每日樓市新聞撮要 2021-04-30

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【晴報】

啟德THE HENLEY I 首推96伙,折實入場費$749萬。恒地(00012)旗下啟德新盤THE HENLEY I(THE HENLEY發展項目第1期),昨日上載首張價單,涉96伙,折實售價748.88萬元起,折實呎價24,382元起,折實平均呎價26,448元。

【蘋果日報】

區內新盤五年賣貴八成。啟德作為九龍近年最矚目的大型發展區,2013年起政府分批推售區內「麵粉」,成為各家發展商必爭之地,紛紛在區內插旗。自2016年起啟德「麵包」陸續出爐,啟德1號(I)由中海外(688)發展,是區內首個私人住宅盤,亦是前特首梁振英提出的「港人港地」首個項目,原意讓港人優先買樓,並規定30年內只可轉售予香港永久居民。

【信報】

恒地3年前新高價向海航買地。九龍東啟德THE HENLEY I(THE HENLEY發展項目第1期)屬恒地(00012)今年矚目新盤之一,但該樓盤所在地皮並非恒地從政府招標投得,而是3年前連同毗鄰的一幅地皮,以總作價約159.59億元向海航集團購入,每方呎樓面地價15162元,一度創當時同區住宅地樓面呎價新高。現在以THE HENLEY I首批折實平均呎價26448元計算,恒地仍有一定利潤可言。

【明報】 

挑戰丁權,准上訴終院。高等法院2019年裁定新界原居民以「私人協約」或「換地」方式在政府土地申建丁屋違憲,與訟各方提出上訴,上訴庭今年初裁定政府及鄉議局上訴得直,表示私人協約及換地方式申建丁屋合憲。兩名司法覆核申請人郭卓堅及呂智恆早前申請上訴至終審法院,昨獲批上訴許可,爭議議題將包括英國殖民地政府1972年設立的丁屋政策中,男性新界原居民丁權是否屬於《基本法》第40條中所指的「合法傳統權益」。

【HK01】

長和大班霍建寧赤柱大屋「賣殼」,料勁賺8.4億。超級豪宅市場再錄矚目大刁。由有「打工皇帝」之稱、長和(0001)聯席董事總經理兼執行董事霍建寧持有的赤柱舂磡角道64至66號兩間大屋,今年2月曾傳出接獲逾9億元洽購,兩大屋新近以公司股權轉讓(俗稱賣殼)形式沽出,市場預計成交價超過9億元,呎價逾8.8萬元。

【文匯報】

晉環收逾5500票,今年新票王。新盤再度火熱,港鐵黃竹坑站港島南岸第1期晉環昨日下午6時截票,6日累收逾5,500票,以明日首輪以價單發售的240伙計,超額登記22倍,成為今年新盤收票王,反應勁過年初南豐夥港鐵推售的康城站日出康城LP10首輪收5,160票。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,晉環入票人士當中,若以地區分布計,港島區客人佔70%、九龍區佔20%,其餘為新界區。

【星島日報】 

ONE SOHO御海灣今截登記。由信和、莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO,累收約1400票,錄超額認購約7.3倍;另外,屯門御海灣II亦累收逾1200票,錄超額認購逾15倍,兩盤同於今日截票。信和營業部集團聯席董事田兆源表示,ONE SOHO反應熱烈,預期首輪開售後,加推單位具提價空間。

新盤連環加推,長實發展的新盤名日.九肚山,長實地產投資董事黃思聰稱,盡推最後4座特色花園洋房,並以招標形式發售。該公司銷售助理經理陳詠慈表示,早前推出「名海建築期付款計畫」,總折扣19%,買家同時可申請八成的一按,此計畫延長至下月16日,助買家更彈性入市。

【東方日報】 

滙豐P息不變,金管:流動性充裕。美國聯儲局維持利率不變,滙豐銀行帶頭宣布最優惠利率(P)按兵不動。香港金融管理局表示,市場正密切注視美國經濟復甦及通脹步伐、財政政策規模及細節,以及貨幣政策方向,呼籲市民謹慎管理市場波動可能帶來的風險。美國議息結果出爐後,滙豐旋即宣布將P保留在目前5厘水平,該行對上一次調整利率為2019年11月,當時減息八分之一厘。

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