每日樓市新聞撮要 2021-04-28

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【明報】

新地86億奪古洞官地 超估值四成,樓面呎價近7200元, 雷霆:主打中小型單位。今個財政年度首幅售出的住宅官地、位於上水古洞北新發展區第25區住宅地(亦屬古洞北首幅住宅官地),由區內持有多幅農地的龍頭發展商新地(0016),以86.14億元中標,以地皮最高可建樓面119.9萬方呎計,折合每方呎樓面地價達7184元,較市場最高估值每方呎樓面地價5000元高逾四成。業界分析指,項目鄰近未來港鐵(0066)古洞站,交通配套佔先機,反映發展商對古洞北發展前景有信心。

【HK01】

公司客1.12億掃維港滙高層3伙,繳巨額辣招稅逾3300萬。新盤市場再有豪客不惜繳付三成「辣招稅」入市。會德豐地產及信置(0083)牽頭發展的西南九龍維港滙 I 錄得公司客斥資逾1.12億元連環購入三個高層單位,並需要繳付三成辣招稅,涉及稅額高達3,365.4萬元。據土地註冊處資料,上述成交單位為維港滙1期1座25樓A室、B室及C室,成交價為4,888萬、3,280萬及3,050萬元,三伙新買家同樣為福傑發展有限公司(BLISSFUL ELITE DEVELOPMENTS LIMITED),並非本地註冊公司。

【文匯報】

花旗調查:市民樓價信心回復。近月樓市交投轉旺,與市民回復置業信心有關。花旗昨公布的第一季市民置業意向調查結果,17%受訪者表示有興趣置業,而按調查結果作推算,逾45萬人曾於2至3月睇樓,比去年同期上升近五成。另外,33%受訪者料樓價未來一年上升,而睇淡的受訪者比例則由上季的36%跌至20%,反映對樓價發展回復信心。分析認為,市民未有因為新冠肺炎疫情的短暫波動而影響對樓市的信心。

【信報】

大日子商場劏舖,炒家5個月賺77%。去年底工商舖物業落實撤辣,市況即時升溫,並造就短炒獲利個案。大埔「劏場」大日子商場2樓一個舖位,去年11月撤辣前才以34萬元易手,持貨不足5個月,即以60萬元轉售,成為商場首宗二手買賣獲利個案,舖價短期內升值76.5%。

【晴報】

逾1.3萬戶港人移英,料賣樓套現1500億,代理: 首4月放盤增30%,移民盤佔10%。英國政府放寬BNO簽證移民,外媒指今年有1.31萬至1.63萬戶香港家庭透過BNO移民英國,估計賣樓套現達1,500億港元。地產代理指今年首4個月放盤量升近30%,近10%屬「移民盤」。有居英港人稱,港人聚居熱門地曼徹斯特,近來出現10人爭1個盤的情況,致樓價升近10%。

【星島日報】

群盤變速齊開售 「五.一」同步競搶客源。新盤爭客戰況火速升溫,3個焦點盤於「五‧一」假期同步應市,黃竹坑晉環首推250伙,至今收約3800票,超購近15倍;旺角ONE SOHO亦同日開售168伙,發展商昨亦第二度加推,折實平均呎價24918元,較上批高逾8.5%;在上周銷售報捷的屯門御海灣II,亦打鐵趁熱加推應市。

英皇西半山半山捌號 Central 8已屆現樓,發展商昨公布新價單,涉及26伙,連同之前推出價單的14伙,合共40伙。5伙特色戶亦會同步招標。英皇國際執行董事張炳強表示,昨日推出該盤第3號價單,首次推售高層景觀開揚單位部分擁海景,入場單位為11樓D室,203方呎,折實價653萬、折實呎價32196元;1房入場為27樓C室,310方呎,折實價1033萬、折實呎價33343元。4伙平台特色戶及1伙2房連天台特色戶亦會招標。發展商同時上載銷售安排,五.一假期先到先得發售其中26伙。

【蘋果日報】

區內首幅住宅官地 呎價$7,183高估值44%,新地86億豪奪古洞北地。新界東北發展規劃超過20年,古洞北發展區首幅住宅地上周五截標,最終項目由新地以86.14億元奪得,每呎樓面地價高達7,183元,較市場估值高出近44%,創古洞北地價紀錄新高。截標地段為新界古洞第25區地皮,位置鄰近新田及落馬洲,地盤面積約20萬方呎,最高可建樓面面積約120萬方呎。市場原先估值48億至60億元,每呎樓面地價4,000至5,000元,是次中標價遠超市場估值上限逾43.6%,每呎樓面地價高達7,183元。

【東方日報】

上車盤HENLEY I最細186呎。市區上車新盤供應源源不絕。恒基地產(00012)籌備開售多時的啟德THE HENLEY I,樓書昨日已經正式上網,項目提供479個單位,最細實用面積僅由186方呎起,細絕啟德發展區新盤。

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