每日樓市新聞撮要 2021-04-29

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【蘋果日報】

富婆3.7億古洞掃樓,涉19伙豪繳稅半億,代理料陸續有來。恒地(012)上水古洞新盤高爾夫.御苑,近期出現一位神秘富婆密密掃貨,兩個月內動用2.5億元大手掃入16伙,為中聯辦前年斥2.5億元購入觀塘凱滙20個單位後,近兩年一手市場最大宗掃貨個案。富婆近半年在新界古洞已掃入19伙,涉資3.7億元,淨交稅逾5,600萬元,反映對古洞北發展前景有信心。

【明報】 

安泓楊書健:疫後投資房託,聚焦新經濟。去年首季爆發新冠病毒疫情以來,全球經濟及投資市場出現重大變化,其中一個焦點是科技及新能源股等新經濟股興起,原來即使投資於傳統地產市場或房託,也要聚焦於新經濟帶來的增長機會,安泓投資創辦人及投資總監楊書健近日出版的《疫後房託新攻略》就此詳細介紹。他在專訪中透露,安泓旗下基金過去一年多來投資了不少回報理想的物流中心、數據中心及電訊發射塔等上市房託,投資策略獲市場認同,吸引新資金流入,資產管理規模(AUM)現時達一億多美元,按年上升近倍,未來亦會繼續在新經濟領域尋寶。

【HK01】

影帝梁朝偉1350萬沽土瓜灣舊樓地舖,持貨7年實蝕逾230萬。由影帝梁朝偉持有的土瓜灣新柳街舖位,新近以1,350萬元沽出,較2013年購入價比,帳面蝕讓150萬元或一成。若計及其他使費,估計實蝕逾230萬元。據土地註冊處資料,上述舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位。該舖位原業主為金壤有限公司(GOLDEN EARN LIMITED),公司董事為梁朝偉(LEUNG, CHIU WAI TONY),梁朝偉於2013年12月以1,500萬元購入上述舖位,當時繳稅約56.25萬元。

【文匯報】

新盤越起越細,樓價越賣越貴,旺角千望172呎,折實賣414萬。市區新盤戰升溫,樓價貴又住得細的納米盤加入搶客。內房企遠洋集團旗下樓花期近兩年的旺角煙廠街千望昨公布首張價單共30伙,扣除最高 15%折扣,折實平均呎價22,544元,相比同樣主攻上車客的同區新盤旺角山東街ONE SOHO首批折實平均呎價21,538元高約4.7%,亦略高於同區二手呎價,惟因其單位面積細而拉低入場費, 203方呎開放式戶折實入場397.8萬元。然而,首批實用面積只有172方呎的最細開放式單位,折實價其實都要414萬元,折實呎價達24,067元。發展商更提供八成一按助上車。

【信報】

差估署樓價指數創20月高,僅距歷史頂峰2.17%,大單位標青。今年樓市氣氛改善,帶動私人住宅樓價連月造好。差餉物業估價署最新數據顯示,今年3月整體私人住宅售價指數報388.3,創2019年7月錄得393.5以來的20個月高位,按月升0.8%,連漲3個月,並帶動今年首季錄得2.21%升幅,為連挫兩季後回升,兼創2019年次季上揚約3.96%以來近7季最佳表現。

【晴報】 

旺角千望首推30伙,折實最平$398萬。遠洋集團(03377)旗下旺角新盤千望,昨日上載價單1號,涉30伙,折實價錢397.8萬元起,平絕今年市區新盤;折實呎價1.96萬元起,折實平均呎價22,544元,較信和(00083)同區ONE SOHO首批平均呎價21,538元高4.7%。

【星島日報】

鄭家成妻1.22億購山頂豪宅。樓市再錄名人入市個案,據土地註冊處資料顯示,山頂嘉樂園B座中層戶,於上月底以1.2248億沽出,新買家以個人名義持有,為李倩琦(LI SYN KAY ABBIE),名稱與新世界中國董事鄭家成的妻子相同。另外,鄭家成妻子於是次成交,須繳付達樓價15%的辣稅,涉及1837.2萬。代理指,該單位面積2448方呎,呎價50033元。

多個新盤連錄特色戶成交,中信泰富馬鞍山現樓新盤峻源,以招標形式沽出1座A室複式連天台特色戶,4房2套連工作間套房間隔,2586方呎,連360方呎平台及923方呎天台,成交價7600萬,呎價29389元。該盤設有20個特色單位,面積879至2678方呎,間隔由3房套房至4房3套單位不等。

由恒基發展的啟德THE HENLEY I,該公司營業(一)部總經理林達民表示,項目已上載樓書,最快今天開價,首批涉96伙,涵蓋1至3房戶型,不設開放式戶,並將推出項目兩成單位、即96伙起,明天開放示範單位及收票,有機會為特定單位提供至少八成半按揭,同時亦會考慮推出長成交期付款。

【東方日報】

上財年辣稅收益127億縮三成。去年肺炎疫情全面爆發,樓市交投表現受影響,拖累物業辣招稅收急挫。2020至21年度各項辣稅收益共約127.57億元,較2019至20年度大跌約31.4%,並為至少5年低位。財經事務及庫務局局長許正宇昨回應立法會議員提問,公布過去5個財政年度辣稅收入統計。相比2019至20年度所錄約185.86億元收益,上年度明顯減少約58.29億元,並為連續3年下跌。

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