每日樓市新聞撮要 2021-05-28

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【信報】 

鄧成波家族35億物業傳到價即賣。資深投資者「舖王」鄧成波離世後,其家族出貨步伐持續。市場流傳,鄧成波家族近日共推出38項物業放售,而且屬「即簽價」,即到價便會出售。該批主要為全幢物業、商舖、地廠及住宅單位,叫價由500萬元至3.9億元,市值共逾35億元。

【明報】

官方樓指連升4個月, 創21個月新高。今年樓價升勢未止,差餉物業估價署昨日公布,4月私宅售價指數報390.8點,按月升0.4%,並連升4個月,惟上月升幅雖較今年3月略為收窄,但按年升幅則擴大至3.5%,並創21個月新高。另今年首4個月私宅售價指數累升約2.87%,數字重上390點,與2019年5月創下396.9點的歷史高位只相差1.5%。

【文匯報】

屯門八大基建拉動樓價,12年樓價升2倍,跑贏大市。每次提起屯門,居住市區的港人總會第一時間將其聯想到郊區,更會有網民調侃「屯門有牛、大西北」,以此來強化屯門仍未開發的刻板印象。但事實卻是,近年屯門區高速發展,未來更有八項基建或大型規劃將陸續落成,今天的區貌也早已大異往昔。隨着該區生活交通越來越便利,更有基建帶動未來前景,屯門區樓價亦已經三級跳,對比約10年前,今天屯門樓價足足翻了2.08倍,而同期整體樓價升幅大概1.4倍。

【HK01】

迪生創建兩億租旺角銀行中心廣場兩層巨舖,疫情後最大宗。受疫情影響,香港與內地一直未通關,不過有零售商卻以超過2億元高價,簽約租用核心區兩層巨舖,為期六年。以月租計,每月租金約300萬元,更成為疫情後月租最貴的租務個案。上述租務個案為旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下G01至03舖、06至19號舖,以及一樓17號舖。

【蘋果日報】 

呂麗君付千萬辣稅掃晉環。本月熱賣新盤之一的晉環,買家陸續曝光。「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君(現名呂姵霖),斥7,055.2萬元連掃兩伙。據查冊顯示,晉環1B座41及42樓A室樓上樓下兩個三房單位,實用面積同為919方呎, 各以3,518.8萬及3,536.4萬元售出,平均呎價逾3.8萬元,登記買家為呂姵霖,另付千萬元辣稅。據知,呂麗君當日共掃入晉環四個單位,涉資1.4億元,屬樓盤大客之一。

【星島日報】

李克勤妻盧淑儀2583萬購晉環。黃竹坑晉環再錄名人入市個案,據土地註冊處資料顯示,項目1A座中層F室,於本月初以2583.9萬沽出,買家以個人名義登記,為歌手李克勤妻子盧淑儀(LO SUK YEE EMILY)。單位937方呎,3房連套房及工作間,呎價27576元。盧淑儀本身為92年香港小姐冠軍,與李克勤婚後亦淡出娛樂圈,是次支付樓價4.25%稅款,即約109萬,意味以首置身分入市。

由中洲置業發展的星凱.堤岸,該公司營銷策劃總監楊聰永表示,項目準備工作已接近完成,預期很大機會於6月獲批預售,隨即展開銷售工作。售價會參考其他近2年內推售、鄰近鐵路盤的售價,近期推售的黃竹坑站和大圍站新盤亦會成為參考的指標。

新盤紛錄成交個案,保利旗下屯門瑧譽,以招標形式沽出26號洋房,4601方呎,成交價1.57685億,呎價34272元,創項目成交價及呎價新高。該盤於2個月內沽9幢洋房,套現逾11.4億。

【東方日報】

沙田新盤戰,柏傲莊III售674萬起。新盤市場6月醞釀大戰,當中以沙田區競爭最為激烈。新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III,昨率先公布首張價單,折實平均呎價近兩萬元,貼近項目2期去年開價,一房戶折實入場費由674.8萬元起。該公司營業及市務部總監黃浩賢表示,項目首批182個單位的實用面積由310至1,014方呎,一至四房間隔,折實呎價由17,779至24,403元,折實平均呎價19,999元,最高折實售價為2,383.2萬元。

【晴報】 

私樓價連升4月破頂在即,倘通關北水港,料下半年續升5%。疫下樓市依然暢旺,二手樓更續現破頂成交。差估署最新4月私樓售價指數報390.8,連升4個月,較2019年5月歷史高位僅低約1.5%。其中細價盤按年升4%,重回疫前水平,新界區呎價更創新高逾1.44萬元,藍籌屋苑之一的嘉湖山莊兩房入場費呎價逼近1.3萬元。學者預期,如本港在今年第三季通關,北水再度湧港,樓市下半年續升5%。

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