每日樓市新聞撮要 2021-06-28

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【文匯報】

官地陷斷層,下季料僅3奀地。上周五中原樓價指數周升0.81%,距離2019年6月歷史高位僅差1.25%。政府本周將公布下財季(7至9月)賣地計劃,然而巧婦難為無米之炊,估計最大機會推出的3幅住宅地,皆屬小型地皮,只能提供數百伙單位,要遏止樓價升勢無異杯水車薪。翻查賣地表,政府已陷入無大型官地可推的尷尬局面,故此估計將同時宣布提供1,150伙的市建局土瓜灣項目於季內招標,令賬面供應量不致突然大幅萎縮,為樓市火上加油。

【星島日報】

北角明星豪盤連環蝕讓。疫情逐步回穩,帶動市況向好,惟北角兩大豪宅盤卻錄連環蝕讓。據本報連日追蹤,該兩盤包括海璇及維港頌,至今共錄約十五宗二手買賣,多達十一宗均蝕讓離場,蝕讓幅度最高更達兩成;據業內人士指出,兩盤最高一手呎價達五萬至七萬,加上受疫情「阻隔」下,內地客源銳減,令市場承接力打了折扣。

觀塘區位處市區,交通網絡便捷,區內新盤凱滙剛入伙不久,現有約300個放租盤,平均呎租約40元,入場叫租由18000元起,普遍回報率約2.6厘。項目兩期共提供1999伙,面積由333方呎起,標準戶型涵蓋一房至四房,其中主打2至3房戶。

【明報】 

屯馬線全線開通,土瓜灣二手頻錄破頂。貫通屯門和馬鞍山的港鐵(0066)屯馬線全線通車;綜合市場資訊,全新加開的宋皇臺站及土瓜灣站,在通車前已吸引不少買家入市該區,令區內二手屋苑近日頻錄破頂價成交,其中指標屋苑傲雲峰近日錄得至少兩宗高價成交,刷新屋苑成交價新高。事實上,傲雲峰近半年來成交量錄逾50宗,為至少兩年來最旺場的半年。

【東方日報】 

零售改善 恒力11億買銅鑼灣舖。本港肺炎疫情受控,零售市場銷售額持續改善,核心區出現近年較大宗的舖位買賣。恒力投資控股(集團)以11億元購入銅鑼灣百德新街22至36號珠城大廈商場地舖部分,物業總建築面積約22,650方呎,平均成交呎價約48,565元,全年租金收入約4,700萬元,現租客為周大福珠寶及惠康超市,按成交價計算,回報率逾4.25厘。

【HK01】

傳張學友4.3億放售淺水灣怡峯自製「三複式」單位,呎價逾9萬。近期有不少娛樂圈名人放售物業,市場消息指,「歌神」張學友以約4.3億元放售淺水灣怡峯一個自製「三複式」單位,實用呎價高逾9萬元。報道指,該「三複式」包括頂層複式戶及對落的一個單位,總實用面積約4,655平方呎,連4個車位;有指由於張學友一家遷入南區另一分層豪宅,隨即放售上述物業,叫價4.3億元,每呎叫價9.2萬元。

【信報】

維港1號三日收逾3600票,超購16倍。中國海外(00688)旗下九龍東啟德維港1號開價後首個周末(26日至27日)進行參觀及收票,連日來均出現大排長龍情況,相當墟冚。市場稱過去3天累收逾3600票,超購16倍,發展商將於日內加推,料涉逾100伙。

【大公報】

住宅需求熾,遠東發展續在港買地。遠東發展(00035)早前以1.15億英鎊(約12.57億港元)出售倫敦酒店項目,帶來約5.46億港元的收益。集團董事總經理孔祥達表示,今年公司將有3間酒店開幕,扣除出售一間後,旗下酒店仍有兩間的淨增長,強調無意大規模出售酒店項目,反而看好酒店業前景,未來期望酒店「越來越多」。

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