月推售。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示,上嵐已獲批售樓紙,預計最快將於下月推出市場。

【大公報】 

打通經脈,屯馬綫貫穿新界東至西萬伙新盤受惠,啟德位置優勢大樓價望升30%。屯馬綫全長約56公裏、總共27個站,隨着土瓜灣及宋皇臺最後2個站投入服務,成就全條鐵路正式通車,進一步打通全港經脈之餘,亦為已㷫烚烚的樓市火上加油,沿線內多個大型新盤蠢蠢欲動,原先只能連接鑽石山站的啟德站,變身全線開通,該區準備「升呢」九龍站2.0,業界睇好該區未來2年樓價有望升三成;另一個同食正效應是新界西的大地主新地(00016),屯門、天水圍及元朗均有多個大型樓盤部署今年殺入市場,總數超過4000夥,勢成屯馬綫焦點重鎮之一,連同沿線其他項目計算,受惠屯馬綫項目單位勢超一萬夥。

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